首先说明，未来城现在使用的是地面上的绿化带停车位，是属于业主们的公摊面积。
请问未来城业主会委员邻居们以及物业公司：物业公司收取业主物业费，打扰清洁卫生是整个小区地面，还是清洁除开地面车位以外的地方。第二地面车位照明用电，是使用公共路灯照明还是专项车位供电照明？占用车位的业主所交的费用到底是物业公司的管理费，还是物业公司代收的停车费？若是代收的停车费请公开此费用属于谁以及使用范围及去向；若是物业公司的管理费请明确管理条例以及取得发改委的收费许可，并说明提供了什么付出了什么，需要怎么去管理？所以首先请求房管局明确此项收益属于谁。
其次这样固定车位后，如果你的车出去了几天，别人不能停。其它的地方又没车位停，这个叫资源浪费；如果别人不小心停在你的车位上去了你回来了还没开走还很容易发生冲突，引起邻里关系不和谐！
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小区地面停车收益归谁 提示：使用公共场所获得的收益应当归业主所有，业主主张地面停车收益有3个前提条件 朱晓东告诉记者，新修订的《物业管理条例》第55条规定，利用物业共用部位、共用设施进行经营的，应当在征得业主、业主大会和物业管理企业同意后，按照规定办理有关手续，业主所得收益应当主要用于专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。 徐海燕认为，《物权法》的实施有利于明确地面停车收益的归属。《物权法》规定得很清楚，道路、绿地和其他公共场所归全体业主共有，因此，使用公共场所获得的收益也应当归广大业主所有。目前，物业服务企业因为车辆占用小区共有场所向业主收费的现象大量存在，而停车收益却被其据为己有。 专家指出，综合《物权法》第74条和《物业管理条例》第55条的规定，业主主张地面停车收益有3个前提条件，一是今年10月1日以后，二是地面停车位明确归属业主共用，三是经营者收取的停车费在扣除经营成本、酬金和税金之后尚有盈余。 业主如何取得地面停车收益 提示：业主取得这一收益方法有多种，业主对收益金额的使用享有监督权 朱晓东认为，小区公共部分上的停车位收益归业主共有，业主取得这一收益方法有多种，其中一种方法是在业主大会的合法授权下，业主委员会可以下设小区共有部分收益管理委员会，组织有相关商业经验的业主参加，专门负责联络和处理小区共有部分的对外出租、经营和收益事务，也可以委托物业服务企业处理。所得收益直接进入小区业主委员会代管的银行账户，其支配和使用应该由业主大会或者委托业主委员会处理，业主对上述收益金额的使用享有监督权。
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发表于 2016-5-2 14:11
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