二手房价格下跌了，到底是好事还是坏事？

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今天为何要说到这个话题呢？因为在从最近看到的楼市行情来看，北京的二手房真的下跌严重，而上海的交易情绪也处在观望阶段。对于买房人来说，二手房价格下跌了肯定是好事吧，毕竟买房的压力可以小好多呢！yuqiancyh
而且，相信坊间有的是和我一样想法的买房人群，谁让现在房价贵的这么离谱呢！上次不是还有数据显示，想要在北京、上海买房，如果工资水准不高的话，那可是要花个四五十年呢！所以说呀，如果房价跌了能不是好事嘛！
但是，任何事情都有其两面性，好事并不会一直都是好事的，物极必反。
下面就来看看小编看到的一篇关于“二手房价格下跌并非是好事”的文章，具体往下面看，看看那个作者到底为何如此说。
二手房价格下跌，看似是对房价修复的一桩喜事，但若蔓延成为全国二手房价格的普遍下跌，或将成为商业银行的一桩“悲事”。
《M2拐点前提：房价普跌》一文，详尽列举了在新房和二手房交易中，因为房价上涨，如何直接导致M2大幅上涨。因此，假若房价下跌，交易中M2被动减少，这将致使商业银行资产负债表被动缩表。
比如，假设小明于2006年购置了价值100万的房子，10年后房子涨到1000万元，并卖给小张。小张向银行贷款800万元，首付200万元，这时小明的存款账户上多出1000万元，扣除20万元首付款和银行贷款的本金80万元（利息为方便起见不计），小明赚了900万元，此时账户多出1000万元存款，小张的账户减少200万元。对于商业银行来说，这时存款总额多出800万元。
假设二手房跌去20%，小王从小张手里购得此房，那么房屋此时的价值是800万元，假设首付款20%，小王需要付款160万元，贷款640万元，交易后，小张账户上多了800万元（这800万元刚好够还银行贷款不构成M2），实际亏损200万元，如果下跌30%，则M2在小张这里还会下降100万元；小王的M2直接减少了160万元首付款。如此一来，银行在二手房价格下跌过程中，M2会随之减少并导致被动缩表。
与商业银行被动缩表同时出现的是家庭财富缩水。全国大约270万亿的房价，如果贬值20%，减少54万亿，人均减少财富39万元。更何况，倘若泡沫破灭，在惯性和恐惧作用下，下跌程度或不止二、三成。
此前有声音称，地方政府最害怕房价下跌，不过，最怕房价下跌的还是银行。毕竟，地方政府可以通过低价出卖土地获得收益，但银行则承担了房价下跌的所有风险，比如，因抵押品贬值，致使地方融资平台违约最终将由银行买单。
目前，我国地方融资平台中，远高于10万亿的主要抵押品是土地使用权。假使房价持续下跌，不仅会影响地方财政收入，也会使得抵押品出现风险，加上地方融资平台主要是商业银行贷款，或者是银行资金通过影子银行投放到地方融资平台，房价下跌，商业银行当然要“哭”。
来源于：新京报