大兄弟我一直在西郊搬砖，并不熟悉高大上的南边， 我们西郊属于青羊区，虽然比南边穷酸偏远些，但教育资源方面口碑还是不错。 学区房的概念主要是涉及两个方面，一个是小学就近入学，另外一个呢就是初中划片摇号？说明白点就是小学主要看房子的距离划定范围，这一片的小区都读那一个小学。而初中就略有不同，初中要画一个比小学更大的范围，这个范围内有多个初中，也有多个小学， 每个小学对口几个初中，然后摇号决定读哪一个。 有个大兄弟就要问了，既然小学会对口初中了，那读初中就没有学区房概念了啊。我会无情地告诉你，你错了，初中也是看户口的，你户籍必须在他的划片范围之内才能参加摇号。 这会涉及到到底是买学区房还是交择校费的问题，我在后面详细说。
我们先说小学吧， 目前最火的就是金沙小学，泡桐树西区，和青羊实验附小了吧。 大概就是金沙片区加上外光华片区这个范围。至于泡小境界校区，对口初中也一样，但是对于花钱买学区房的非常不推荐这个学校。首先这个是原来的少儿艺术学校挂牌，和泡小基本没有什么关系。其次那些租房子，暂住证的都基本是统筹到这个学校的。
二， 买学区房好，还是交择校费好？
答案直接了当，买学区房。 因为这涉及到一个重大的问题，就是初中划片。 请看上面的表格中最后那10%，抛开8个进泡桐树中学的不说（这基本是内部子女通过关系过去的，有些人喜欢泡桐树中学的模式），那些回户籍原地摇号的估计肠子都悔青了，花10多万择校，结果小学6年完成了还要回原籍，太不划算了。
也许大兄弟你说你原籍初中也不错，你想回原籍摇号。 但是你想想，原籍里每个初中都有小学和它对口，你回去了算什么，你算到哪家小学呢？ 搞不好回去只能统筹，统筹什么概念，就是给你分派到片区内最差的，招生都招不满的，只要你有学上就行了。
三， 泡小西区划片范围及楼盘分析。
这个部分会非常非常多。。。 我在考虑是不是拆分到后面去。 先上个划片图。
这个区域的大环境还是非常好的，绿化率也非常高。 不过有个致命缺陷，那就是飞机噪音。 住惯了的也没觉得非常恼火，但这个确定是客观存在的，且直接影响房价，个人觉得噪音导致整片区域房价至少降低了1000到2000. 如果哪天航道改了，这篇区域真心适合居家生活。
在分楼盘详细评价之前，还有个问题需要澄清，泡小西的报名人数每年都在暴增，几乎已经达到招生极限了。因此这个划片是有很大几率会被缩小的。在楼盘分析中我也会加入被踢出划片区域的可能性。还有，价格都是网上差的，并不精确，只是大概。
1，超一流楼盘： 水映长岛。 均价差不多4W吧，基本都是千万级别的别墅，正读，鉴于其高贵的品质加上附近没有其他小学，今后被踢出去的几率极地。 然而，大兄弟们，你们觉得住这里的娃娃会读泡小西吗？ 我猜他们都在英国读公学。
2，高档楼盘：天际湾。 精装房，均价1W5。 这个楼盘个人觉得真心不错，价格相比附近没有明显高，环境好，又不喧闹， 唯一不好的就是飞机噪音。没有航道，我觉得这个房子可以到1W8到2W。 想读好学校又不想降低生活品质的，可以买这个，大小户型都有。今后被划出去的几率也比较低。
3，中档楼盘：时代尊城。 有钱的可以考虑里面的叠拼，约2W价格。 也有大户型和小户型，这个小区比较大，所有整体档次没起来，清水估计1W3左右吧，装修过的大概1W4. 这前三个楼盘都在河边上，算一个区域，被划出去的几率都不大。
4， 中档楼盘： 西锦渡，攀枝花干休所修的集资房，才交房，二手房极少。貌似估价1W5到1W6. 泡小隔壁，被划出去的几率几乎是零。
5， 中档楼盘： 西子香荷1W4左右。 很大的盘，泡小学生基地，泡小当时应该是这个楼盘帮着修了，所以西子香荷是100%不会被划出去的。车位紧张，楼盘比较密，小学生巨多，娃娃住在这个楼盘里不用担心找不到朋友。 在这里买房千万注意还有没有学位。
6，突然觉得累了，不想写了。 。。
勉强坚持糊弄地写完吧。 玉宇路和光华大道夹着的那几个楼盘，朗基龙堂，橙花风景，香木林，瑞景光华，光华岁月等，价格１Ｗ到１Ｗ３，这几个楼盘今后被分出去的几率略高。 因为事实上他们离青羊实验及泡小境界更近。
另外瑞南街有两个老小区，水岸格林和浪琴湾，价格１Ｗ１到Ｗ２，水岸格林要更便宜些。都是多层。停车是巨大的问题。被分出去的几率不大，但是不敢说１００％保证不划出去。
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发表于 2016-10-18 14:45
