从交房之后开始讲，装修中的那些事儿（7连载）

ymhua520

左邻右舍第1篇

昨天同事找我说安排我写写关于装修中的问题。做了几年装修知道问题很多，陷阱很多。每次都是大家问我来答，现在让我写还不知从什么地方下手。最后考虑了半天 ，我想就从你们考虑准备装修开始，从考虑选择装修公司或工头（家装项目经理）到如何选择辅材（水泥、石膏板、电线、龙骨等），如何选择主要材料（瓷砖、瓷片 、木地板、洁具、卫浴5金、灯、橱柜、衣柜、门、浴室柜等）入手。最后到如何验收。只是把中间的环节和陷阱用简单的文字描述出来，大家看看。希望你们在装修爱家时能够避开这些陷阱。

左邻右舍第2篇

码字这活还没习惯，可能码呀码的就习惯了。
今天码点关于装修公司和工头的情况，大家看看。知道为什么选装修公司，会出现什么问题。如果要选工头（不选公司）会出现什么问题。
大家收了房子后会脑中立马出现房子应该装修成什么样的想象，自己也忙于规划，心里开始估计预算。到处打听好的装修公司或工头。等到资金到位差不多就可以动手 了。先给大家比较一下国外和国内家庭装修，看看国外怎么干，国内怎么干。然后再比较下工头于公司之间的价格与优劣。你们心里自然就有数了哈。
先说国外家庭装修怎么搞：
国外发达点市场和国家（以欧美为主）
环节对比：

以上对比得出一个场景：
如果你生活在国外准备装修一套新房找不到家装装饰公司（欧美成熟市场无家庭装饰公司，只有工程公司干大型装修的，酒店、医院、大楼等的装修）只能找设计 师设计，然后找工头给你施工。当然设计师和工头有法律和行业协会管理着，如果设计师和工头乱来可能面对失去工作和失去行业从业资格的风险。相对如果在国内你 也可以找设计师和工头但无人和法律管这他们，国内的行业协会基本是无任何管理权的。设计师吃建材高额回扣和工头给用户挖坑的事情就成为行业的潜规则了。
当然国外设计师费用相对较高，如果你不请设计师也不请工头，就自己动手这在国外很流行叫装修DIY，这就是为什么国外大部分的家庭的男人都有工具房，而且他 们也善于、和喜欢动手，国外的文化是鼓励自己动手，去实验，去创新，去犯错的。
在国内是另外一个场景：
你装修新房一般只有两个选择，装饰公司和工头。
装饰公司怎么运作：你10万元的预算签装修公司装修公司比例分配是：
公司扣3万+工头7万+潜规则的1万（水电是装饰给工头的铺贴，看工头自己本事收多少是多少）=你支出11万
注：普通装饰公司签约下来和工头比例是按3比7的比例，公司收3，工头收7。水电和施工中增加项是工头自己的，所以装修中出现的就是工头不停让用户用改这改 那，其实改才有变动，变动就的花钱。就像一面墙做好了，不满意重新做，做第一遍要花钱，你不满意重新做拆要花钱，拆了重做又要花钱。业内传说一个工头把用户 150万的预算，做成650万其实就是把这种方法用到极致了，当然这用户花钱也花到极致了，估计以后他再也不想装修了。
如果找工头你的11万可以按8万元做出来，其实就是去掉装饰公司挣的部分。工头可以挣到钱工程也做的出。但风险就是工头没有行会和法律管着，乱来的可能性很 大。一般解决就是找同小区的邻居装好后让他们介绍给你。一般小区介绍意味责任，相对靠谱。

左邻右舍第3篇------关于如何选择装修公司

如果非要考虑选择装修公司。首先考虑选大牌装修公司，这个起码能够保证装修辅料给你用的真一些，比如东易日盛、业之峰、龙发等。但费用奇高，会超出普通 家庭预算的数倍，这种装饰公司会把你的家庭按品质做好。有些金额太小的用户这些公司还不接你的活，遇到黑点的直接给你拔高预算。（这种装饰公司只适合追求装 修品质的用户哈）
如果想省点钱就要在市场中淘了，因为普通装修公司太多。装修是个没有门槛的行业，3个工头想开装修公司，每个人花1000块筹奇3000块就可以开一个，所以装修 公司是天天开天天关。优劣无从说起，大家只有撞运气了哈。
还有一个办法就是房子交了后，装修这事放缓，等小区里面用户装修了40%。你在小区发起邻居推介。当然必须是真邻居，小心遇到装修公司的雷子。让邻居给你介 绍装修公司，这种办法虽然土但有前车之鉴，你装修的风险会比自己选降低一些。
选择装修公司总结：
1、选贵的，价钱高，保品质。
2、自己到市场淘装修公司，撞运气。
3、让邻居先装修，自己后装修，然后进行有奖推介。

