三月二手房成交险破纪录！降火新政及时打压

房产小达人

刚过去的3月，上海楼市的新房和二手房成交量都位于高位。在一批批的成交中，记者发现，投资客的身影不时涌现在购房人中。他们在政策夹缝中辗转腾挪，不过，专家认为钻空子也会为购房人带来很大风险。

三月上海新房成交环比翻番！

对于房地产经理而言，今年的3月淡季不淡。来自市住建委和中介机构的数据显示：3月上海新房成交9189套，环比上涨了206%；上海二手房成交环比上涨111.3%，达到32009套这是继2013年3月43780套的成交量之后的第二高纪录。

二手房的高位成交，为经纪人带来了不俗的业绩和佣金。清明节的三天假期，记者看到，不少小型中介机构的经纪人也流行起了放假。昨天下午，在中山公园附近，记者就看到有三家小型中介机构都是大门紧闭。在上海中原的一家门店，记者就看到，只有2名经纪人站在门口聊着天。

道高一尺魔高一丈！先假离婚，再买房！

“谁买走了这些房？”面对上扬得离谱的价格，很多人都会发出这样的疑问。因为严格执行外地人五年社保、本市户籍家庭至多买两套的“限购”政策，过去的两三年间，投资客在上海的购房市场少了很多。不过，多家中介表示，今年投资客再度入市，为了能够符合“限购”的政策而辗转腾挪。

购房人李红(化名)就属于此类。她和丈夫名下原本有两套房，若卖一买一的话，需要把现有一套房的贷款全部还清，否则再买就得视为二套房，首付得要6成。

近期楼市的火热，刺激了李红购买上海二手房的决心。为了最大化节约成本，李红和丈夫实施了“假离婚”。小两口先把结婚证换成了离婚证，两套房产按协议一人一套。紧接着，李红把自己名下的那套房子卖掉，按照首套重新买了套大房子。

假离婚后不受法律保护，风险很大

上海中原房产中介市场总监张大伟表示，“假离婚”虽然叫“假”，但从法律角度看，实际上是夫妻双方已结束了婚姻关系。

为消除房产记录，“假离婚”双方往往会协议将房产划归一方所有。因另一方当事人往往无法举证否定协议的效力，在离婚后，拥有财产的一方若私自将房产出售，另一方无法要求偿还、索赔。

此外，根据法律的规定，在离婚后复婚，结婚前双方各自拥有的财产属于个人财产，不认定为夫妻共同财产，如果拥有房产的一方不同意变更登记，另一方只能吃“哑巴亏”。此前也出现过不少“假离婚”弄假成真的案例。

借用家人指标钻空子，投资买房

已拥有两套房的老张(化名)最近又拿下了外环外一个新开盘的楼盘，秘诀是征用亲戚的指标。

从普通人的眼光看，老张并不属于缺房或者需要改善的人群，住着一套四居室的大房子外，还有一套老房子正在上海低价租房。买房的念想，是产生于去年年底，因为手里正好有笔闲钱，却找不到合适的投资渠道。

不过因为没有购房资格，老张也曾犯过犹豫。就在那期间，身边的一位朋友买了套新房，转头过了春节后，单价就涨了好几千元。这让老张心动不已。打听一圈，正好有个亲戚还剩一个购房指标，而亲戚近一年又没有购房计划，他就把指标“借用”了过来。

新开盘的这个楼盘，最近也是卖得火热，排号者众多。为了能够拥有一个选房资格，老张没少费劲，紧密联系销售员不说，也四处打听寻找关系，总算买上了一套房。

“在高点追涨，不怕投资砸手里吗？”面对提问，老张反问记者：“你看那些早期入手的投资客，最终不都是赚了吗？我的运气不至于这么差，买到历史高位吧。”

风险提示：亲情作为赌注真值得吗

借名买房真的是保赚不赔吗？房展组委会秘书长郑向东表示，从程序上看，最终签订在合同上的买房人确实拥有购房指标，确实是不违背“限购”政策的。但从道德上看，如果将来房产实现了大幅升值，朋友亲戚不愿意将房屋权益“归还”给实际出钱的购房人，从法律上看，借名的购房人确实无法主张权利。“有可能为了一套房子，最终让亲情变淡、甚至撕裂，这个代价可就太大了。Shhuang44ss