我的购房经历(长篇连载，持续更新)

七彩猫

版猪言众 发表于 2016-7-13 17:00
年低交房    目前对房子还是云里雾里    不过打电话去房管局，房管局说我的放已经被备案成功了

    按照目前合法正规售房程序，没有取得预售许可证售楼都是非法，不收法律保护！
    取得预售许可证，可以在住建局官网查询。取得预售许可售楼，购房者与开发商签订购房合同后，开发商应于一个礼拜内向住建局办理备案手续。如果签订购房合同，半个月还没在官网看到备案，开发商绝对又搞鬼了！:Q:Q

cszasd

写得好详细额 不错不错精华贴

云山光头佬

cszasd 发表于 2016-7-14 12:31
写得好详细额 不错不错精华贴

下回买楼，照此方法！;P

东方诱惑

很有借鉴意义，辛苦了

七彩猫

东方诱惑 发表于 2016-7-14 22:43
很有借鉴意义，辛苦了

谢谢东版鼓励！       

    昨天说到复式房已交两万诚意金，预计一个月，开发商能拿到预售许可证，9月20多号，售楼的小青打电话过来9月28哈正式开盘，记得带上诚意金的单子哟！9月28中午如约去到售楼部，不是买房子，纯粹是在抢房子，我们不急，开盘前已定下房号，开卖3小时，三期房源全部售罄。接下来是和售楼的小青签认购书，约定10月10号去签正式合同，因为预先交了诚意金，按每平米4400算打97折，再折上折97折，算下来单价约4000每平方，总价约58万，为了签合同方便，顺便去交了1万多维修基金，后来证明是对的！:lol

心灵飞客

传说中的房叔现身了

七彩猫

心灵飞客 发表于 2016-7-14 23:14
传说中的房叔现身了

版主不晓得，这10年幸苦惨了！:P
     07年是房价飞涨的一年，国家越调房价越高！有个楼盘从3月3300的开盘价到9月飞到11800;P。国庆节前一天，高层出台了史上最严厉的房价调控手法，可谓是釜底抽薪。在信贷方面，央行出台了鼓励首套房，严控二套房，首付比例由30%提高到40%，在基准利率上浮10%即贷款利率是基准利率的1.1倍。三套房禁贷，或首付60%，在基准利率上浮10--20%。麻烦来了，这套房肯定不是首套房！:L:L
     和老婆商量，快刀斩乱麻，央行的政策到地方分行，支行还有个时间差。国庆节提前打电话给售楼部的小青，开发商也着急呀。有多少钱先转过去给开发商，余下的一万多首付款写了张一个礼拜才能去银行转账的支票给开发商，即10月6号和开发商签合同，将支票的出票日期写成14号，也就是说开发商要14号后才能去银行兑钱，同时要保证14号自己帐号上有钱。否者，空头支票是不好玩的，要遭人行处罚！还影响自己信用。

七彩猫

继续等超版审核！:)

    10月6号一早和小青约好时间去签正式购房合同，没啥周折，基本上是格式条款，在付款，交房，办证，面积差异等方面是协议条款，在房管局网上写好后，设定密码，马上上传到房管局数据库，等到工作日，开发商带纸质合同去办理正式备案手续。
    接下来，和开发商指定的银行签贷款合同，其实开发商和银行是互惠互利关系，这很理解！为了保险起见，带上老婆和我自己的4个营业执照资料过去，老婆以前没贷过款，所以这回，以老婆的名义贷款，按7成贷40万五千，亚历山大:L。也可能算是首套房吧！
    时间在煎熬中度过，10月10号已能在官网上看到备案了，开发商也是拼速度，13号官网又能看到已办按揭，银行也在拼速度！赶在央行文件正式到地方支行，先搞定审核！:lol
    11月5号，银行正式打电话过来，已放款，利率没有上浮，心中的石头终于落地了！速度时间效率，从签约到备案，放款刚一个月。

七彩猫

    07年的房价就和07年的股价一样，好像坐过山车一样！从07年11月到08年底，上证指数从6124到08年12月，竟然探底到了1640点:L老婆有个亲戚，07年10月，差不多在6124附近高位投入10几万，到08年底账面数只剩3万多！:L:L:L
    房价也不例外，当初4000买回来的，到08年底左右，开发商给出的优惠价是3200，还好，自我安慰，没股票跌的惨！:P;P，当初有个楼盘从07年初3300飞涨到11800，也跌回6500左右。当时在想，如果4000元那复式楼盘跌回到2500，真的想再买套摊低成本。:)
    世上没有最高，也没有最低，自勉..........

七彩猫

    世上没有最高，也没有最低！;P;P    08年底股市不晓得有好几个腰斩，楼市也处于低迷期，有个亲戚想买房，给他提议可以入手，市中心最旺地段已从17000跌倒6000--6500左右一方，再等等，再看看，一看再等，13年才下手买了个稍偏的地方，房价也去到1万了，以前想在市中心6500没下手，也涨回到了近2万一方，悔呀！:dizzy::dizzy:

精工刀

继续顶:lol:hug:

暴利生意！！！！！

七彩猫

精工刀 发表于 2016-7-15 18:04
继续顶

继续顶，继续写起走！:lol      



     08年底还是09年初，股市持续低迷，房地产一落千丈，绝望之时，恰逢国家出台了一系列政策，包括4万亿刺激经济复苏计划.........
     一切都在等待和观望中，到09年5月，房产有复苏迹象，可以考虑哈了。前面说了买房要看地段，也要看发展。狮山小镇也迎来了利好，地铁3号线将从中心城区穿城而过，连接广州和狮山小镇。买房如果自住，有车位买，还是买个比较好，至少以后不管多晚回来都能停车，停在马路边还要遭牛肉干。
     说动就动，在网上浏览了哈复式小区车位情况，选了个停车出入方便，5米宽的车位，考虑到可以停两部车的位置，和以前售楼的说了哈，大家比较熟，，她给我说了哈，售价10万，可以按揭。最后说了句，她向主管管事的磨哈嘴皮说哈情，9万也能成交，但她自己那份提成少了几百。:)我说9万成交，少那几百提成我另外封个红包给你:lol。最后9万搞定，轻车熟路，签认购书，购车位合同。首付3成2万7，余款6万3按揭。后来在按揭时，出了点小问题，银行贷款额度收紧，加之还有3个按揭，退了回来。后来开发商和银行商量是提高首付到4成，大家都好交差。好吧，赶紧再付1成搞定。10年按揭，最初月供500.......还好，买了没多久，房产复苏迅猛，开发商坐地起价，同样的车位，位置还差的都卖到20来万了。按揭搞定后，顺带300元一个月租出去，相比月付200元就够了！

巴国营人

写得好，希望能在论坛经常看到你写的文章。

七彩猫

巴国营人 发表于 2016-7-15 23:38
写得好，希望能在论坛经常看到你写的文章。

谢谢临帖！
只是想将我的购房经历记录下来，与坛友共享。也希望为坛友购房的时候提供一些经验和教训。

东门老王

购房教科书

异乡人george

成功人士～～赞一个:handshake

云山光头佬

购房教科书;P可以借鉴哈！

云山光头佬

东门老王 发表于 2016-7-17 12:42
购房教科书

继续坐等下文分解！:P

     

云山光头佬

异乡人george 发表于 2016-7-17 14:28
成功人士～～赞一个

还好，只做了10年房奴！苦日子就要到头了！