左邻右舍第4篇-----关于如何选择装修工头

装饰公司把工头叫做“桥头堡”原意大概是在每个人思维里面播种下一个概念：“你的装修是街边的衣服都没穿撑展的不知道什么人做的，能好到哪里去，做完人 就跑路了，出问题谁给你保障”。诸如此类的说词相当有杀伤力，原因其实还真是大桥底下的人还真不建议去找，我找过，做完跑了。后续没人处理，又花了一遍钱才 解决的。
其实装修公司和行业都知道用户基本不会去桥底下找工人，这种说法在业内就是典型“指桑骂槐”他们在打击装饰行业施工工头，独立的施工工头由于没有装饰公 司，成本低，就在施工上做“口碑”，这些独立工头数量较少。基本不在装修公司接活做，而且从事装修行业多年积累用户多，也对“口碑”2字有自己的理解。所以 做工和用材不会差。当然这些工头有时也挑用户，就是不是谁的活他们都做的，一般接老用户介绍的活接纯设计师（收设计费而且不低，不在材料上做文章的设计师， 较高端）。这种工头里面有种特别高端的，在接到用户电话的2分钟内就能判断你的活大概预算多少钱、风格、材料等情况。包括后面的结果都能判断，如果他对你说 最近忙基本上就是委婉拒绝你了。为什么拒绝为了大家自信心就不在这里说了哈。
选工头注意事项：
1、工头年龄不小于35岁，这种要求是因为这个年龄一般不会低于10年从业经验。特殊的也不会低于30岁。
2、有自己的小汽车，干了10年工程如果连小汽车都买不起，说明干的不好。当然还和效率有关哈，没车效率低一些。
3、说话很直接，为了不挖坑和节约时间，他们会很直接的说出想法，当然有时话不好听，但是中肯。当然他们有时也会虚吹一下自己的“丰功伟绩”比如干过多么伟 大的装饰工程之类的，这很自然哈。
4、不会参与你的主材决策，甚至连主材建议都不会给你。当然你问道他会说两句。
5、考核工头做过的工地，这个有必要哈。很有必要不要偷懒。
工头来源：
1、朋友和同事介绍。值得注意的是，不管朋友还是同事他们介绍的工头不是老乡和亲属关系，而是这个工头必须给介绍人做过施工，而且你和介绍人关系很好。只有 这样朋友和同事不会掉入与工头分账的旋窝里面。要是介绍人介绍的工头没给他们做过工地要小心考核。
2、同小区的邻居介绍，这个一般都是给邻居做过的工头。理论上介绍了就没问题。但注意小区里面的假邻居哈。

左邻右舍第5篇------装饰公司如何给装修用户挖坑

前面讲过装修公司的利润来源是从工头身上抽取利润30%-40%（常规）。所以倒逼工头在施工过程中不停的给用户挖坑以弥补工头自身利润不足，这就出现了水电改 造按米、工头使用的辅料用“替代品”等现象，或水电改造远远超过用户的预算的事情，更有甚者和用户发生摩擦事件等。但这只是其中之一。
那么装饰公司在这当中还做些什么事情给用户挖坑呢？
一、低价签单通过增加项目挣取利润：大家常遇到一些套餐装修公司，就是所谓的全包装修公司。这些公司都是独立运作，其实背后都是传统装修公司的老板，传统装 修公司不敢做套餐，比如：288或388一平方的装修套餐（全部主要材料和施工以及辅料都包含在里面，你房子100平方就28800或38800就能装修出来），但实际是做不 出来的。装修公司深知大量用户尤其是30岁左右年轻人会选择这样不费事又便宜的装修公司，特别另外注册装修公司运作。为什么另外注册公司运作？原因只有一点， 和自己的传统装修公司分开，分开的原因？就是低价吸引你来实际后面玩增加项目，用户不干导致投诉不停增加，最后做臭的套餐公司不会影响自己传统装修公司，而 不得已做的一件事。没有人统计过有多少投诉，但现象是套餐公司开个2-3年就关了，然后又有一批套餐公司起来。往复循环。
套餐公司特点：
1、价格奇低，甚至出现惊奇。我好像听说还有188一平方的。惊奇吧？
2、增加项目奇多，签了合同后才知道原来好多东西都没有算进去，而是 被套进去了，业内流传。“套餐、套餐，套住就吃”是针对套餐公司的写照。
3、材料不管品质，是材料就行价格越低越好。我面试过一个装饰公司的材料员，说科勒正规的他不知道找谁。他们是到外面找作坊贴的。我的天，这用的是什么科勒 的产品，科勒公司估计知道要疯。
二、装饰公司设立卖场材料加价或做手脚：有些装饰公司会搞个材料卖场让你选择主要材料，然后在主要材料上加价销售给你，你不懂嘛。闲麻烦的就用了。但实际是 装饰公司加过价的给你，实际要低于这个价格。
特点：
1、做高端上档次的材料卖场，让材料商送样品，让你在卖场挑选。总有人会选哈。
2、还是材料卖场，评估你的“懂行值”就是看你是否懂一点装饰材料，甚至会套你是否有装饰材料行业的朋友，有就少忽悠一下，没有就下刀。比如：看的材料是这 个，实际施工送的材料样子是这个，但实际内核不是。
好今天就这么多哈。

