楼上漏水影响了居住，小区找不到停车位，租住的是别人的房子……近日，不少市民或者物业公司向晚报记者反映，小区内的部分居民总以各种各样的理由拒交物业费，不但影响了物管的服务质量，也让一些正常物业服务得不到应有的回报。那么，业主拒交物业费的理由是否都能成立呢，哪些是不合理的？本报采访了相关专家和律师。
一小区业主公约 走访：小区物管费总有人不愿交
巴城顺心园小区是几年前修建的小区，环境较好，但一提到物业费，物管工作人员李先生就气大，在他的印象中，已经有一位市民连续4 年未交物业费。李先生说，依照物业公司的规定，他们每年物业费只有几百元，但对方仍然未交。
李先生说，整个顺心园小区大约有近三百户居民，虽然拒交物业费大约有10来户居民，但在其他业主眼里，这10 来户业主已经是“ 钉子户”。“ 不但没有受到什么处罚，反而起到了不好的影响，影响了其他业主。”
和李先生一样很气愤的还有天通名城的物业工作人员陈先生，300 多户的小区内同样有10 多户不交物业费的“钉子户”。陈先生说，每次碰到这些业主，对方总是以各种各样的理由推诿，但结果都一样：不交。
晚报记者调查得知，巴城目前的物业费大约在每平方米0.3 元到1.5 元之间，价格较低的主要集中在老式居民楼，而价格高的基本为电梯公寓，但几乎每个小区都有不交物业费的业主。
释疑：有这些理由可不用交物管费吗
A 楼上漏水造成损失
顺心园物管李先生说，业主王某已经在该小区住了三年，但三年来几乎没有交过物业费。“他家住在四楼，五楼原来漏水，损害了一些家里的东西。”李先生说，每次催收物业费，王某都以此为理由拒交，并且王某还要求楼上业主及物业公司赔偿其损失。李先生说，后经调查了解，之所以漏水，是因为五楼在装修时防水没做好，而非房屋质量问题。
律师说法:本报法律顾问冯剑认为，物业公司要求王某给付物管费系物业服务合同纠纷，而王某因家中漏水主张损害赔偿则系损害赔偿纠纷，不属于同一法律关系。王某要求先解决漏水问题，否则不同意交物业费，该意见缺乏法律依据。对于物业费，物业公司已提供了物业服务，履行了服务、管理的职责，王某理应交物业费用。对于漏水所造成的损失，王某可以通过协商或者诉讼方式主张。
B 找不到停车位
如今，不少家庭购买了轿车，停车位显得很紧张，天通名城小区也不例外。该小区物管陈先生表示，业主吴某一直拒绝交物管费，就是因为觉得时常找不到停车位。另外一些没有购买轿车的业主也认为，既然没有享受到停车位的权益，那么物管费自然也可以不交。
律师说法：业主吴某不交物管费的理由是不充分的。停车管理属于物业管理范围，但吴某主张的没有停车位问题，不属于小区物业管理不当，不能成为不交物业费的合法理由。
C 私搭乱建未解决
李女士住在巴城江南某小区。入住后，李女士发现相邻业主在楼顶加盖了一层，她认为侵害了自己的权利，找物业反映要求拆除。物业公司表示，会找相邻业主协调处理。半年过去了，相邻业主并没有拆除加盖的房屋，还在旁边继续搭建。李女士再次找到物业公司，物业公司表示，已告知相邻业主不允许加建，且报告了城管部门，但物业公司无权拆除违规搭建的房屋，并建议她起诉相邻业主。李女士却认为，对小区进行管理是物业公司的职责，她没有找相邻业主协商，也没有对其提起诉讼。去年开始，李女士拒绝交物管费。
律师说法:物业公司对小区内私搭乱建的行为有义务管理和制止。物业公司在接到李女士反映情况后，与相应业主联系，发送了书面通知，且及时向城管部门报告，已履行了相应的义务。虽然违建的问题未能解决，但物业公司已作出权限范围内的处理，李女士仅以此为由拒交物业费缺乏合法依据。
D 未拿到房产证
市民王先生向晚报记者坦言，他家住在后河桥某小区，入住小区已经两年多了，但是一直没拿到房产证，每次物管来收费时，大家都颇有些气愤。“房产证都没有拿到，凭什么还要交物管费呢？”晚报记者走访调查发现，这也是很多市民拒交物管费的主要原因。
律师说法：房屋产权证办理属商品房买卖合同履行中的问题，而物管费的交纳则属物业管理合同范畴，两者分属不同的法律关系，相互之间没有必然联系。逾期未办理产权证可按商品房买卖合同约定追究开发商的违约责任，而物业费一般从交房后接受物业管理服务时向物业管理公司交纳。所以以产权证未办理问题拒交物管费没有法律依据。
措施：
无正当理由拒交 物管可起诉业主
冯剑表示，根据《物业管理条例》规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。
如果物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准；物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的；物业公司不经业主许可自行增加收费项目等，业主可拒交物业费。一位不愿意透露姓名的业内人士表示，当出现物业服务质量与收费价格明显不符的情况时，业主可通过业主委员会直接与物业公司交涉，甚至可以根据合同的约定改聘其他物业公司来管理小区。
冯剑也提醒，业主应当遵守法律法规以及管理规约。业主委员会对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，也可以依法向人民法院提起诉讼。
（来源 巴中晚报 实习生 蒲晓舟 本报记者 严波）
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发表于 2016-5-7 00:44
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