致营山国土局----有关国有土地出让使用权期限？

云山光头佬

    国有土地通过招，拍，挂出让土地使用权，商业40年，工业50年，文化，共用事业...年，住房用途70年，出让的使用期限不同，大家都懂！;P
    问题是在出让土地使用性质用途不是单一的，比如群众呼声，反映强烈的，一个地块楼下是地下车库，和商铺，楼上是住房的（不是公寓），说白了，就是用途是混合用地，其土地使用期限如何界定，商铺40年！楼上住房的土地使用期限是跟商铺一样40年，还是按国家规定70年？
    切盼回复！

云山光头佬

;P;P！

遮光罩影

路过。

东方诱惑

没有关心过这个，反正个人认为到期了没有人敢把你撵到大街上，不让你落屋。

巴国营人

好专业

土地使用期是按开发商征地的那天起，到期限那天结束。如征用4O年，住房也是4o年哟。

国家有规定，这种商住模式，有约定按約定执行，没约定国家土地类型执行。

云山光头佬

麻辣社区手机用户 发表于 2016-6-26 23:39
土地使用期是按开发商征地的那天起，到期限那天结束。如征用4O年，住房也是4o年哟。

别乱说！;P

云山光头佬

遮光罩影 发表于 2016-6-26 21:22
路过。

进来歇一脚！;P

云山光头佬

东方诱惑 发表于 2016-6-26 21:32
没有关心过这个，反正个人认为到期了没有人敢把你撵到大街上，不让你落屋。

占理不占法！;P

国土局网站上一查便知，别信忽悠。

云山光头佬

巴国营人 发表于 2016-6-26 21:45
好专业

说不上！;P只是希望国土部门出来解答一哈群众的疑惑！

云山光头佬

麻辣社区手机用户 发表于 2016-6-26 23:55
国土局网站上一查便知，别信忽悠。

别以为网上全对！;P你去**度上看哈包治百病的*****！豁人哟！;P

土地的性质直接影响拿地的成本，性質的不同，爲相關方面提供了一個操作空间而已

大漠之狼

不懂不乱发言。不过看到论坛里一些网友有些买房40年产权，有些50年，差不多的房价却比别人使用权少二三十年，真是亏大了

阿伟信息

据我所知：根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：土地使用年限为70年；工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区土地使用年限为50年；教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地土地使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地土地使用年限为40年。一宗土地的拍卖，里面有几个数据：一是有容积率限制，限制你只能修多少；二是有个规划设计条件，明确限定你的商业不得超过多少。建议多关注拍卖公告，里面都有这些数据的。

阿伟信息

现在都是信息时代了，随便电脑、手机一搜就出来了，何必小题大作，不要闹了，好吗

别个喊我莫要哈

看土地使用证瑟，性质是商业就40，性质是住宅就70，至于底商住人，住宅办公这些的，土地性质不会根据实际使用性质变更的。

wt87802880

对的！

云山光头佬

阿伟信息 发表于 2016-6-27 08:58
据我所知：根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地使用权出让最高年限按下列用 ...

对的，土地招，拍，挂前  ；政府规划部门就已经规划了土地的用途，如果是商住混合用地，在拍卖书里有明确规定,商业用房40年，普通住房70年！