前 言
尊老敬老是中华民族几千年来的优良传统美德，继承和发杨这一优良传统美德，对中华民族的繁荣昌盛，构建和谐社会都将产生重大作用。
尊敬的老年朋友们：人生，人生，人就只有一生!人生如梦，转眼就是百年，人的一生有三个“年"：幼稚奋发的青少年；成家立业辛劳奔波的中年；日近黄昏的晚年。已步入晚年的老年朋友们，特别是单亲、空巢老年朋友们!我们要认真考虑安排怎样来度过那人生的第三个“年”，您们考虑过没有?当您步入高龄时，衣食起居不能自理时，您的子女能否来护理、照顾您呢?大多数是不可能的办不到的。为了您的健康长寿，为了您的幸福晚年，欢迎您加入我们的“金凤老年山庄公寓"，我们的老年公寓可以帮您解决好这一问题。
在外工作、辛苦奋斗的年轻朋友们!当你的事业有成，当你们沉浸在幸福之中的时候，你们是否考虑过你们的父母双亲，特别是步入晚年的父母，他们怎样度过那人生的晚年?接在身边，父母不习惯，有的不具备条件，即使给钱，也担心他们的生活、身体，这是你们面临的一大难题，不用急，我们的金凤老年公寓可为你们解决好这一难题，只要他们住进了我们的老年公寓，他们的衣食住行、保健护理就不用你们担心了，仁寿县金凤老年山庄公寓为你们孝敬父母创造了一个最好的条件，为你们孝敬父母有了一个很好的机遇，可为你们了却孝敬父母的心愿。中共中央国务院中发[2000]13号文件“老龄问题涉及政治、经济、文化和社会生活等诸多领域，是关系国计民生和国家长治久安的一个重大社会问题。全党全社会必须从改革、发展、稳定的大局出发，高度重视和切实加强老龄工作。”“老年服务的发展要走社会化、产业化的道路。鼓励和引导社会各方面力量积极参与、共同发展老年服务业，逐步形成政府宏观管理、社会力量兴办、老年服务机构按市场化要求自主经营的管理体制和运行机制。"及四川省人民政府川府发【2007】19号文件，积极推进老年服务社会化，制定优惠政策措施，吸引社会资本进入养老服务产业，鼓励和扶持社会力量兴办老年福利服务设施……积极引导民间资本投入老龄事业发展，力争2010年末，大中城市和老年人口较多的县(市、区)建设1所示范性老年公寓。
我们经过一年多时间的自然环境考察选择，再请社会上不同阶层、不同年龄的人参观论证，最终选择了一个十分优美的养老的自然环境。同时又得到了各级政府部门和当地村民的大力支持和帮助，前期工作已基本就绪，直达公路已完成。现将相关情况简要介绍于下：
第一章 优美的自然环境与丰富的资源
仁寿县金凤老年休养山庄公寓，五军老士怡养苑(以下简称“公寓苑区”)所处的自然环境十分优美，主要表现在以下两个方面：
一、大环境很优美。若以公寓苑区为中心，画一个圆，直径是20公里，总计是200多平方公里范围内，除3个机砖厂外就再也没有什么工矿企业。因此这样的大环境是很不错的，其林木覆盖率都在50％以上，其生态环境、空气、气候、水质，为我们的休闲养老创造了十分优美的原生态自然环境。
二、小环境更优美，主要表现在：
<一>、地理位置佳。公寓苑区东距仁寿县城22公里；西距眉山城26公里；北距成都市80公里左右。成都经成乐高速公路l06线，成黑快速通道和即将开工兴建的成泸高速公路，一小时便可到达，路程较短，交通便捷。
<二>、海拔高度适宜。公寓苑区海拔高度在480米～560米之间。这种海拔高度对人体的心脏、肺功能都有很好帮助作用，最适合休闲养老。
<三>、山形地貌壮美。公寓苑区内山的高度都在80米左右，一座山就是一个硕大的红砂壤岩石，地质结构稳固坚实，不会发生地质灾害。它们各自相对独立，而又或多或少山山相连，终而形成群山环抱，沟壑纵横，漫山遍野青松翠柏、竹树成林、四季常青、鸟语花香，构成了一幅壮丽的山水画。若漫步其间，胜似闲庭信步，心旷神怡、其乐无穷。
<四>、水资源丰富。一个中二型水库——洪峰水库环绕其间。若乘船荡漾，凉风习习、漪波涟涟，身心格外舒畅；22眼山泉水，汩汩自溢，有的可直接流入水管，是纯天然的真正的自来水。直接舀来喝上几口，清爽甘甜，远远胜过那“纯净水”。用它做的饭、泡的茶确是与众不同，别有一番滋味。取样化验，它是一种天然的“纯净水”。老年公寓的一切生活用水，都用的是这种天然的泉水。
<五>、空气质优，气候宜人。公寓苑区的四周山上，松柏树占95％以上，而科学家研究得知，松柏油在自然界中会自然氧化而生成氧气，因此，松柏林区空气含氧量比非松柏林区高出l2％。因此，我们的公寓苑区就是一人巨大的天然氧吧!
