从5月末到6月初，不到一星期的时间，北京首套房商业贷款利率已经从最初部分银行可申请95折到几乎全部银行实施基准利率，再到昨日起个别银行首套房贷款利率上浮10%。
四川手机报昨日下午曾有报道▼
《关于调整北京分行个人住房按揭贷款利率的通知》中明确提出，北京分行个人住房按揭贷款最低指导价为：
首套住房按揭贷款最低为基准利率的1.1倍，其中补按揭和接力贷最低为基准利率的1.15倍；
二套住房按揭贷款最低为基准利率的1.2倍。
新的住房按揭贷款利率政策于2017年6月5日正式执行，但考虑到业务的连续性，支行在2017年6月5日前已受理的按揭业务，如果在2017年6月5日（不含）前录入个人信贷系统或者客户提供的网签合同显示的网签日期在2017年6月5日（不含）前，该类业务可按原按揭贷款利率政策执行。
▲也就是说：新的房贷利率政策以6月5日为分界线，网签日期在6月5日前的，仍按照此前利率折扣执行。
再看成都，民生银行已明确表示，已上调了个人首套房贷款利率，从6月5日起执行。按照最新政策，个人首套房贷款利率将在基准的基础上再上浮10%。
民生并非是蓉城首家上调首套房贷款利率的银行。
某股份制银行表示，该行在近期也已上浮了首套房的贷款利率，在基准利率基础上上浮了5%，全省范围内执行。
另外一家国有银行个人金融部相关负责人称，该行目前对首套房贷款执行的95折利率，预计很快也会上调至基准。
据了解，这也是近几年来，银行首次上调首套房贷款利率。
四川范围内，部分国有或股份制银行，目前对首套房执行的最低利率为9折，但以95折或基准居多。
此次首套房贷利率的上调，
会不会是房贷调整大幕的开端？
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，按照整个货币政策、利率周期来讲，后续房贷继续收紧也是有可能的，此次有银行分行整体上调房贷利率就是一种信号，预示2017年下半年可能还会延续，购房者要警惕相应的风险。
对于房贷利率的再一次上调，中原地产首席分析师张大伟分析认为，目前资金成本继续上升，包括余额宝等固定理财收益年化资金成本已经接近4.1%，这种情况下，叠加管理成本，按揭贷款的基准利率4.9%对于大部分银行来说，已属于低利润产品。
不止一家银行个贷部人士证实，最近一段时间，往往在一个月的中期额度就没有了，这在客观上也导致了对客户的放款速度减缓。
▲如果信贷额度持续吃紧，预计会有更多银行上调贷款利率。预计后续银行将逐渐从目前的基准为主提高至基准上浮。
房贷利率的上涨，对于购房人而言，毫无疑问意味着综合成本的增加。
小编为大家做了一个表▼
由图显示，首套房房贷执行基准利率时，月供为5787.8元，1.1倍基准利率时，25年期月供为6075.4元，购房者每个月要多还287.6元。
而相比市场宽松时的信贷政策7折利率，月供为4968.8元；85折时，月供为5372.7元。本次调整后，月供将分别增加1106.6和702.7元。
按照贷款50万元测算，25年期等额本息还款，首套房贷款执行基准利率时，月供为2893.89元；如果贷款利率按照基准利率上浮10%，月供为3037.68元，月还款额增加143.79元，25年的还款总额增加43137元。
按照贷款300万元测算，25年期等额本息还款，首套房贷款执行基准利率时，月供为17363.36元；如果贷款利率按照基准利率上浮10%，月供为18226.07元，月还款额增加862.71元，25年的还款总额增加258813元。
触目惊心有没有！你还会考虑买房吗？来聊一聊。
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发表于 2017-6-6 17:56
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发表于 2017-6-6 15:05
