【想住成都】成都过去3周：各方涨声吼一片，价格其实没咋变

想住

春节假期结束到现在的3周，周周有头条，楼市真热闹。

上周，在《即使“接棒”一线疯狂，成都也不是哪里都能涨！》中简单分析了楼市涨价因素、成都房价整体上涨的可能性、成都的库存量等等，本周，来看一看，热闹了3周，成都楼市具体成交量价表现如何。

第1周：春节过后成交量“暴涨”，其实为“正常回暖”（2.15-2.21）

节后第一周，不少媒体、机构报出节后成都楼市成交量上涨600%、800%，数字惊人，好像年前的“降首付”是一针强有力的特效药，真相是什么？

据<想住>研究中心的监测，春节后的一周（2.15-2.21）成交量确实出现了极速上涨，上涨的参照，是“春节假期周”及之前的一段“常规冷淡期”（一般12月开发商进行销售业绩的年终冲刺之后，进入新年的1-2月成交量整体偏低）。

而“上涨”究竟有多猛？

如上图所示，改善产品（100㎡以上）成交量上涨明显，“降首付”起到了较为明显的作用。但，整体市场仅是“正常回暖”的第一步，并且成交量略低于2015年的周均成交历史数据 。

而价格上，两种产品并没有大幅变化（小幅波动与各开发商对春节优惠政策的调整有关）

总结来说，就是：一切正常！

回想一下，你被各大新闻数据扯住了眼球，还是心中早已明白了真相？

第2周：“降契税”政策实行，楼市热度被点燃，但成交量未到火候（2.22-2.28）

2月22日起，“个人购买家庭一套房和二套房调整契税，购买2年及2年以上的住房对外销售的，免征营业税”开始正式施行。

此政策经过各媒体、机构的几次发酵，终于让广大购房群体意识到了这是买房利好！

据<想住>研究中心的监测，随着“正常回暖”中，利好的政策的再次出台，广大购房者的买房情绪稳步高涨，刚需产品（100㎡以下）的成交量稳步高升，说明购买刚需产品的群体，对政策敏感性、对市场波动的紧张感，要明显高于改善类购房者。

在楼市热度被点燃的这一周，你是紧张了，还是依然淡定呢？

第3周：政策加码及一线楼市“抢房潮”影响，成都楼市成交量高涨（2.29-3.6）

自3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，业内预测本次降准将释放6500亿到7000亿元进入市场。

同时，以北京、上海、深圳为代表的一线城市，开始出现“抢房”、“深夜排队”、“开盘日光”等火爆场面。

双重影响下，成都楼市表现如何？

如图，刚需产品（100㎡以下）的成交量持续上涨，已达到了2015年下半年以来，周均成交量的最高值 。看改善产品（100㎡以上），则会发现，成交量已明显高于刚需产品！对比历史数据，改善产品的成交量已是2015年下半年以来周平均值的2倍有余。

就价格而言，上图可看出，两种产品价格均有小幅微涨，但这种上涨幅度，与整体趋势关系不大，与春节后，开发商的优惠政策调整及推售的产品有关。

回顾3周，购房热情如何一步步被点燃？

（备注：<想住>楼市关注热力指数，用于表现购房者群体对楼市的关注度，不用于表示成交量价情况。）

<想住>研究中心对样本楼盘的监测显示，春节后，整体楼市关注热度持续上升，改善产品的关注量一路飙涨，改善购房群体的热情已被点燃，根据供求关系理论，优质改善产品的价格上涨可能性较大。

整体来看，在这短短3周里，楼市每一周都在上演着商业片式的剧情，而“剧中”的每一个参与者——媒体、开发商、购房者等等，内心也随着剧情起伏，此轮“牛市”后续如何，剧情如何发展，与<想住>共同关注！