南充人说房价

人头马 · 发表于 2009-9-1 12:15

本人正宗南充顺庆人，对楼主的看法我有不同意见，对于房价应该理性看待。

1：房价会涨，但是目前估值偏高，现在的价格应该是十年过后的价格！

2：2000年的价格也不是楼主说的2000元一平，2003年高坪白塔公寓价格是460元一平、南充西湖街房价是780元一平。2004年本人在深圳打工，深圳布吉桂芳园3600元一平，2007年最高涨到6800元一平，2008年回落到5800元一平。南充2008年无量交易，未跌反涨。（1992年大西街300元一平）

3：南充近年上涨有客观原因，小楼层以前是南充的主打房产，近年小高层、电梯公寓的价格从1800元一路带动南充房产飙升，南充市民很多是打工回家购房者，不懂行情，一味地热爱家乡，害怕以后养老无房的因数，还有把农村老人小孩接到城里居住等原因，使其房价过热。

4：有能力买房的人，早就买了，也许有部分人购买多套，把闲钱用于炒房。没有能力购房者，手上还是没有资金购房，只能眼观房价飙升而无济于事。这部分人员，我想今后还是有政府的安居工程、廉价房、廉租房来解决。

5：对于我国的计划生育政策，我国已经步入老年时代，南充的医疗条件不高，正常的年龄在50-70之间。这些独生子女存在多套住房，过多的住房出租，使南充租金不高。国际惯例是房产成本20年收回成本，现在一套房屋租金在4000元一年的话，那房屋成本就应该在8万元含简单装修。

6：房价上涨是很正常的事情，但是对于透支十年的房价，对于我们老百姓来说不值。

我的看法只代表我个人意见，跟政府、房产商无关。

人头马 · 发表于 2009-9-1 16:50

城市建设需要国家的调控，我觉得应该这样调控：城市面积省级200平方公里、副省级100平方公里、地级50平方公里、县级20平方公里、镇级5平方公里。

人口多的城市按相应的城市面积，只能在楼层的高低上面做文章，不能盲目占用耕地。这样人口越多越能体现城市的繁荣度。

像现在的这种盲目扩大城市面积，城市配套不完善，越修越像个大县城的城市，越来越多，耕地越来越少。这样下去国家必走弯路。

人头马 · 发表于 2009-9-1 16:39

2003年我到文化宫买了个保安500元，去年买个保安才200元。2000年买了台24寸彩电用了2500，现在在深圳买台34寸彩电才1400，2003年买了个手机3800，现在同质量品牌才380.为什么用的都便宜了，吃的、住的都涨高了？商品都是市场经济，所以越做成本越低了。房产都是“特殊商品”，因为特殊，所以降不下来。吃的都是国家调控，没有一个成熟的期货市场，所以农副产品缺乏合理规划，今年猪肉高了，大家都养猪，猪肉多了价格又降，大家又杀母猪，这些都是政府的无能！

yunsan · 发表于 2009-9-1 15:44

我们保守的讲：

现在一对夫妻加上双方父母的房应该有四套。20年过后·······

200年后。。。。。。

触目柔肠断 · 发表于 2009-9-1 15:58

嘉陵房价：

2003年：500-600元

2004年：600-800元

2005年：800-1200元

2006年：1200-1600元

2007年：1600-2000元

2008年：2000-2400元（不含电梯价格）

2009年：2400-2800元（不含电梯价格）

大致是这样的趋势上涨，具体价格视地段而定，如果差异大太，请理解，我也只是根据自己所知而罗列，并非房管局的统计数据。

到嘉陵区的六年，一直关注着嘉陵区的房价。此价格为最低价与大概价格；

嘉陵区的2005年，都很少人有买房，仁和逸景苑、王府花园都是嘉陵区开发较早的，就700元左右。现在，给个3000元你去问一下人家会不会买给你。

之所以一直知道这些价格并且知道了这些价格，是因为当时来的时候就想买房子，2003年的嘉陵，满庭芳、海山、光彩以及茶盘路全是一片农田，看到的就只有建设局、财政局、教育局等原来的单位小区宿舍。

随着嘉陵区的街道整治、道路改造、临街门面的更新，2005年后的嘉陵房价随着城市的格局一路呈上升趋势----城南高速及车站的搬迁，光彩市场的落户引得周边的开发，南高的进入带动了附近的人气，西部汽车城及西南交大、工业园区的成长，又带动了茶盘路一盘的活跃，嘉陵的房价便开始不涨，而且涨幅比例特快。

昨天跟朋友讨论，嘉陵这个偏远的小城区，凭什么房价涨那么高；

凭什么？？或许就凭新区规划的几条大街道，新设计的绿化带，新建立一些市场及学校，让这个小城区热闹了许多吧；再加木老文峰段连成一片的平坦吧。这可能也是嘉陵这几年人多的原因之一。

说实话，做生意还是顺庆区；人居，嘉陵环境确实还算可以。

[此贴子已经被作者于2009-9-1 18:14:14编辑过]

触目柔肠断 · 发表于 2009-9-1 16:14

QUOTE:

以下是引用人头马在2009-9-1 16:09:00的发言：

南充人民真有钱！

哥们,这工资就是不成正比地涨!最郁闷了.

