大家来算一笔买房子的账，看看你会怎么做？

爱打老虎 · 发表于 2017-2-20 15:31

现在如果有30万，月收入一万左右，要买单价5000每平方，100平方米的房子，是应该现在贷款买房子还是先不买再多存点呢？年轻人跟着父母住的，在广安城区有房子，不急于结婚
一、单价5000的房子,100平，首付30万，贷款20万，10年期还完，按照2017年的贷款利率来说，还款总额253385.75元，其中53385.75是利息，月还款2111.55(元)

二、30万存在支付宝里面，每天的利息差不多是30元左右，一年的利息是11000左右，这里还要涉及几个要考虑的因素
   1.国内今年货币政策是收紧趋势的，利息下一步还要上涨。
   2.每个月的收入存入支付宝三天后开始获得利息收益，意味着多把更多的资金留在支付宝里面也能让这一年得到更多的利息
   3.综合以上两点来考虑一年得到的利息在13000左右，另外这一年下来由于存款的增加相应的需要去贷款的金额就会减少，支付的贷款利息也会减少。
   4.一年以后存款为40万、首付40万，贷款10万，10年期还完，按照2017年的贷款利率来说，还款总额126692.87元，其中26692.87是利息，月还款1055.77(元)
   5.两年以后存款50万、不需要贷款没有还款压力

需要考虑到的主要变动因素：
一、房子涨价，我觉得这个因素是可以对冲掉的，晚一年买房就意味着每个月少还1000的利息，另外这一年还要从支付宝得到13000左右的利息，那么年收入相当于变现得多了25000左右，100平米的房子就算单价从5000每平方的房价在今年内上涨到了5250元一平方，总价上涨也才二万五，这也是可以用得到的和少付出的利息来对冲掉的。何况今年的房地产形势和广安的楼市有什么动力来上涨250一平方呢

二、其次需要考虑的因素是货币政策，也就是直接影响了利率，刚才的贷款利率是按照4.9%计算出来的，如果货币政策在今年或者后面几年进一步收紧加息，每个月还款的利息和总额会更大。

三、再次一点需要考虑的因素就是美国的货币政策，共和党的特朗普当选美国总统，按照以往的所有惯例，共和党执政期间，美元都会进入弱势期，说简单点就是会超发货币进入全球各个领域，也会间接导致中国央行进一步加大货币供应量，如果出现这种情况，那么才会延续前几年的货币宽松形势，降准降息，让楼市继续飞，但是目前国内楼市泡沫已现，王健林都在说害怕的时候，央行真的敢继续保持货币宽松的政策么？真的不害怕楼市杀死实体企业么？

看完这些大家觉得是你们的话有这30万是应该现在选择呢？

13551627417 · 发表于 2017-2-20 19:36

现在买，10年的时候房价2000左右，12年房价4000左右～都是以城北为例。那么当时的存款利息较好。但是如何算，都划算。有人说，现在房价不高，不会大涨价，当然的。但是我要说的收入，14年工资是2600一个月，事业单位。现在是3800一个月，可以看出工资比例在大力增加。而2020的收入翻翻，可以预见收入会更多。那么房价呢？不言而喻。当然你如果有投资渠道，就别买房子。如果没有，那么买吧，最好买个好位置的。门市。

手机网友 *发表于 2017-2-20 23:51* · 发表于 2017-2-20 23:51

现在买

手机网友 *发表于 2017-2-20 23:52* · 发表于 2017-2-20 23:52

房子要早买

burden啊 · 发表于 2017-2-21 09:42

123

中介套路深 · 发表于 2017-2-21 10:06

13551627417 发表于 2017-2-20 19:36
现在买，10年的时候房价2000左右，12年房价4000左右～都是以城北为例。那么当时的存款利息较好。但是如何算 ...

我觉得你这个话是对忽略了国际大背景下的货币政策来说的，10年，12年都是处于因为08年美国次贷危机导致美国为首的各个国家政府启动印钞机来印钞所造成的通货膨胀物价飞涨工资随物价上涨，13年底.14年开始各个国家的QE政策结束货币开始收紧所以14年到17年这三年，工资没有怎么增加了对吧？物价没有怎么上涨了对吧？因为工资和物价的上涨主要原因来自于国家的货币政策在引导我觉得楼主的观点其实是具备了全球金融眼光来看的格局和视野都很好但是楼主最后说的一点确实不能忽视如果美国特朗普坚持走实业回归的出口路线那么美元会进入弱势期将会继续大量印钞发债这样的情况下也确实会导致继续出现之前的情况所以现在形势都不太明朗这个要看国际形势的变化和美国货币政策的走向

广安学习中心 · 发表于 2017-2-21 11:29

等一年后买

熊叔叔 · 发表于 2017-2-21 11:58

不买。。。

via回归之路 · 发表于 2017-2-21 15:00

感觉广安房价还要跌

青华郎 · 发表于 2017-2-21 15:26

前几年的10000元和现在的10000元，和后几年的10000元，价值不同

739701998 · 发表于 2017-2-21 16:04

莫球说那么深奥好不好。趋势上物价会持续上涨，根本原因不是东西贵重了，而是国家超发货币所致，简单点说就是钱不值钱了。

俺瞧门缝 · 发表于 2017-2-21 17:06

那就赶紧买选个好位置的本来钱都不值钱了

冉苒然燃 · 发表于 2017-2-21 17:23

钱，逐年贬值，如果现金有更好的用途，当然是用于那方面。如果没有就买房。该贷款的还是得大胆贷款。

广安张三疯 · 发表于 2017-2-21 19:31

房子还是早买好，想要房价跌，可能要到猴年马月！

手机网友 *发表于 2017-2-21 19:46* · 发表于 2017-2-21 19:46

莫说国际，只说国内，通货膨胀是一定的，物价上涨，必带工人工资材料价格上涨，那么房价是一定的。

平凡的孤独 · 发表于 2017-2-21 21:51

你想得太多了

广安蛇二娃 · 发表于 2017-2-21 23:11

房子是用来住的，不是拿来炒作的！

行道1 · 发表于 2017-2-21 23:49

买楼

手机网友 *发表于 2017-2-22 09:45* · 发表于 2017-2-22 09:45

但是14年到17年物价工资确实没有怎么上涨了如果下一步是通货紧缩钱就值钱了没有永远的通货膨胀

青陵哥 · 发表于 2017-2-22 17:29

货币超发的趋势不会改变，钱不值钱的趋势会越来越强。要保证你那点积蓄以后不变成纸，还是买房可靠。
买房也有讲究，现在市场鱼龙混杂，得买靠谱楼盘，大的品牌开发商和国企开放商的楼盘，尤其是本地国企开发的楼盘我觉得还是更靠谱。老板跑路和烂尾楼的可能性才基本不会出现

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