近半年由于参与经营某装饰材料的原因，走遍了南充大多数楼盘、小区，综合目前国家宏观经济和南充的经济的现状，得出结论，南充房价绝无再涨可能，更有下跌之势。理由如下，免费供市民和炒家参考：
首先，南充房价大多超过2000元每平米，3000多的也不少，最近又整出4200的了，我相信南充有钱人真的不少，但更知道南充大多数人都很穷，月收入在1000左右的点大多数，不管土地多么稀缺，城市化造成人口怎样增加，但购买力是房价的基础，不管你多么需要一套房子，但如果你月收入只有800元，很难相向你会考虑买每平米超过3000的房子。
其次，就本人近半年对南充市场的调查，我可以肯定的说，相信南充的大多数市民也能看到的，那就是南充住房实际上早已供过于求，尽管有楼盘开盘时好像还有人在抢。大家到各小区去看看就可以发现，各小区的房子到底有多数装修了的？据我所知，很多大的楼盘装修比例还不知10%，这里不点名呵，免得有人说我诋毁他们的小区，其实也不用说的，南充人都知道！！ 我最近得出一个结论，装修比率才比较真实的反映出住房的真正需求，其余大多数是炒家在等升值。
其实炒房也无可厚非，人往利边行，无利不起早嘛！不偷不抢，天经地义！但是炒家们要注意了，你把房价炒得那么高，最终要有人接手，让你卖出去你才能真正赚到钱的哟！！现在南充市场的供求看，我认为大多数炒家手中的房子转不出去了，即所谓的有价无市。首先，南充有钱买房的人都有房子了，没有买房的是因为以前没有钱，现在房价弄高了，就更没有钱了，况且现在消费品涨价那么凶的，先还得吃饭吧？宁愿去潆溪，龙门、小龙，荆溪那些只有几百到1000左右房价，但到市区只要几分钟的地方安家，也不会不吃不喝在市区去抢那2000多3000多的房子吧？
现在抢房子很凶的那些人，包括前些天抢4200每平米的人，我敢肯定大多数都不是没有房子买了自己住的。其次，南充的工业水平是众所周知，城市经济主要靠流通支撑，收入比较高的工薪群体主要是政府机关和高校，但是据我所知无论是高校还是政府机关，其员工一般都是不用到市场上买房的，因为单位都给他们集资的方式修了，到各高校看看便知，到市政府新区上看了便知。
因此，炒家们手中的房子只能寄希望外来人员接手了？南充有多少外来人员呢？还有多少外来人员会来南充安家呢？
其实，现在南充的房子相当大一部分就是被下属各县的人员买走，他们或在县乡镇上工作或经商，但大多数为我市在外打工人员，想在南充安个家，或者把他们的辛苦钱找个东西保值，但就南充目前的经济状况，这些人员大多数无法在南充长期生活，因为南充能变业创业的机会太少了，总不可能都去开餐馆、理发、擦皮鞋吧？所以这部分人员春节回来过年，过完年又得到广东那些地方去，房子要么出租、要么找人帮忙看管。 在我们可以预见的将来，也看不到南充有像北京或成都那样的大量吸引人来人员的可能性，好像最近又有人在吵迁都的事，但不知道会不会迁到南充来呵！！
二手房交易开始收税，今年央行多次加息，最近肯定还会继续加息，那些贷款炒房的炒家们心里肯定不好受哟？ 最好的办法就是把手中的存货放点出去，回笼点现金，减少些压力，也降低点风险。房子既然是商品，那就要受价值规律的支配，价格围绕价值上下波动，不可能只升不降，也不可能只降不升的！香港现在的房价仍然低于1997年，日本现在的房价仍然低于1986年，想想1997的香港，多少炒楼花的港人跳楼啊！ 我一朋友做房产中介的，据说最近生意不大好做了，叫卖的多，买的少，叫价高，成交价低，很多时候是有价无市！
说了这么多，结论是，南充房地产已供大于求，房价也超过大多数居民的购买力，有钱的人已有房，没钱的人有小房或到城郊买房，有单位的人单位建房，南充更无多少外来人员接盘，炒家赶紧出手，否则有跳楼之危！
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发表于 2009-8-12 11:57
