[讨论]全国千强镇东莞凤岗镇最新的房价（与南充对比）

何小小

     虽然现在已不用操心买房的事，但每每听闻南充的房价一直是牛气冲天，涨势未休，也忍不住将地处沿海发达地区的东莞最新的房价贴出来，让大家都比一比。

 

 

 

 

      下面是凤岗一点简介。到2005年底止，全镇实现工业总产值83.7亿元。实现各项税收总额5.9亿元，实现财政收入2.65亿元。各项存款余额77.1亿元，城乡居民存款余额50.8亿元；村组两级纯收入达3.6亿元；全年社会消费品零售总额9.9亿元。固定资产投资14.0亿元，同比增长23.3％。在2005年国家统计局公布的全国综合实力千强镇的测评结果中，凤岗名列第43名。而凤岗镇也成为东莞市知名的制造业的重镇，经济增长和创汇排在全市、镇区的前十名。
东莞32个镇街哪个最富？座次排名又是怎样的？东莞市政府给出权威答案：长安最富，望牛墩最穷。 
     记者近日从东莞市政府获悉，东莞32路诸侯经济综合实力排名及分档方案已正式出炉。但和全国千强镇等以往排名不同的是，虎门未列三甲让人大跌眼镜。有关专家表示，是各排行榜之间的评定指标不同所致。据悉，该排名分档将暂行两年，今后制定新的财政补助政策也将以此为依据。 

     经济弱镇集中在水乡片区 

     记者16日从东莞市政府获悉，32路“诸侯”经济综合实力排名及分档方案已正式出炉。 

     方案根据经济综合实力的强弱共分四个档次，其中第一档次（即前6名）分别是长安、凤岗、东城、塘厦、虎门和樟木头，第二档次（即7-14名）分别是清溪、南城、黄江、常平、厚街、石碣、大朗和大岭山，第三档次（即15-22名）分别是莞城、寮步、桥头、石龙、万江、茶山、横沥和高埗，第四档次（即23-32名）分别是沙田、谢岗、中堂、东坑、石排、道蛲、麻涌、企石、洪梅和望牛墩。 

     记者发现，经济实力较强的富镇主要分布在铁路沿线和靠近深圳的镇区，还有传统先“发力”的镇区。而经济较弱的多集中在水乡片区，在倒数10名中，有过半在水乡片区。主城四区的排名也比较靠前，东城更是挺进三甲。 



32镇街排名分档图表

     六大经济指标为排名依据 

     据介绍，本次排名的依据，是选取的2004年、2005年镇（街）的六项主要经济指标。 

     六项经济指标及其权重分别是可支配财力（占25%）、居民存款（占20%）、税收分成（占15%）、镇本级净资产（占15%）、村组两级集体纯收入（占15%）、地区生产总值（占10%）。 

     据了解，考核中，每个指标既考虑总量水平（其中村组两级集体纯收入选用了村均总量），也同时考虑人均状况，而总量和人均指标的权重比为1比3。 

     在考核中，相关部门按照上述选取的指标和权重，运用统计领域普遍采用的功效系数评价方法，对镇（街）的经济综合实力进行重新量化排序———结果就是32个镇区的经济实力座次排位。 

     上榜全国千强镇未列前十 

     座次排位依旧引来很大争议，很多镇街的排名都与以往（包括两届全国千强镇排名）有很大出入，一些上榜千强镇20强的镇反而未列东莞前十。 

     当然，争议最大的是虎门。这个在民间一直被认为“东莞老大”的镇，在本次排名中只能屈居第五。而在前两届千强镇排名中，虎门则分列中国千强镇之首(2005年度）和第二（2006年度），这个排名着实让很多人感到“匪夷所思”。 

     这也让很多排名靠前的镇感到诚惶诚恐。本次排位比较靠前的某镇镇委书记接受记者采访时表示，本次排名并不能完全真实反映东莞32个镇经济实力，虽六项经济指标的数据都是真实的，但按镇村两级平均（均为15%）权重比例计算方式并不科学，导致结果与各镇的经济实力有所差异，“毕竟能超过虎门的镇几乎没有”。 

     一位不愿意透露姓名的专家分析，本次排名与千强镇的评定标准并不一样，计算方式也不相同，所以有差异也属正常。“但这些镇街都是东莞自己的孩子，没有必要偏向，而且考核目的也是为了更真实地反映各镇经济实力，所以应该是很权威的”。





虎门未入3甲“匪夷所思” 王俊伟摄

     排名将是新财政补助依据 

     据介绍，本次结合镇（街）实际，将全市32个镇（街）划分为四档主要是为各镇的财政扶持状况提供一个新的、更为真实的依据。 

     本次镇（街）排名及分档也将从2007年起执行，暂定两年。今后制定新的财政补助政策以此镇（街）排名及分档作为依据。但对现有市对镇街分类扶持的财政政策按原规定继续执行至期满。 