左邻右舍第6篇------装饰公司如何给装修用户挖坑(续)

三、故意漏项：漏项：指在装饰施工报价过程中不精益间出现的失误，一般是技术上的失误。
但这点在一些装饰家装公司手里却成了常规手段，现在直接成为家装公司的“规则”。故意漏项的原因是，家装公司深知用户会价格比较（常规比较是3家装饰公司） 就在自己的报价上面故意遗漏一部分项目的报价，从而形成对自己报价的价格优势，用户在不懂的情况下选择这家故意漏项的装饰公司，但在施工过程中又必须要做， 当用户与公司或工头扯皮开始时，用户基本上是全妥协。最后预算超常归支出，装饰公司取得高额利润。
特点：
1、如果3家公司给你报价，价格最低的一家出现漏项的概率或故意做漏项的概率相当大。
2、表面支出小，实际支出大。用户会说按合同办，那么工头或装饰公司会等你把故意遗漏的施工做完在继续施工，说实话作为用户在没资源的情况下自己找人把遗漏 部分做完可能性太小。就是做完还存在施工后维护责任的问题，列：工程做完后维修部分是用户自己找人出现的问题还是装修公司的问题。所以一般不会有另外的工人 接手你的活。用户在被逼无奈下只好认了。
3、这是常规手法，不是所有装饰公司都会这样做。
4、遇到了施工过程中扯皮现象非常严重，甚至出现打架打官司的情况。
四、更换材料
装饰公司材料会出现贴牌或假货。装饰公司的材料一般是材料商供应，但有些产品会出现直接不通过材料商供应，比如乳胶漆换桶、木地板自己找个厂家定做、瓷砖用 夹江瓷砖代替等等五花八门的东西都有。当然和材料商家勾结也比比皆是。
特点：
1、价格不合理。列：广东瓷砖连施工带安装价格低于正常价格，肯定是用假货。
2、基础装修（辅料+人工）施工价格低于正常价格也必定用假。一般3家报价，去掉最低价格那家，在前面两家装饰公司里面选择。
3、材料部分自己购买发现容易搬动部分出现多次补货，小心补的货没用到你家的装修上。
在今天就想不起来了哈，改天接着码。

左邻右舍第7篇------工头如何给用户挖坑

前面码了3篇文字，关于装饰公司如何给用户挖坑。现在说下工头如何给用户挖坑。
一、水电。上面说到因为装饰公司剥削工头过甚，以至于工头利润实在太低（这样会导致工头不接装饰公司的活）。装饰公司的采取的办法是，水电施工部分公司不分 账全交给工头完成，工头怎么忽悠用户都算工头的，当然装饰公司知道这样会带来负面作用，所以不签到合同里面，由工头独立完成，多少都算工头的。工头由于利润 太低或干脆别的施工不挣钱就会对用户采取水电施工强行压榨的模式谋生，这就是为什么很多用户装修预算使劲超标，其实最主要的还是水电部分超过预算过多，甚至 有的达到无法想象的地步。
工头告诉你水电是按米收费。其实就是把你算晕，一般水电如果按米收费都会高出许多。如100平方的水电改造实际成本应该在3000（设计简单)--5000（这个设计 复杂）之间。但是工头都会在这个基础乘以2或3。现在就有会员在水电上头疼其实就是这个算法。按米计算就是整用户的途径无论谁都算不清楚，因为没有标准，谁都 会被算晕。当然也包括我在内也会被算晕。用户只能希望工头手下留情少算一些了。希望能帮到大家哈！
大家请多提意见哈。我会连载更多装房实战中的陷阱讲解，选材，设计选择，施工选择等等。如果你正在装修或打算装修，任何装房问题都可以问左邻右舍大师兄