人头马 · 发表于 2009-9-1 16:09

QUOTE:

以下是引用触目柔肠断在2009-9-1 15:58:00的发言：

嘉陵房价：南充工资：

2003年：500-700元 2003年：500-700元

2004年：700-900元 2004年：700-900元

2005年：900-1300元 2005年：900-1300元

2006年：1300-1600元 2006年：1300-1600元

2007年：1600-2000元 2007年：1600-2000元

2008年：2000-2400元（不含电梯价格） 2008年：2000-2400元（不含低保户）

2009年：2400-2800元（不含电梯价格） 2009年：2400-2800元（不含低保户）

南充人民真有钱！

开元777 · 发表于 2009-9-1 16:19

南充房子空的太多了，一直租金很低，买房还不如租房，嘉陵区三叉路一带，120平方的住房装修后才租4000一年，按照这个租房，要100年才能收回成本。

大家现在还是不要买房为好，南充外来人员少，租房需求不强烈，加上现在又在大力拆迁，好多农民一家人有4-5套房，，常年空房太多，加上南充挣钱的门路太少，好多人买了房，也到外地打工，房子也要出租，如果你买了房，在南充无法谋生，还是得把房子出租，如果要100年才能收回成本，岂不冤枉？

就是要买房，也要选择大城市，虽然贵了点，但是在这些城市谋生容易，就是踩三轮，一个月也能挣2000元，南充呢，你就恼火了，我给你说一个真实的事：我朋友在嘉陵区买了一套120平方的住房，在住房不远的三叉路又买了一个门面，他在外地做生意很成功，回南充就在自己的铺面做生意，半年就做不下去了，只好把住房.铺面都租出去。

那些吵南充房子要涨价的人，一是开发商.二是套牢的窜窜，对于这些人，我们应该拍手称快!欢迎他们继续套牢！

真正要使南充房子涨价的，而且物有所值的，应该是中央政府，大家都在吵全国要重新搞行政区划，如果南充真能成为省城，就会有大量的外来人员涌向南充，那时南充房子租金高了，才会有更多的有钱人来买房，所以开发商和窜窜们应该向政府要求，把南充搞成省城，那你们就真正赚钱了，而不是像现在这样吆喝！

穷人不会进城买房，买房的始终是有钱人，有钱人一般都在大城市，所以南充要想房子好卖，还要有一段时间，甚至永远都不会好卖！

人头马 · 发表于 2009-9-1 16:25

QUOTE:

以下是引用触目柔肠断在2009-9-1 16:14:00的发言：

哥们,这工资就是不成正比地涨!最郁闷了.

为什么工资不涨，房价飞涨，这个问题值得研究

我要瘦身 · 发表于 2009-9-1 14:01

QUOTE:

以下是引用混世大傻哥在2009-9-1 13:01:00的发言：

楼主，我2003年买的房子，南充差不多都跑遍了，可是就是找不到你说的那个价格，如果真是那价格我就买两套了，2003年均价1300元/平方，我没说错吧。还有楼主可能现在没有租过房，不了解房屋租赁行情，前几天帮朋友租套房子，顺庆的在6500元,蚂蝗堰都要6000元/年，至于新房价格，坛子里对这个话题已经有太多的评论了，我也不是政府的媒子，也不是开发商的跟班，我的看法是根据自身能力，视情况而定了。

我都不想说你了,04年高坪电影院旁边的清水房才600多.新房才800多点!

混世大傻哥 · 发表于 2009-9-1 13:01

楼主，我2003年买的房子，南充差不多都跑遍了，可是就是找不到你说的那个价格，如果真是那价格我就买两套了，2003年均价1300元/平方，我没说错吧。还有楼主可能现在没有租过房，不了解房屋租赁行情，前几天帮朋友租套房子，顺庆的在6500元,蚂蝗堰都要6000元/年，至于新房价格，坛子里对这个话题已经有太多的评论了，我也不是政府的媒子，也不是开发商的跟班，我的看法是根据自身能力，视情况而定了。

人头马 · 发表于 2009-9-1 13:28

QUOTE:

以下是引用混世大傻哥在2009-9-1 13:01:00的发言：

楼主，我2003年买的房子，南充差不多都跑遍了，可是就是找不到你说的那个价格，如果真是那价格我就买两套了，2003年均价1300元/平方，我没说错吧。还有楼主可能现在没有租过房，不了解房屋租赁行情，前几天帮朋友租套房子，顺庆的在6500元,蚂蝗堰都要6000元/年，至于新房价格，坛子里对这个话题已经有太多的评论了，我也不是政府的媒子，也不是开发商的跟班，我的看法是根据自身能力，视情况而定了。

我现在在深圳宝安，在这里租房一室一厅35平350元一月，南充有老房子6间文峰街116号一年租金1000元。

小恩小惠 · 发表于 2009-9-1 14:54

我很多次给朋友讲：房产是朝阳产业！试想：现在50岁左右的人大都是独

生子女，小孩大都在准备结婚的年龄。由于第一次房改的原因到现在大都

有俩套房，有些或许更多，因为前几年单位流行集资房。我们保守的讲：

现在一对夫妻加上双方父母的房应该有四套。20年过后·······

偶尔-路过 · 发表于 2009-9-1 18:38

谈论这些有什么用，有能力就买，没有能力就不买。每个朝代最苦的就是普通的百姓，你以为社会主义社会会例外啊。只是现在老百姓的日子和以前比要好，但在现实社会当中，还是处于最底层，这永远不可能改变的规律。

超级大乐透 · 发表于 2009-9-1 17:37

QUOTE:

以下是引用人头马在2009-9-1 16:39:00的发言：
2003年我到文化宫买了个保安500元，去年买个保安才200元。2000年买了台24寸彩电用了2500，现在在深圳买台34寸彩电才1400，2003年买了个手机3800，现在同质量品牌才380.为什么用的都便宜了，吃的、住的都涨高了？商品都是市场经济，所以越做成本越低了。房产都是“特殊商品”，因为特殊，所以降不下来。吃的都是国家调控，没有一个成熟的期货市场，所以农副产品缺乏合理规划，今年猪肉高了，大家都养猪，猪肉多了价格又降，大家又杀母猪，这些都是政府的无能！

房价是政府抬高了的,这点都不懂啊!