【广安楼市龙虎榜之4.邻水】一定是数据出错了的邻水楼市

wudao8 · 发表于 2016-7-6 12:57

PS：这是一个系列帖子，展示广安市（全市）整个楼市现状。希望能为生活在广安的父老乡亲在投资、就业、生活等方面提供参考，也希望广大网友理性讨论，想骂人者绕道。
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【广安楼市龙虎榜之4.邻水】一定是数据出错了的邻水楼市

   邻水人口103万，比岳池的120万少了16万。邻水县城南距重庆内环线87公里，距江北机场74公里，位于安康-达州-重庆高速交通干线上，是广安市最容易承接重庆淘汰产能的城市。劣势是境内华蓥山、铜罗山、明月山三条山脉背斜平行排列，形成“三山两槽”的特殊地貌；不靠江河（纯粹个人看法，邻水网友别生气）。

   具体到楼市而言，和岳池相比，邻水多少还有点优势，至少不必岳池差。但看了数据之后，竟然不敢相信这是真的。我坚信这个数据是错的，一定错的，绝对是错的。但官方的数据......
   下面图片是最近一年的《邻水楼市成交量和成交价情况》。

   从图知：
   （1）成交价格：近1年价格在 4150元/平附近，低于岳池，和武胜差不多。这不算诧异。
   （2）成交量：非常平稳，月成交变化不大，平均350多套。考虑到103万的人口基数，参考岳池700多套、120万人口基础，武胜550套、84万人口基数。无论如何也不可想象这么低成交量。再次坚信，这个数据是错的，呵呵。

   总结：邻水楼市成交价格平稳、波动不大；月均350套成交量令人难以置信。难道邻水县城不发展了？

（下期预告：无。华蓥市比较特殊、人口少，不写了）

cole128 · 发表于 2016-7-7 10:54

邻水整个县是有100多万人，但是县城能覆盖到多少？会不会被广安华蓥重庆吸引？
不能只看辖区人口，要看真实的经济覆盖能力。
周边的大小城市都会吸走人的。

另外个人觉得岳池在广安南充之间，地形也搞过邻水。
纯属个人意见。

wudao8 · 发表于 2016-7-7 12:37

cole128 发表于 2016-7-7 10:54
邻水整个县是有100多万人，但是县城能覆盖到多少？会不会被广安华蓥重庆吸引？
不能只看辖区人口，要看真 ...

非常有道理。

这是我这个系列帖子中最有价值的回复。欢迎参与讨论。

但凭主观想象，广安城区、华蓥能够吸引邻水人买房，概率不大。有知道实际情况的网友，告知。

手机网友 *发表于 2016-7-7 13:42* · 发表于 2016-7-7 13:42

邻水、邻水——有鳞无水，龙无水必成虫。

hxh8772568 · 发表于 2016-7-7 17:03

邻水隔重庆太近，地址位置有利有弊，落后产业进来了，优秀人才确留不住出去了，从这两年邻水中学的升学质量就可见一斑，人才流失严重，不是往广安流失，更多的是往重庆走了。

wudao8 · 发表于 2016-7-7 18:12

hxh8772568 发表于 2016-7-7 17:03
邻水隔重庆太近，地址位置有利有弊，落后产业进来了，优秀人才确留不住出去了，从这两年邻水中学的升学质量 ...

说得在理。

邻水靠近重庆的两江新区，邻水人比广安其它区县的人更容易融于重庆。

关于人才流失的问题，大环境，“人往高处走，水往低处流”，自然规律。顶尖人才到美国，一流人才到北上广深，二三流人才到重庆成都之类，轮到区县（尤其是中西部）恐怕只有四五流人才了。

手机网友 *发表于 2016-7-7 23:16* · 发表于 2016-7-7 23:16

据我所知邻水人是不会去广安，华莹买房的。
这个原因大家都清楚，邻水事实上是没有融入广安的。到广安是倒着走，是最不方便的。广安晚上是没有的士到邻水的只有包车，倒是另外一个地方吸引邻水，那就是重庆。据我所知重庆晚上10点以前都能坐到组合羊儿车回去到邻水，这个广安是不行的。所以唯一可能很多邻水人是去了重庆购房。

手机网友 *发表于 2016-7-7 23:16* · 发表于 2016-7-7 23:16

据我所知邻水人是不会去广安，华莹买房的。
这个原因大家都清楚，邻水事实上是没有融入广安的。到广安是倒着走，是最不方便的。广安晚上是没有的士到邻水的只有包车，倒是另外一个地方吸引邻水，那就是重庆。据我所知重庆晚上10点以前都能坐到组合羊儿车回去到邻水，这个广安是不行的。所以唯一可能很多邻水人是去了重庆购房。

wudao8 · 发表于 2016-7-8 08:20

麻辣社区手机用户发表于 2016-7-7 23:16
据我所知邻水人是不会去广安，华莹买房的。
这个原因大家都清楚，邻水事实上是没有融入广安的。到广安是倒 ...

的确这样。

梦在四川 · 发表于 2016-7-8 09:17

用百科上的数据来说明原因：
邻水县城建成区面积达21.1平方公里，常住人口达25万人，城镇化率达41.1%，到2017年，力争县城建成区面积达30平方公里，常住人口达30万，城镇化率达48%。
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邻水经过前几年的高速发展，已经进入了饱和，
在北部新区，安置房比商品房还多，人手十几套的不在少数，
而目前在发展的西部新城，西环路竣工后，估计又会掀起一片造城运动。

臨時演員 · 发表于 2016-7-8 11:30

哈哈，幸好邻水三山是平行，要是交叉的话。可不止两槽了。邻水新车站，一出车站一窝蜂的摩托围过来问你走不走，从城南车站往老线走一直到二中，真的是路面窄不说，环境真的是脏乱差，反正给人的感觉就是乱乱乱，特别是交通，乱停乱放这些都小KS。我是邻水人，这只是我个人的看法，当然，这也与邻水的地形有关系，毕竟是被夹在中间。