被6月房价刺激到小心脏的同学们，你们放心，7月毕竟是淡季，房价变化还是相对比较温和的，但是成华区的表现还是把我吓到了！
7月成都主城、近郊房价地图
成都主城区房价走势
7月主城区房价一锦江区降幅最大，但价格仍然没有跌破1.1w，静居寺附近新入市楼盘价格在1.3w以上，东湖板块楼盘价格较之前也有上涨。武侯区的房价涨得也跟打了鸡血一样的。
成华区今年均价首次突破1万，这是要逆天！
成都近郊房价走势
成都郊县7月房价一半增，一半降。天府新区一直是关注热度较高的区域，房价也是逐渐攀升，相对其他区域价格能高出1、2千的势头，滨江和城、恒大天府半岛、三利麓山城等都是区域热点楼盘。
双流价格波动一直相对平稳，最近也有万科、华润两个品牌楼盘加入，而且关注度也不错。
温江区域的关注度主要还是在光华大道东三段附近，毕竟是地铁4号线沿线嘛。
各区房价详解
锦江区房价最贵的楼盘依然是集中在攀成钢，价格从11000-20000多不等，以改需为主，区域内中粮鸿云户型偏刚需。东湖公园板块楼盘较少，但本月价格较上月有所上涨。
三圣乡附近楼盘基本算锦江区内价格便宜的了，品质、位置相对较好的楼盘成交价8800以上。
成华区目前房新房主要集中在二仙桥、杉板桥、建设路以及万年场片区，。除二仙桥以外，房价都在万元以上。
驷马桥、昭觉寺片区楼盘成交价格差不多在8400上下，也有胆大的价格定位的9000+，皮皮也没看懂在目前这个情势下，到底有啥有点可以卖这个价。
龙潭寺楼盘价格最便宜，但那是以小开发商楼盘巨多，品牌房企的也就那么一两个，近两年有绿地、恒大等房企拿地（绿地已经有动作了），龙潭寺也还是有点潜力。
金牛区新房数量不多，目前主要集中在国宾和羊西线，今年在发力的是国宾板块，不论是楼盘数量和价格都在增长。
武侯区在1环内的新房，成交价可以高达17000+，南二环科华路段成交价也在12000-15000左右。
新双楠房价梯度较大，7000-9000多不等，靠近三环外基本9000闷以上，精装房高达1w。
3号线没开通红牌楼房价已经在1w以上了，不知道开通了之后还有没有上升空间，毕竟红牌楼每天都堵成翔。
每次看完青羊区的房价，就觉得成都的“西贵”其实是指房价贵吧。一直到温江的交界，房价都能在9000以上。
千万不要拿有些小盘来讲道理，那些便宜的楼盘你又要嫌品质差。
高新区也就中和的房价还能看得了，其他的简直要气死人，但是中和的盘并不多，就靠红树湾三期这些盘撑起在了。
原来很多人都嫌弃的大源村，现在也是9000起步了，还是那句话，渣渣盘不要拿出来和我较真了，反正你也不得买。
能够住进金融城、锦城湖一带貌似都快要成有钱人的象征了，一说你想在金融或者锦城湖一带城买房，皮皮就要赶紧狗腿地拍你马屁，谁让你有钱呢是不？
双流一直都是有地铁的区域比较火，比如华阳、比如麓山，但价格都不算很高，6000-7000多能入手（麓山别墅除外），也有楼盘价格猛涨，甚至封盘停售调价的也有。
空港一带大学较多，人气是很够的，因为公共交通相对弱势，所以关注度不及华阳等，价格不贵，但大品牌楼盘也并不多。
龙泉的阳光城已经不像十年前吵得那么火了，有的楼盘4000以下都能买得到。西河的房价和6月比没有太大出入。大面的房价基本算龙泉较高的了。
经开区有龙湖等新盘亮相，也有大盘加推新房源，有部分洋房新推入市，拉高了板块均价
新都198板块楼盘价格貌似没有年初那么高了，与主城区交界，环境也不错，3号线马上通车有可能带动一下这个区域内的价格和销量。
大丰板块品牌房企比新都城区更多，保利又有新盘推入。皮皮感觉新都的品牌楼盘一半都是保利的项目。
郫县7月的成交均价比6月是有上涨的，主要是犀浦和郫县新城区。
郫县成交量前10的楼盘价格基本都是5字头、6字头之间，唯独万科城能卖到8、9000
一出地铁4号线非遗站，就跟走红毯一样，摩的和行销都在不停地招呼你。充分的说明了，地铁沿线的楼盘还是挺多的，你可以慢慢选。价位一般在5200-6500，教育和生活配套资源好一些的多数6000以上，改需楼盘的价格会卖到7000以上。
虽然7月下旬有部分楼盘出现了价格上涨的趋势，甚至有不仅涨价还封盘停售。
在看到涨价的同时，应该还要参考一下这些楼盘的成交量滴，买房不要看到涨价就着急跟风。
但是，遇到合适的也不要坐等价格下跌了，毕竟大家买房都是精挑细选，你能看得上的楼盘，别人也不瞎。去年楼市那么低迷，比较好的楼盘依然可以成为“月光盘”。现在能成为库存的楼盘，预计未来两年还是库存的一份子。
还完房贷还能吃得起几顿好饭就行，关键时刻还是你手上的钱说话。
最后，不要问我为啥没有天府新区的地图，天府新区的鬼界限傻傻分不清。实在想落户天府新区的，买房前，可以看看楼盘的预售证和土地证到底是哪里颁发的。我只能帮你们到这里了！
来源：
腾讯成都生活微信
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发表于 2016-8-2 16:23
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