哪些情况不建议提前还房产贷款

会飞的鱼1999

　　房产抵押:是借贷人因为有资金的需要把房产作为抵押物的一种商业贷款。有借贷就有还款，并不是还款越早越好，有些情况，我不建议提前还款，可能提前还款损失更大，下面就来列举这几种情况。

　　情况一：等额本息还款已经超过5年的借款人。
　　为什么这么说呢?因为等额本息它的本金与利息是固定的，但是随着时间的发展金钱越来越不抵用，还款超过5年之后，利息相对5年之后就可以忽略等于说就是还本金，你可以用多余的钱去做别的投资，有的收益还超过还款利息，提前还款还是对自己利益有损失。
　　情况二：公积金贷款和7折利率优惠的贷款人。
　　公积金贷款与7折利率优惠贷款有一个好处就是贷款的利息比较低。我们可以把提前还款的钱拿去买理财产品这当中赚取的收益远比要还的贷款利息高，这就没必要提前还款。
　　情况三:有好的投资项目的借款人。
　　贷款是因为需要钱才贷款，如果有投资好项目收益高于贷款利息，那就没必要提前还款。
　　情况四：等额本金还款期超过三分之一的借款人。
　　等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少，当还款期超过1/3时，其实借款人已还了一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还的更多是本金，不能有效地节省利息支出。
　　融百事通温馨提示：综上所述当你的投资收益大于你要还款的利息时，建议你不要提前还款，为自己争取最大利益。