进入8、9月，感觉成都全城人民都开始讨论房价。特别是城南地区，传闻中一天一个价，令很多暂时没有购房打算的人都将目光投向房市。有必要提醒论坛里众亲，当前成都楼市分化依然严重。也就只有城南和城西部分楼盘热得发烫，看起来很多部分区域也迎来“普涨”利好，但相对表现较弱，涨幅依然保持在数百元，目前大成都范围内区域房价差异最大已经超过3倍。综合了很多人的分析，提醒下大家：买房要慎重，千万不要一头热。
成都有成都的现状：
1、成都周边太便宜了，郫县才4000多，龙泉、温江城区5000多，德阳城区4000精装，华阳城区7000；
2、另一方面，成都储备土地太多了，天府四街完了也许还有五街六街，，直至科学城兴隆湖，红星路延线出城左侧金融岛背后至中和一大片空地，接下来还有刚划进成都的简阳等等。
3、成都房市看城南。在此说下新城南，重点说南面，除了最早呈现的天府长城永安组团配套非常成熟外，金融城及大源组团的生活配套规划一般，商业配套一直不方便，比如城南一号，华府，晚上回来，想下楼吃个宵夜等还是难，比如泰悦湾，买盘蚊香都要开车去综合体。城南除了综合体，社区低商少，凤凰城，业主们用生命中的十年等待，才等来现在的成熟，虽然这种成熟并不理想。所以新城南的楼盘，中介挂牌可抬价，但真正市场成交情况来看，有升值的价却无太多升值后价成交的市。个人认为，成都人还是喜欢玉林、紫荆那种方便的生活配套环境，希望规划理念上进行全新引导或重新调整。金朝阳的杠杆模式房价跳楼出清还在继续，对高档楼盘的房价是个打压，比如绿地锦天府，龙湖世纪峰景，誉峰，城南一号……
4、看统计数据：虽然成都8月起，新建商品住宅价格环比上涨0.9%，同比上涨4.8%。但从具体产品来看，面积在90-144平米的改善住宅价格涨幅最大。所以，成都的升，近期则 只限于学区房、区域性刚需房，毕竞娃娃读书不是半年一年，要晓得孟母三迁少活十年。个人学区新生代的刚需房会持继看好。比如挨着泡小，蒙小，比如锦城湖4号湖区的楼盘，同时还有水街，有锦都湖概念，才有所谓的三小时的各批次清盘。有的楼盘，一眼看去门面建材品质一般，物业管理一般，为了赠送面积的乱搭乱建，空调乱钻洞外管乱拉，电梯门厅墙面缝隙，未来升值情况还是很一般。
5、说了这么多，还是表达一个观点，能升值的盘，都是交房后，小区品质、后续维护及物管水平持续提升的开发商和物管，才让楼盘更有升值的空间，最终才能创建开发商的真正美誉度。
综上，个人认为，成都房价涨跌还是要看区域，具体看楼盘，今后买房更是一个理性的消费市场，成都的普涨普跌还是难。至于四川其他二三线城市，涨幅更不会太大。
欢迎大家都来评述讨论，成都东南西北各方面情况，以及全川的房价走势。
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发表于 2016-9-20 11:16
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发表于 2016-9-19 21:51
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