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去库存迎来半年考，四川成效如何？住宅交易面积连续蝉联冠军，今年成都房价向左还是向右？3月3日，全国人大代表、四川省住建厅厅长何健就这些热点问题一一进行回应。
谈市场：成都越来越有吸引力，全国人都来买房子
《2016年全国楼市50强城市排行榜》日前出炉，去年总成交面积2909万平方米，全国新建商品住宅成交面积最多的城市是成都。这也是继2015年以后，成都第二次成为全国“销冠”。
这一数据让很多人觉得震惊。新建商品住宅成交面积之最，为什么是成都？“这说明成都市场越来越有吸引力。”何健表示，销售市场热火朝天，说明成都的资源禀赋、生态环境等综合因素，对人的吸引力越来越大。他分析说，过去十年，成都外来人口加速流入，人口快速增长。越来越多的外地人选择到成都投资兴业，直接助推了房产市场的火爆。但是由于净流入人口增长迅速，催生另外一个问题——人口太多。譬如北京，目前北京正在推进城市副中心建设，重点疏解首都非核心功能，目的就是控制人口的过快增长。
“城市的人口承载量是有天花板的，北京市最大的承载量是2200万，必须要把这个人口线牢牢把控住。”何健说，实际上，北京的探索给一些超大城市提供了很好的榜样，这点对于成都也有借鉴意义。“根据自然资源等的承载能力，未雨绸缪，合理规划城市的人口规模。”
谈房价：房价最忌讳大起大落
销售市场的火爆，是否会由此助推房价水涨船高？去年成都房产市场出现了极大波动，今年是否会再重现？
“去年，成都部分片区房产市场暴热。中心城区，特别是南边天府新区和高新区，出现了房价上涨过快的情况。”何健说，省上高度重视，专门成立了房地产市场调控协调小组，由他本人担任组长。成都市紧急出台了一系列政策，南边局部地区房价过热情况得到了有效控制。现在房价保持平稳，特别是老百姓的恐慌心理得到消除。“当时成都市人人谈买房，各种谣言满天飞，老百姓都恐慌了。”他表示，这种情况如果不制止，会产生严重后果。总体来说，成都的房价上涨是区域性的，成都市绝大部分地方还是以去库存为主要任务。”
今年房地产市场是冷还是热？房价高企还是平稳？对此，何健也给出了自己的预判。他表示，房地产市场最忌讳的就是大起大落。短期内的暴涨会对经济发展起到一定的促进作用，但是房价一旦暴跌，对国民经济的冲击将是极为巨大的。四川将全力避免此类情况发生。过去十年成都的房价总体保持平稳，上涨缓慢，下降也缓慢。这也是房地产市场最理想的状态。“按照现在的趋势看，我相信2017年我们四川房地产市场是会保持基本稳定，会处在一个比较平稳健康的发展状态。”
谈去库存：四川市州新增购房新市民买走了一半
推进供给侧结构性改革，具体到住房市场的改革，主要目标就是去库存。
去库存一段时间以来，四川成效如何？谁才是库存市场真正的买家？何健透露，他们曾经做过一项调查，四川进城农民工里，高达八成没在城里买房。中央城镇化工作会议提出，今后房地产发展的方向和新的思路，就是要建立以满足新市民的住房需求为主要出发点，购租并举的住房制度。
“所以国家现在解决住房问题，重心就应该是主要放在新生的需求上，同时兼顾刚性需求，改善性需求。目前四川去库存成效显著。“何健表示，我们认为中央的判断是非常正确的。四川去库存着力点主要就放在满足新市民的住房要求。
积极推动新市民，也就是进城农民工买房。何健透露，四川打出了多套政策组合拳。一是财政补贴，四川为新市民购房提供不同标准，从200元到300元甚至更高不等。平均下来，财政每套房购房补贴在四万元左右。
二是信贷支持。目前的银行金融体系是针对城市市民构建的。考虑到农民工收入不稳定，流动性强，收入证明困难等特点，住建厅联合省农行全面推广“农民安家贷”。根据农民的特点还款可以是一年一次，一季度一次，或者是半年还款，较为灵活。
三是税费减免。比如天然气、入户费、光纤、自来水这些费用，或减免收取，或直接取消。“从现实情况看，四川除成都市以外的市州农民工的购房占了新增购房50%左右，有些市县甚至达到80%以上。”何健表示，“这也充分证明了现在市场上住房的主要需求还是新进城的农民工。”
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发表于 2017-3-4 09:16
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发表于 2017-3-4 08:34
