买房时,保利花园开发商告诉一楼业主“门前绿地可做私家花园”,但业主刚开始“圈地”就被城管强拆。四川手机报报道此事后,接到了大量读者的咨询,有人问“我多出了钱,为什么不能用做私家花园”,也有人问“公共绿地被占该找谁投诉”?记者调查发现,变相出售公共绿地或平台是开发商的套路,被坑的是全体业主。
●保利卖绿地平台,楼上楼下业主都被坑
>>楼上业主被坑:楼下占绿地难以彻底解决
紫薇花语业主杨先生是楼上业主,对于楼下绿地,他与开发商签了“放弃协议”。今年4月交房后,签署了“使用协议”的一楼业主开始占绿地为私家花园,竖了水泥桩,围了木质栅栏,草坪也做了硬化处理,目测占地面积约60㎡。
杨先生找物业,物业称“是不是公共绿地找规划。”龙泉规划局验收科的工作人员查阅了紫薇花语一期总平面图,说:“那是公共绿地,属全体业主所有”。龙泉规划局监察大队表示,之前搭的违建已拆,现在一楼虽圈了地,但没新的违建,规划还管不到,虽然土地硬化也不合理,但归国土局管。
>>一楼业主被坑:花了钱却是违建
保利紫薇花语一楼业主搭花园遇阻,也非常气愤:“怎么可能是公共绿地?我们花钱买了的。”
更郁闷的是保利国际香江的业主尤先生,2014年他与开发商签署了一份《证明书》,以2万元价格购买了窗外约50㎡的平台,《证明书》上写着:“平台属尤先生使用,无产权,平台所属款项亦无收据”。2015年底尤先生开始装修平台,却被当地规划局告知是违建,被强拆。
●律师:放弃协议不合理
一般情况下,开发商会和一楼业主签署绿地的使用协议,与楼上业主签署“放弃协议”。君盛律师事务所的贺律师认为,以紫薇花语杨先生所签的放弃协议为例,这个协议不具体、不合理。首先公共绿地不能侵占,其次一楼要私自单独使用,需全体业主同意。 同意的流程是:开发商具体告知哪一块绿地需楼上业主放弃 → 全体业主签字放弃 → 开发商将绿地使用权让渡给一楼。而保利的做法是:在卖房阶段,开发商暗自让渡绿地使用权 → 制定“大而全”的格式条款合同 → 在没明确告知情况下,让其余业主签字。贺律师还提醒,平台和绿地性质相同,都属全体业主所有,不能被私自占用。
龙泉规划局监察大队工作人员也表示,“补充协议就是开发商耍的文字游戏,挑起业主内部矛盾,弄你们冤枉。”
●卖公共绿地、平台是普遍套路
记者以购房者身份,走访了多家楼盘,均有变相售卖公共绿地和平台的现象。
>>美洲花园棕榈湾:看到别人搭你就搭
售楼人员说,他们带平台的户型,每平米售价比楼上贵两千。当记者问此平台能否搭花园时,工作人员一口回绝。但记者看到售楼处对面的美洲花园2期,平台全被建成了玻璃阳光房。售楼人员解释:“他们已搭好了,哪个来拆嘛。你看到别个搭你就搭”。记者问:“你们对此就是默认态度嘛?”,工作人员点头道:“对”。
>>海伦印象:平台不是公摊,可搭房可封顶
该楼盘一套带127㎡平台的户型很是扯人眼球,销售人员说,平台不属于公摊,可自用,“相当于送你”,并承诺:“搭阳光房问题不大,封个屋顶都可以”。
>>新鸿基悦城:绿地可使用,会签协议
该楼盘一楼均带绿地销售,每平米比楼上贵2000-3000元,销售说搭阳光房没问题。不过,这个“私家花园”没产权,其使用权“肯定不会给你写进合同,但会签附属协议”。记者问:楼上业主会说我占用公共绿地吗?销售回答:“楼上每人都会签相同协议,默认一楼绿地使用权”。
●开发商变相出售绿地/平台使用权,谁管?
新鸿基悦城在售房阶段,提高每平米单价,将带绿地/平台户型变相售卖。记者将此情况反映给相关部门,不过并无解决办法。天府新区国土资源与房产管理局、成都市园林管理局、天府新区规建局等部门均表示“没法管”,因为违建尚未发生。
所以,业主只能靠自己看清购房合同,不要信开发商的口头承诺,不要随意信补充协议。
你有类似的遭遇吗?来聊聊~~
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