公寓苑区的山与山之间的平均相距是22．6米，其漫山尽是松、柏、竹林覆盖，而山下是洪峰水库，一汪青水绕行于山间沟头；若置身其境，站在任何一个地方都如处于盆中，大有“山穷水复疑无路"之感；可往前行，又顿现“柳暗花明又一村”之景。这种独特的自然环境，必然会有其独特的气候——冬暖夏凉!数九寒天不觉寒，烈日三伏晚须盖被单才能过夜。去年有一位7旬老者考察后惊叹“此地作为休闲养老，胜过峨眉、青城山”。
<六>、社会环境：当地村民勤劳纯朴、友善大方、心地善良，电缆线、摩托车放在山边路旁，十天半月都不会丢失。村人十分友善，历来民风民俗都很好。
<七>、自然资源。
1、独特的山水林原生态环境，优质的水，冬暖夏凉的气候，天然氧吧等。这些本身就是上天恩赐给我们休闲养老宝贵自然资源。九寨沟、峨眉山之所以出名，是因为他们自然环境的独特及唯一性，而金凤老年公寓苑区作为休闲养老，从这一点去看，也具备奇特性和唯一性(指成都南面的十万平方公里范围内)。
2、几千亩竹林，基本上一年四季有鲜笋可餐，肉、禽、蛋、蔬菜、瓜果环保无污染，完全保证公寓苑区老人们的需求。公司计划还将生态种植、养殖发展成产业，形成规模，搞出特色。
3、春有13种野菜可摘；夏有11种野山菌可食；秋冬有野白苕、各种瓜果可享用；还有80多种中草药可防病治病。公司计划建一个蒸疗室，用当地中草药防病治病。
4、古人居穴、古石寨、天然钻天石、大佛头像、穿洞子等古迹景观，可供人们游玩。钻天山高60多米，像一根笋子，而更奇特的是两边各还有一根30多米高的小笋子，极像现代的捆绑式火箭，大佛头高30米，直径l2米，纯天生而成，但完全像人工雕刻似的。还准备塑一尊高6．6米，重6．6吨的纯天然水晶石观音像(水晶已备好)。总之，由于有这种优越的自然环境、水质、气候、空气，所以公寓苑区内的村民90岁了还可劳作耕耘。
第二章 公寓房特色
公寓苑区内的公寓房的规划设计、修建，都是根据老年人的特点来设计修建的。所有的公寓房都穿插在竹树林之间，或建在水边基至水中，这本身就是一个最大的特色。一期规模拟建600～800套微小户型公寓房及配套设施。其他特色主要表现在：
<一>、层数。公寓房都设计修成单层或双层，少部分三层，这就完全考虑到老年人的行动。
<二>、外形。依据地形而修建，保持原生态环境，有单层独栋的，双层独栋的、双层二合一、三合院、四合院。即体现川西民居风格特点，又选用现代建筑材料修建、二者有机结合起来，别具风格。
<三>、结构。红砖混凝土结构，双向双层钢条，全现浇楼层，加构造柱，设防6度地震。所有底层地面专修防潮层，强化木地板，卫生问、厨房墙面用瓷砖、客厅卧室墙面用墙纸装饰(详细情况参见图纸及实物房)。
<四>、户型。在设计上完全充分考虑老年人需求、特点。我们主要设计修建的微小户型：30平方米、35平方米的一室一厅带厨房卫生间型；46平方米两室一厅，双卫一厨房型。这种户型主要考虑到老人平时有来客及高龄后单独请护理人员所需，特别是老人步入高龄后，衣食起居，是一个很难解决好的事情，但我们的老年公寓将能很好地解决好这一问题(已有切实可行的方案)。我们也计划为特需人群修一部分大户型的(须本人提供图纸)。环境地形也可自己选择。
<五>、另外，我们考虑到老人们精力、行动、资金等，所有公寓房都把固定的设施完成了的(包括水、电、有线电视、电话、还可申请宽带上网)和装饰好了的，老人们只要带上家俱、电器及生活用品就完全可以住了(我们也可以代购某些家俱家电物品)。
<六>、入住人群。入住公寓房的老人主要是教师、老军人及空巢老人。
第三章 公寓苑区饮食服务
老年人的饮食问题，是一个很难做好及十分重要的事情。因为老年人饮食习惯、要求、品种、数量、形态都与一般常规不同。(这一点老人们最清楚)。因此，我们在公寓房建成后，充分考虑到了老人们的特点，计划做到、做好以下方面的事：
<一>、生活日用品供应。我们计划修一小超市，与城市大超市连锁、联营，保证老人们生活必需品就近可得，并完全保证安全。
<二>、我们已在公寓苑区中心点上规划出一林地修建一个自由贸易市场，肉、禽、蛋、鱼、蔬菜瓜果保证天天有卖，保证天然环保。<三>、对老人们所需食物，我们还计划了另外两种形式：
1、我们已在公寓苑区周围开始搞生态种植、生态养殖示范户了，充分利用当地的自然环境优势，并在两三年后达到产业化、规模化。到那时，老人们可直接到村民田地里采购所需蔬菜，到林问庭院选购禽蛋之类食物。洪峰水库年产30多万斤鱼，而有垂钓爱好的人还可垂钓，其获得多少就要看他的技术水平了。公寓苑区中还有四个鱼塘(库)，可保证你要多少有多少，坐在家门槛上便可垂钓，煮上饭才钓都还来得及(但这要付费)。那才叫鲜鱼，那才是其乐无穷哉!
