[讨论] 仁壽商品房的有效期為什麼只有50年啊...是不是有問題啊

mike98 · 发表于 2009-9-9 16:48

我有一朋友在仁壽買了一套房, 可是房產證上的有效期卻是50年, 國家有規定商品房的有效期都是70年啊... 怎麼在仁壽就只有50年呢... 是不是有什麼問題啊... 我朋友現在愁得不得了啊... 天天擔心是不是上當了... 請教各位朋友了... 請幫忙啊.... 謝謝!!!!!!

狂魔神 · 发表于 2009-9-11 15:06

仁寿都是这样的！据说是因为仁寿属于小城市，城市规划没的那么久，一般大城市的商品房土地使用期限是70年，小城市的就是50年，50年后估计你在仁寿买的房子都要旧城改造或则被拆迁了！仁寿现在估计还没有70年使用期限的商品房！

mike98 · 发表于 2009-9-11 18:00

那如果到時沒有重新規劃, 還是老樣子... 但是有效期又到了, 那該怎麼辦啊...

心怀蓝天 · 发表于 2009-10-7 09:30

好象没有大城市70年和小城市50的说法哈，记得所有商品房都是70年。仁寿的这一做法，也许是自己规定。

mike98 · 发表于 2009-10-8 11:09

那是不是地方亂搞啊... 怎麼辦呢

天天仁寿 · 发表于 2009-10-8 23:34

不对哟，我的房子就是70年的嘛

天天仁寿 · 发表于 2009-10-8 23:36

不对哟，我的就是70年哟

mike98 · 发表于 2009-10-9 10:34

請問是什麼時候買的啊.... 我說的是房產證上的年限呢...

gaochunming · 发表于 2009-11-28 10:34

我的40年，有问题没有

dh2008 · 发表于 2009-12-1 15:19

我的也是50年搞不清楚哦

我来自仁寿 · 发表于 2009-12-10 18:15

50年？还卖那么贵？风球，买来爪子吗

在外流浪的人 · 发表于 2009-12-12 19:21

瓜皮50年的是工业用地，70年的是住宅用地。懂么

tianhu789 · 发表于 2010-1-11 16:59

有效期到了，你就搬出来三

tianhu789 · 发表于 2010-1-11 17:02

"70年"指的是,房屋的产权证的有效期为70年...就是说你买的这个房子只能用70年.

　　最近,国家物权法草案出台了，规定了(70年后)房屋产权人到期可以申请续约，并支付土地出让金。

　　以下是某位人士对此法规出台的看法:

　　本人是非常赞扬土地使用权期限有限这种做法的，本人认为法律的规定应该更明确，更具强制力。比如规定“住宅土地使用权为70年，到期国家收回土地及其附属物”，彻底让想永久保有房产的人死心。

　　对所有物有期限限制并非是什么新生事物，国家早就对汽车等产品实行了强制报废制度，为什么房子不可以强制报废呢？70年后的大楼，住在里面不知道有几个人会觉得安全？因此为了公众安全的考虑强制收回住房产权完全是合理的，也完全是合法的。安全：这是其一。

　　此外，如果国家允许70年后土地使用权可以续期并缴纳土地出让金，根据现在地价的走势，到时候土地出让金将会是一笔天文数字。必然会有部分群众拒绝续期并缴纳土地出让金，那么这个地块的处理将会成为比拆迁还难得难题。随着物业税和空置税的征收，续期对房产持有者的压力会进一步增大。或许你会说可以全体业主表决，我想说无论表决的结果如何只要存在不同意见，那么表决结果就是以民主的名义剥夺了一部分人的自由，由此而带来的社会问题是显而易见的。因此制定一部保户绝大多数人的法律，制定一部高效的法律是非常必要的。效率：这是其二。

　　再有，如果规定土地使用权到期必须要续期，那么将会是对公众权利的粗暴剥夺，并从根本上改变了土地国有的属性。可以想象如果法律作出如此规定，我们又能有什么手段阻止大资本者大量持有土地呢？倘真如此一场新“圈地运动”将会在中国风风火火的展开。圈地运动的最大受益者也是唯一受益者不是拥有房产的所谓业主，而是那些拥有资金的大资本家们。那时你想买房子恐怕都没有机会买到了，那些支持延长土地使用权限的人有为你的子孙后代想过吗？你以为你拥有了一套房子就可以千秋万载高枕无忧了吗？倘若你的子孙因修路，修公园，开发新区而失去房子的话，那么他又从何处能再获得属于自己的房子和土地呢？哪怕只是70年？所有制和群众利益：这是其三。

　　那些希望房子产权70年以后,还属于自己的人,其实想法很简单,都是想留点东西给后人,年轻人奋斗一生有个房子不容易.但是为什么不让你的子女和别人站在同一起跑线上呢,只有懂得拼搏才会真正拥有幸福生活.