     据介绍，从2003年起，东莞市集中力量对中堂等11个欠发达镇，在发展工业、教育和改善人民生产生活基础设施条件等方面给予重点扶持，使这些镇的综合实力在近几年得到了一定的提升。而一些原属于中等发展水平的镇（街），由于发展速度相对滞后，排名逐年下降。 

     由于镇（街）发展格局发生了较大变化，就有必要对目前镇（街）的经济综合实力进行重新排名核定，从而使市扶持镇（街）的各项财政性措施有一个更为合理的依据

 

 

xiongying9988

 

   我是不會在南充買房的，與我沒關係，哈哈！！

悟空孙

南充的房价如把公摊除掉，已经超过重庆了。

人头马

南充没有支柱产业，好不容易抓住了个房地产，不吃个胖子，能丢手吗？你回头看看，政府不介入的2003年，房价才7-800元，经营城市的结果，就是拿老百姓开刀，呵呵~~房价是涨上去了，你没有看见南充二手房这么火么？真正的明白人，早卖房子到外头购房子了~~~~~

yunsan

QUOTE:

以下是引用杨2哥哥在2009-6-27 11:00:00的发言：

3790元/m2起``

 

真正3790元/m2卖的`一个盘也就那么一两套``不要相信什么多少钱起之类的话`纯粹KFS吸引眼球忽悠人的``

 

均价应该在4400元/m2左右``

 

 

厉害，这都看得出来

rbcwbc

涨得少就跌得少

何小小

了解过，价格应该在四千至五千。

想说明的是这里是发达地区，一个镇工厂就有几千家。前两年房价都是五到七千，而现在金融危机期间，这里的房价都在降，而南充房价就没有什么明显的反应。

杨2哥哥

3790元/m2起``

 

真正3790元/m2卖的`一个盘也就那么一两套``不要相信什么多少钱起之类的话`纯粹KFS吸引眼球忽悠人的``

 

均价应该在4400元/m2左右``

 

 

何小小

下面是最新房价

何小小

东莞工业：

　　经济总量规模不断扩大。2006年，全市生产总值2624亿元，工业总产值5512亿元；外贸进出口总额842.21亿美元。制造业实力雄厚，产业体系齐全。 是全球最大的制造业基地之一，制造业总产值占规模以上工业总产值的90%以上，形成以电子信息、电气机械、纺织服装、家具、玩具、造纸及纸制品业、食品饮料、化工等八大产业为支柱的现代化工业体系。拥有全球500强企业45家，境外上市公司800多家，投资者来自世界20多个国家和地区，诺基亚、雀巢美极、三星、生益科技等一批国际知名企业。

　　镇域特色经济明显，产业集群化程度高。 全市拥有国家纺织业基地市、中国女装名镇（虎门）、中国羊毛衫名镇（大朗）、中国电子信息产业名镇（寮步、石碣）、中国电子信息产业重镇（长安）、珠三角地区（东莞）国家电子信息产业基地（石龙、石碣、寮步、清溪、虎门、长安、黄江、塘厦、松山湖科技产业园、东部工业园）、中国机械五金模具名镇（长安）等一批国家级产业基地。

何小小

QUOTE:

以下是引用rbcwbc在2009-6-27 12:05:00的发言：
涨得少就跌得少

兄弟是地产公司的？

何小小

努力！一切向省会看齐。

ngkailam

大家看到3790元，顺便看完“3790起”。“起”是什么意思想必大家明白？

 

凤岗镇的房价应该和南充市中心区差不多。

 

在东莞这个价格非常便宜。

 

在南充就不知道了。

若水水

QUOTE:

以下是引用人头马在2009-6-27 13:59:00的发言：
南充没有支柱产业，好不容易抓住了个房地产，不吃个胖子，能丢手吗？你回头看看，政府不介入的2003年，房价才7-800元，经营城市的结果，就是拿老百姓开刀，呵呵~~房价是涨上去了，你没有看见南充二手房这么火么？真正的明白人，早卖房子到外头购房子了~~~~~

骑着蜗牛狂奔

QUOTE:

以下是引用人头马在2009-6-27 13:59:00的发言：
南充没有支柱产业，好不容易抓住了个房地产，不吃个胖子，能丢手吗？你回头看看，政府不介入的2003年，房价才7-800元，经营城市的结果，就是拿老百姓开刀，呵呵~~房价是涨上去了，你没有看见南充二手房这么火么？真正的明白人，早卖房子到外头购房子了~~~~~

杀青

经济形势不好，找几个突破口拉动拉动，股市算一个，楼市算一个。制造泡沫，比制造产品来得容易。只要为了完成GDP目标，什么法子也可想得出来。

总不来电

[em62]

我不是白狼

我不在南充买

咪蚊子

已经买了.

情深飄如絮

[em53]