2、若有兴趣爱好又闲不住的人，可在你的房前屋后种上一些蔬菜瓜果，自种自食；也可到附近村民田地里种点菜，林问养上禽畜。我们公司保证帮助联系供给。
<四>、在饮食形式上，我们采用自由与集中相结合的形式。
1、老人们在自己的家里自做自食，自由安排。
2、考虑到老人们的生理、饮食的特点，我们已规划设计出建一个大餐厅、六个专业制作馆。
由于公寓区中心有一个天然“岩腔"，我们计划充分利用这一天然条件，可修建一个600平方米左右的大餐厅，这种环境的特点是冬暖夏凉。到用餐时，老人们餐聚一堂，到闲时，又可作为一个棋牌娱乐宫。
在这个大餐厅的两边，计划共修建六个专业食品制作馆。
A、鱼制品制作馆。选用当地的天然野生鱼，采用当地的传统做法，同时也引进先进的制作机械和工艺，如当地的鱼汤、红烧鱼、爆鱼，已独具风味了。
B、豆制品制作馆。由于公寓苑区内水质很好，做出的豆制品，如豆浆、豆花、豆腐别有风味。我们计划修这一专业制作馆，也是根据老年人要多吃豆制品的特点来考虑的。
C、面食制品馆。人们早餐习惯吃馒头稀饭、面条一类面食，针对这一点，我们将采用传统复合法发酵做馒头，用醒面方法制作面条，再加入果蔬汁配方，保证老人们需求和营养。
D、炖(汤)制作馆。凡上了年纪的人，都喜欢吃清淡的、炖的食物。我们计划根据一年四季不同的季节、气候、不同老人们的需求，采用科学合理的配方食物炖制。如炖肉类、炖菜类、炖海产品类、炖山珍瓜果类等等。而鲜骨头汤天天有，老人们随时都可享用到。
E、蒸卤制作馆。我们主要为了调节老人们的口味及来往客人的需求。
F、主食制作馆。即专做饭的餐馆，做出多种饭供老人们选用。
我们设计这六种制作馆，主要是为了达到一个目标一使老人们吃好吃饱，充分满足老人们的需求。专业才能专心、专心才能搞好，才能形成特色。
第四章 娱乐保健活动
我们根据公寓苑区的自然环境条件，老人们生理特点及各自的兴趣爱好，主要计划安排有：
<一>、修建六个锻炼场。为了满足老人们锻炼，我们计划各修一个篮球场、羽毛球场、门球场、排球场、乒乓球场、健身场。
<二>、修六个活动场。我们主要设有跳舞场，棋牌娱乐宫、钓鱼场、网上游泳场、种植场、养殖场。充分考虑老人们不同的兴趣爱好，力争做到有为、有乐、还有获、健康开心。<三>、活动形式：l、根据自己的兴趣和爱好，自己选择自由安排、自由活动。
2、由公寓管理办公室组织，科学而有规律的组织安排老人健身锻炼，娱乐竞技、外出参观旅游活动。总目标是科学有规律、丰富多
彩。(详细情况到时方知)。
第五章 医疗保健服务
在医疗服务方面，我们虽然不建大医院，但我们计划从多方面入手，为老人们医疗保健服好务。
<一>、科学安排饮食生活，选取环保无污染的食物，从源头上，从预防上入手。这是最根本的一点，防患于未然。
<二>、医疗保健指导。可以这样说，大多数老年不知如何保健，如何科学安排一年四季、一天三顿饭食。我们计划请大学教授，大医院医生入住公寓，请他们开展医疗保健讲座，或直接询问等方式获得医疗保健知识，让每一位老人从自身自觉去重视医疗保健。<三>、修建一个小医院，中西医结合，保证小伤小病能就近及时得到治疗。我们已联系好了一家医院联办。
<四>、修建一个蒸疗室，采用药物蒸疗方法(已设计好)。人到60岁以上，血脉、筋骨常常会出问题，根据每个人的身体，采用不同的药物，每月蒸它几次，舒筋活血、去病强身，这是老年人最好的一种健身方法。
<五>、购一辆救护车，以备急用。
总之，我们的目标是：防重于治，小伤小病就近及时解决，大病急病能及时送往大医院。
第六章 后勤保障服务
