住宅小区停车难与物业管理问题

酒城雨巷

住宅小区停车难与物业管理问题，是一件涉及千家万户市民利益的难事情，也是一个涉及社会公共管理的大问题，目前已经演变成为社会热点难点问题，情况错综复杂、不容乐观。结合目前我市的基本现状与根源分析如下：1、在停车方面，既存在“停车难”，又存在“停车乱”，已建车位（库）未能物尽其用，车位购置价格过高。2、物业管理方面，业主对物业管理的满意度不高，公用设施不到位，法律法规不完善，缺乏与物权法相配套的实施细则。3、市场主体不对称，业主个体直接面对物业企业或开发商必然处于明显弱势，物业企业进入市场的门槛很低，实力不强，规模不大，素质不高，管理人员、技术职称等方面都比较低，物业管理行业的诚信度和公信力不强。4、政府管理不完善，在扶持、监管物业管理产业上，一些部门存在着职能错位、缺位和越位现象，对小区内违规违章现象执法不力，对物业管理费和停车费的价格调控水平还不够高。总之，从根本上说，公用设施上的硬件不足和管理制度上的软件不优，共同导致了停车难和物业管理矛盾。

解决方案：增设停车泊位，建设公共停车库，使停车有位、停放有序，规范停车秩序，保证消防、紧急医疗通道的畅通，为业主提供基本的安全防范服务。建立对物业的激励考核机制，建立合理价格体系，不能简单地实行开发商单方面自主定价，实行政府指导价，降低车位购置价格，降低车库租用价格，减轻车主停车负担。切实解决社会公共管理在小区领域的错位、越位和缺位问题，充分发挥党和行政基层组织的一线作用，实现政府对社会管理的纵向延伸，以社区党支部和居委会为重要依托和载体，把政府管理、协调和服务的触角延伸到群众的家门口，从而把物业管理中的矛盾消解在萌芽状态。

解决好停车难和物业管理问题，是人民群众之所盼，物业企业之所愿，城市文明之所趋，固本强基之所需。

水东流

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