巴中颁出首本不动产权证书 赶紧登记去

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28 日上午，在市政务中心不动 产登记窗口颁出了全市第一本 不动产权证书，这标志着不动 产登记工作在我市正式展开。

晚报记者在现场看到，市 政务中心目前设置了5 个不动 产登记窗口，其中2 个为登记 发放产权证书窗口，2 个为不动 产登记证明登记发证窗口，另 外一个为预约登记窗口，同时 提供咨询服务。市不动产登记 中心窗口的负责人邓国芝介 绍，办理不动产登记业务法定 30 个工作日，但结合巴中的实 际情况，给市民承诺时限为5 个工作日。

领到我市首张不动产权证 书的邓女士称，她是前几天看 到了我市受理不动产登记的信 息，便提出了申请，28 日当天， 仅仅用了1 个多小时就领到了 不动产权证书，在证书内页，晚 报记者看到详细写明了权利人 的姓名、共有情况、不动产单元 号、面积、房屋结构、分摊建筑 面积等信息。

据了解，我市早在今年2 月就设立了巴中市不动产登记 局和巴中市不动产登记中心， 巴中市不动产登记局为巴中市 国土局直属行政机构，今日正 式对外颁发新证，其登记收费 标准目前为，住宅登记费为每 套80 元，非住宅登记费为每宗 550 元，如果每增加一本证书副 本，则多收10 元的工本费。目 前只有巴州区、恩阳区、经开区 才可颁发此证，南江县需要在4 月份实行，通江与平昌两个县 则要等到10 月份。

邓国芝表示，在实施不动 产统一登记之前，不动产登记 业务分散在不同部门，容易导 致权属界线不清、权利归属不 明，引发矛盾和纠纷。实行不 动产统一登记后，可以更好地 保护不动产权利人的合法财产 权，保障不动产交易安全，维护 正常的市场交易秩序。也能够 为其提供更加高效便民的服 务，缩减时间成本和经济成 本。办理不动产登记后，不动 产主管部门将回收房产证和土 地使用证等证书。

不动产证“上岗”这些问题你要懂

房产证等证陆续“下岗”，不 动产证上场。关于不动产证你了 解多少？以前的房产证、土地使 用证需要换吗？如何申请不动产 登记呢？邓国芝对此进行解读。

为何要进行不动产登记?

长期以来，多个行政机关负 责对不同的不动产加以管理，由 此形成了分散登记的现象，如土 地由土地管理部门管理，建设用 地使用权登记也在土地管理部 门进行；房屋由城建部门管理， 产权登记也在该部门进行。分 散登记不仅影响信息的全面公 开，而且很容易诱发欺诈行为， 影响交易安全。 办理不动产证登记后，将更 加保护个人产权，办理手续更便 捷，转卖房屋时不用土地、城建 多个部门来回跑。

不进行不动产登记有何后果？

根据《物权法》的有关规定， 没有要求对不动产权利人进行 强制登记。按照国家“不变不 换”的原则，现有各类不动产权 证书继续有效，权利不变动，证 书不更换。也就是说，旧证、新 证同时都具有法律效力。但新 购房屋等不动产并首次办理产 权证，申请办理产权变更登记、 转移登记等手续的市民，将逐步 换发新的不动产证。 但如果权利人不登记，其不 动产交易安全将受到严重影响， 也容易发生权属纠纷。簿证不 统一，就可能出现一房、一地多 卖，产生交易风险。

房产证与不动产证 有何区别？

据了解，不动产证上除了权 利人、共有情况、坐落位置等原 来房产证内容外，还增加了镭射 区（防伪镭射标签）、不动产单元 号、使用期限等内容。不动产单 元号具有唯一代码，相当于证书 记录的不动产在全国范围内唯 一的“身份证号”，通过不动产单 元号就可以锁定该不动产信息。 “房产证”对房屋使用年限 和房屋价格采取了规避态度，这 两点是直接与公民利益相关， “不动产证”则对使用年限进行 了明确规定，“起和止日期”和房 屋取得价格，让交易透明化、明 确化。

怎么登记不动产？

据了解，不动产证书主要登 记集体土地所有权、房屋等建筑 物、构筑物所有权、宅基地使用 权等法律规定需要登记的其他 不动产权利。 申请人持申报材料到不动 产登记窗口提出申请后，经初审 材料齐全，符合法定形式的、窗 口予以受理并将审核审查。如 市民正在申请登记不动产 果通过，则将发证。（来源：巴中晚报）

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