在后勤保障上，我们初步计划是：
<一>、组建一个客运队，每天往返仁寿或眉山，作为公寓专用车。
<二>、修建一个水中宾馆(已设计好)，为老人们的亲朋好友探访提供住宿，为避暑休闲人服务(计划修公寓房的同时，就动工修建)。
<三>、组建一个安全维护队。主要负责老人们安全，处理出现的一些零锁杂事，维护公寓苑区内的植物，保证老人们的安全，为老人们排扰解难，使环境更加美好。
<四>、由公司统一聘请保洁护理人员，帮助老人们打扫卫生，料理家务及做一些杂事。高龄老人可单独聘请专护人员。将来，大多数老人的子女是不可能照顾自己的老人的，特别是老人步入高龄后，必须由专人护理，其子女是办不到的，而我们现在就已经在为他们设计考虑了，如公寓房设计规划上，都已充分考虑到了这一点。
<五>、我们计划成立公寓办公室，运输部、
生态种植部、生态养殖部、生活服务部等部门，全心全意为老人们服好务。
第七章 公寓房的入住使用
我们根据国家相关法律，结合公寓苑区的特点，我们的计划是：
<一>、入住使用期：分为短期：l0年；长期为10年以上(永久)。
<二>、入住使用费：分为免费、付费两种形式。(老红军、特等(一级)战斗英雄或对国家有特殊贡献的功臣免费)。其余入住者付费。
<三>、付费额度。入住使用l0年付费1260元／㎡(均价)；10年以上的l660元／㎡(均价，有产权)。(仅限于第一期报名者)。
使用期内使用的公寓房可继承、转让、出租(自租或公司代租)，若有特殊原因可退回公司。
<四>、实施办法。 ‘
第一批报名并交预付金者，可享受“两优一息”待遇。
1、根据报名先后，依次优先选用公寓房。
2、凡第一批报名并签订了合同者，可享受2．5％优惠。
3、凡第一批报名并签订了合同者三个月之内没有选中公寓房，从第四个月起我们按高于银行同期存款利息50％利息付给入住人。
4、单位统一“团购"40套以上者，再优惠2％。若一次性交清者，具体商谈。
第八章 百年后事
人生如梦，转眼就是百年。生老病死，人生客观规律之必然。百年后事，是老人们考虑最多的事，能帮助老人们考虑并办好此事，是老人们的一大心愿，若能帮助老人们解决处理好此事，就会使他们度过人生中最愉快的晚年。为此，我们的计划安排是：
<一>、修建一个“安息园"(即树葬)。按中华民族几千年的传统习惯，人死后入土为安。我们计划通过转让方式，获得山坡林地30亩，去世老人入土后地面上栽上树，主要是银杏树，那些树就是主人的墓菇。永远存活下去，永远属于墓主人及后人。入土为安，青山永存，即应合了传统习惯，又不违背国家政策法律。<二>、修建一个天堂宫。
我们计划充分利用公寓苑区内的地质优势(一山为一石)。开凿成隧道式建筑物(一点不占用地面)一一天堂宫。需要者(有意者)交一张像片来，我们统一到景德镇按像写真烧制一个33公分高的瓷像，底方座是主人的生平简介，腹内是过世者的骨灰。再安放在一个特制的水晶玻璃(一次成型)箱内，安放在“隧道”内避上，其钥匙交给其后人，永远保存。若其人有贵重纪念物，也可同放一起。若后人来祭祀，我们在洞口外专修了祭祀台、灵位座、敬香炉供后人祭祀之用。
我们还计划修一个显像室，生前录制录像，后人划一下卡便可一睹“先人”风彩。我们还计划以家族(家庭)为单位，单独分室分空间保存。
联系电话：13547658269 15183334809
仁寿县金风水林生态有限公司
二○○八年八月
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发表于 2009-7-3 18:10
