2016 年“新房九条”5 月30 日实施

起名不要太刻意 · 发表于 2016-6-2 09:26

为贯彻落实中央、省委经济工作暨城市工作会议关于供给侧结构性改革精神及“去库存、调结构、稳增长”要求，结合我市房地产市场发展实际，5 月30 日，我市在去年出台的《巴中市促进房地产市场健康发展的九条措施》（以下简称“房九条”）基础上，又出台了《巴中市进一步促进房地产市场健康发展的九条措施》（以下简称“新房九条”）。和去年相比，“新房九条”有哪些较大的变化和亮点？将给市民带来哪些更大的实惠？昨日，晚报记者采访了市住建局专家，对这九条措施进行详细解读。

注意

新“房九条”5 月30 日起实施

“ 新房九条”是在“ 房九条”基础上，市委、市政府采取的重大惠民利民措施，这些措施将进一步缓解老城区压力、改善市民居住条件、提升巴中市城镇化率。“新房九条”自5 月30 日开始实施，在“ 房九条”规定的结束时间2016年4 月23 日至2016 年5 月30 日之间签订的网签合同，仍按“ 房九条”相关政策执行。晚报记者了解到，“ 新房九条”暂未规定执行时间多久，但施行期间可根据实际情况按程序进行修订或废止。

巴城老城区暂停商品住宅用地供应

“ 新房九条”明确规定，商品住宅供应明显偏多或在建住宅用地规模过大的，应适当减少或暂停商品住宅用地供应；非住宅库存明显偏多或在建非住宅规模较大的，要控制商业办公用地供应；优先保障国家支持的新兴产业、康养产业、文化产业、旅游产业、体育产业等项目用地。

对巴城老城区（指主城区）原则上暂停商品住宅用地供应；同时，为提高土地利用率，将建立巴中市地上地下空间利用管理制度，鼓励地上地下立体开发。

变化

加大货币化安置力度

“ 新房九条”规定，拆迁、棚改项目货币化安置比例将达到50%以上。各县(区)可结合实际，采取适当提高补助标准、给予一次性奖励、搭建服务平台组织团购等优惠政策，鼓励和引导被征收拆迁户和棚改户选择货币化安置。

“拆迁后，将有一半以上的人，从抵房补偿变为现金补偿，这个比例原来是40% 。”专家解释，这有利于房地产市场去库存。

可用住房公积金为父母、子女买房

行政事业单位、国有企业正式职工一次性缴足住房公积金6 个月(含)以上，可申请住房公积金贷款。

“ 新房九条”规定，缴存职工可使用个人住房公积金贷款为父母或子女买房。缴存职工在市域内购买商品住房申请住房公积金贷款的，购房面积(别墅除外)、贷款额度不设上限。

此外，凡在我市范围内装修自住住房的本地职工，住房公积金缴存余额在6 个月以上的，可申请住房装修贷款，贷款额度不超过20 万元，贷款年限不超过5 年，贷款利率按5 年期执行。

同时，放宽住房公积金提取条件。职工连续足额缴存住房公积金满3 个月(含)，可提取住房公积金用于支付房屋租金。职工可同时提取本人及配偶的公积金用于偿还个人住房贷款，一年可提取一次，累计提取总额不超过贷款本息。拆迁安置还房可使用住房公积金，但提取或贷款金额均不得超过拆迁安置还房实际补差价款。

面积超过144 平方米不再享受补贴

“ 房九条”在实施购房补贴时，没有房屋面积限制。“新房九条”规定：凡购买建筑面积144 平方米以下商品住房，签订了网签合同并备案的，城市老城区由受益财政给予购房业主100 元/平方米的补贴；新区、新城由受益财政给予购房业主200 元/平方米的补贴。同时，享受财政补贴的商品住房自签订网签合同至取得《不动产权证书》期间不得转让。

亮点
农村户口购房每平方米最高补贴400元

农村居民在我市购买建筑面积144 平方米以下商品住房，并在购房所在地登记为城镇居民的，在网签合同备案时，城市老城区由开发企业给予100 元/平方米的优惠后，受益财政在原来补贴100 元基础上再给予100 元/平方米的补贴；新区、新城（指经开区、恩阳）由开发企业给予200 元/平方米的优惠后，受益财政在原来补贴200 元基础上再给予200元/平方米的补贴。进城定居农民可保留原户籍地“八权一股”，同居住的父母、配偶、子女及其他被监护人可随迁进城登记为城镇居民常住户口（“八权一股”可保留）。另外，全日制普通高校毕业生购买首套商品住房、老城区被征收拆迁户自愿选择货币化安置并购买商品住房的参照执行。

更多的减税优惠政策

在“房九条”基础上，“新房九条”加大了金融服务力度，新变化体现在减税上。“ 新房九条”规定：对个人购买家庭唯一住房，面积为90 平方米及以下的，减按1% 的税率征收契税；面积为90 平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90 平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90 平方米以上的，减按2%的税率征收契税。个人将购买2 年以上( 含2 年) 的住房对外销售的，免征增值税。个人买卖住房暂免印花税。

对购买首套商品住房的家庭，贷款最低首付款比例为20%。对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房，最低首付比例调整为30%。对拥有一套住房且相应购房贷款已结清的家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房，按首套房贷款政策执行。

买车位，政府有补贴企业有优惠

“新房九条”鼓励购买地下停车位，凡在同一项目购买住房和公摊面积以外的地下停车位，并办理转移登记的，城市老城区每个车位由开发企业在原价基础上优惠3000 元后，再由受益财政给予购买业主3000 元的补贴；新区、新城每个车位由开发企业在原价基础上优惠7000 元后，再由受益财政给予购买业主7000 元的补贴。地下车位办理产权转移登记时，补缴土地出让金标准按对应楼面地价的10% 计算，转移登记费按商品住房标准执行。

培育专业住房租赁市场

我市将培育专业化、规模化的住房租赁经营企业，鼓励大中型物业服务企业兼营房产租赁业务，为城市流动人口尤其是全日制普通高校毕业生、回乡创业人员、农民工提供稳定居所。同时，支持开发企业将库存房源投入租赁市场，引导开发企业改变经营方式，从单一的开发销售向租售并举模式转变。

专家表示，我市将鼓励有条件的开发企业，在新建商品房项目中长期持有部分房源，用于向市场租赁；也可以与经营住房租赁的企业合作，建立开发与租赁一体化、专业化的运作模式。支持开发企业将其持有的存量房源投放到租赁市场，也可以转成租赁型的养老地产、旅游地产等。

（来源巴中晚报记者石耀东）