房产中介“最严军规”出台 真实房源更易租房买房

囹圄

蓬安住建局：希望你们能认真清查一下蓬安二手房中介市场，垄断、虚假房源信息、哄抬房价，，，，，，房产中介“最严军规”出台 真实房源更易租房买房

！近日，住建部、国家发改委、工信部等七部委联合印发《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》（以下简称：《意见》），从规范中介服务行为、完善行业管理制度、加强中介市场监管三个方面，提出了16条政策措施，力求不断规范房地产中介市场秩序。

众所周知，二手房中介在二手房成交过程当中起到了连接二手房业主和二手房买家的作用，为促进二手房市场交易发挥了积极作用。然而，随着二手房交易规模逐渐增加，二手房交易过程当中出现的发布虚假房源、隐瞒真实信息、强制代办收费、侵占或挪用交易资金、违规从事金融业务、捏造散布涨价信息等诸多问题也备受二手房买家和业主的诟病。

对此，本次七部委联合发布的《意见》，主要是针对二手房交易过程当中的诸多问题，进行了一一规范。

房源真伪：

已取消委托的房屋，两日内撤除信息

二手房交易过程当中，二手房买家首要关注的就是房源信息的真伪。在之前二手房网站或者二手房门店当中，真假房源让二手房买家无从分辨。对此，本次《意见》当中进行了明确规定：

1、实行房源信息核验制度。中介在发布房源信息前，经委托人同意后要到房地产主管部门核验房源信息，确保发布的房源真实存在、可以交易。

2、编制房屋状况说明书。中介发布房源信息要编制房屋状况说明书，标明房源信息核验情况、房地产中介服务合同编号、房屋坐落、面积、产权状况、挂牌价格、物业服务费、房屋图片等，以及其他应当说明的重要事项。

3、加强房源信息发布管理。中介在门店、网站等不同渠道发布的同一房源信息应当一致，不得发布未经产权人书面委托的房源信息，不得隐瞒抵押等影响房屋交易的信息。

4、已交易房源信息要及时撤除。对已出售或出租的房屋，促成交易的中介机构要在房屋买卖或租赁合同签订之日起两个工作日内，将房源信息从门店、网站等发布渠道上撤除；对委托人已取消委托的房屋，中介机构要在两个工作日内将房源信息从各类渠道上撤除。

金融安全：

严禁中介提供首付贷等金融服务

买房基本是一个家庭一辈子当中最大的支出，二手房交易过程当中的各环节的安全，也在本次七部委关注的范围内。

而针对二手房交易当中的资金安全，尤其是在二手房交易过当中，不少二手房中介违规让二手房买家使用金融产品用作首付等行为，《意见》规定：中介机构提供住房贷款代办服务的，应由委托人自主选择金融机构，不得将金融服务与其他服务捆绑；中介不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务，不得向金融机构收取或变相收取返佣等费用；金融机构不得与未在房地产主管部门备案的中介合作提供金融服务。

此外，为了保障交易安全，《意见》提出了四项措施：规范中介机构承接业务，中介不得为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服务；规范中介服务合同签订行为，中介在接受业务委托时，应当与委托人签订书面房地产中介服务合同并归档备查；推行交易合同网签制度，各地要全面实行交易合同网上签约，一套房屋已经完成网签的，不能再重复签约；实行交易资金监管制度，各地要建立健全存量房交易资金监管制度，中介及其从业人员不得通过监管账户以外的账户代收代付交易资金，不得侵占、挪用交易资金。

诚信为本：

全国逐步建立全国诚信体系

根据《意见》，各市县有关部门下一步要加快建设房地产中介行业信用管理平台，及时将中介机构及从业人员的基本情况、良好行为及不良行为记入信用管理平台，并向社会公示。全国层面的信用管理平台也将逐步建立，并纳入全国社会信用体系。

违法违规的中介和从业人员，有关部门将通过信息共享，对严重失信行为采取联合惩戒措施，将严重失信主体列为重点监管对象，限制其从事各类房地产中介服务；对中介作出的违法违规决定和“黑名单”情况，将通过企业信用信息公示系统依法公示；对严重失信中介及其法定代表人、主要负责人和对失信行为负有直接责任的从业人员等，将联合实施市场和行业禁入措施。

业界声音

严控中介助推房价 真实房源更易租房买房

“很多中介机构利用独家房源等形式，垄断了购房者选择其他金融机构的可能性。由于这些产业链的存在，中介机构垄断后是有推涨房价的作用和意愿的。”有业内专家认为，从目前的市场看，这些领域的调整改善与规范化，有利于行业的健康发展。“未来主要监管的将是首付贷、买卖双方的资金、烘托房源价格、房源的真实程度。”

某房产中介人员则表示，他们一直很关注该意见的出台。目前房地产中介行业中存在很大问题，网上标注的房源信息尤其是房价，与实际房价不符的情况有很多，因此进行房源信息核验很有必要。“一方面，可以让更多租房和买房的人了解真实客观的房源信息，找房时不会单凭虚假低价盲目找房；另外，对于我们中介自身来说，也可以更有效率地开展工作。”http://www.qq.com/favicon.ico返回腾讯网首页>>