契税已下调 不用按3%税率缴费

起名不要太刻意

近日，巴城市民胡女士和高先生分别致电晚报热线反映，去年在兴文乐湾首府小区购买了一套住房，按照新的房地产交易环节契税优惠政策，应该按照1%的税率征收，但是开发商在代收契税时仍按照旧的税收政策，也就是3%的税率代收。

契税已下调 开发商仍按3%的税率代收

去年6 月，市民胡女士在兴文乐湾首府小区购买了一套80 余平方米的住房，于本月接房。胡女士告诉晚报记者，27日小区开发商告诉她可以代收契税，她的住房购房总价为29万余元。“开发商说按照3%的税率代收契税，我需要缴纳8770 元的税费。”胡女士说，随后她向开发商交了钱。

28 日，胡女士在查阅相关政策时发现，房地产交易环节契税已经下调，这是她的首套房，按照新政策自己只需按1%税率交税，算下来也就2900 余元，这让胡女士觉得被骗了。

同样的情况还发生在该小区业主高先生和其他几位业主身上，“ 明明契税已经下调了，但是开发商还是按照以前的税率代收契税，这不是欺骗我们吗？”高先生说。

http://p1.pstatp.com/large/3e40005f98c5f8d96f8开发商向何女士代收了8770元契税

房地产交易税新政实行

市民享受优惠需申报

30 日上午，晚报记者来到市地税局，该局办公室一工作人员介绍，新的房地产交易环节契税、营业税优惠政策于2 月22 日出台，我市从3 月1 日起开始执行。

新规规定：对于个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90 平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90 平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。

市民如果满足优惠政策的条件，首先根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

市地税局税务中心的工作人员介绍，在新政策实行后前来交税的市民都可以享受到优惠，所以胡女士和高先生如果满足条件也可以享受相关优惠。

业主房产不明情况下代收契税多退少补

为什么要按照以前的房产交易税政策代收契税？乐湾首府小区开发商巴中宏德置业有限公司一位蒲姓负责人介绍，向业主代收契税只是为了更加系统的帮助业主办理纳税业务，由于不了解业主们的房产情况，所以目前是按照旧的税收政策向业主代收。

“ 如果后来在办理过程中，房管部门提供了住房查询结果，证明了业主可以享受这些优惠政策，那么我们将对向业主代收的费用多退少补。”蒲先生说，业主也可以自行缴纳契税。

税收新政 契税

对于个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90 平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90 平方米以上的，按1.5% 的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房的，面积在90 平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90 平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

提醒

市地税局工作人员也提醒，对涉税政策业务咨询、侵害纳税人合法权益行为申诉、税收违法行为举报、税务工作人员违纪违法行为监督等，市民都可以拨打12366。

（来源 巴中晚报 记者 章敏 李曜）

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