地王盛宴将影响未来房地产市场的发展趋势

韶华倾负

地王盛宴将影响未来房地产市场的发展趋势

    据中新网报道，今年上半年，中国50个主要城市中已冒出两百余宗“地王”，勘称有史以来高价地最密集涌现的半年。但未来一两年后，谁来为这些地价贵过房价的房子买单?买房人在担忧，卖房人也在发愁。

    中国地王盛宴呈现了新的特点，一是由一线城市蔓延至二线城市。南京、苏州、合肥等二线城市成了2016年“地王”出现最多的区域，这些城市恰好是今年以来房价上涨最迅速的地方。二是超过半数为国企央企斩获。中国电建、葛洲坝、招商、华侨城、鲁能、保利等具有央企或国企背景的企业堪称上半年土地市场“地王”收割机。三是溢价率、楼面地价等创下新高。219宗“地王”中溢价率超过100%的地块有109宗，超过50%的地块更多达167宗。

     这么高价拿地，将来不还得买房人承担?地价贵房子就贵，房子贵租金就贵。面对“地王”扎堆，担忧高地价会催涨房价，让买房、甚至租房成本进一步走高。

    “地王”频频出现在短期一般能带动周边存量地块的增值和房价上涨，但高地价预示着后期开发入市的时间会被拉长，正常的拿地、开发、销售高周转模式遭遇挑战。地王集中出现恰好说明行业投资机会的缺失，而不断创出楼面天价也表明了房地产行业进入后泡沫化时代。

待本轮市场需求在上半年集中释放完毕之后，再加上调控政策收紧、货币政策转向等因素，一线城市、热点二三线城市楼市下半年进入调整期也是势在必行。如果企业没有在今年上半年做到“未雨绸缪”，那么房企就有可能会因此陷入被动的局面。

    然而上一次大规模的“高价地潮”发生在2009年下半年至2010年之间，房企“不计成本”拿地，结果迎来2011年房地产市场的回调。今年的“高价地潮”之后，房地产市场会如何走？多名业内人士都表示难以预测，唯一可以肯定的是，2016年的宏观经济形势跟2009年相比，已经不是一个时代了。