美国人需要几年年薪可以买一套住房

连体钞

　　有位网友问：“目前美国的中产者需要花费多少年的年薪可以在自己工作的城市买一套100平方米的住房？”简单地说，从全国范围来看，根据劳工统计局（BLS）的最新数据，年龄25岁、有大学本科学位者年薪中值是61828美元，而同期全美独栋新房中值为313700美元，即5年的年薪可以买一套独栋新房，房价与年收入之比为5比1。据人口普查局的资料，目前全美独栋新房面积中值约200平方米、平均面积超过230平方米。

　　

　　哪些人属于中产在美国没有统一的看法，有些年薪20多万美元的人认为自己属于中产阶层，而许多年薪3万美元的人也认为自己是中产，一般的看法是家庭收入在中值以上的就属于中产。据人口普查局2017年9月公布的最新调查，家庭年收入中值为59039美元。25岁、有大学本科学位、一般工作过3到4年的人，从收入上来说属于年轻白领中产人士。

　　劳工统计局的数据显示，按性别划分的话，25岁男性大学毕业生的年薪中值是71500美元，25岁女性大学毕业生的年薪中值为53560美元，女性比男性收入少四分之一，其中原因与男性多从事收入较高的高科技、金融、法律等行业有关。

　　

　　如果从不同城市看的话，收入与房价的比例有较大的差距，以房价较高的首都大华府地区为例，在华盛顿特区，2015年25岁以上有大学本科学位者年薪中值为62269美元，房价中值为55万美元，房价与年薪之比为近9比1，也就是说需要9年的年薪才可以在华盛顿市内买一栋房子。

　　与华盛顿特区一河相隔的弗吉尼亚州亚历山大市（AlexandriaCity），25岁以上有大学本科学位者年薪中值为70153美元，房价中值为514750美元，房价与年薪之比为7.3比1，需要超过7年的年薪才可以买到一栋房子。

　　

　　在距离华盛顿特区约80公里处的马里兰州弗雷德里克市（Frederickcity），25岁以上有大学本科学位者年薪中值为51176美元，房价中值为27.5万美元，房价与年薪之比为5.3比1，需要略超过5年的年薪就可以买到一栋房子。

正在拿你

      第一、美国大学毕业生平均收入没那么高；第二、收入中没有扣除10%以上的个人所得税。

朱大不是仙

中国房价都是炒出来的

wert999

　　美国人买的只是“房子”，我们却除了房子还有“教育”、“医疗”、“投资”等附加属性，自然不可同日而语……

wulanu

哈美的帖子总是说：美国不存在买房难买房贵的问题，总是说美国一切都很好。而我转贴的这篇网易的文章却说，在美国买房贵。看来这篇文章又是对哈美帖子的批驳。

在美买房难、房租高 美式蜗居当道成流行
2015-11-06 06:00:00　来源: 居外网环球房讯(北京) 举报
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旧金山是美国房租最贵的城市，一个一间卧室的公寓平均租金在3500美元一个月。从去年以来，奥克兰开始滋生集装箱村，一些年轻人自己动手改造集装箱，将它改成舒适的住所，最关键的是一个月仅需要600美元。
集装箱的乌托邦生活
旧金山是美国房租最贵的城市，一个一间卧室的公寓平均租金在3500美元一个月，这个价格是洛杉矶的两倍，后者一居的平均租金才1750美元。 从去年以来，奥克兰开始滋生集装箱村，一些年轻人自己动手改造集装箱，将它改成舒适的住所，最关键的是一个月仅需要600美元。
美国买房难  房租高 美式蜗居当道
面对城市日益高涨的房租压力，旧金山的“蜗居”一族打起了集装箱的主意。
“旧金山的房租每年以20%的增速上涨。”在旧金山工作的华人陈佩告诉记者，这里一居室公寓平均租金在3500美元/月，这个价格让很多人望而却步。“而在洛杉矶，一居室公寓的平均租金也才1700美元/月左右。”
在房地产独立经纪人Jeff Lee看来，旧金山涌现的“集装箱”风潮，背后最直接的因素便是当地的房价过高。“一直以来，当地科技业员工众多，房屋需求一直处于高位，供需不平衡使得房价飙升”。
不过，在陈佩看来，“蜗居”集装箱也并非完全是一件坏事，“在当地，很多提倡生态环保的社会人士就认为，将集装箱改建成居所，不仅能缓和住房矛盾，还能为社会环保作出贡献”。
科技和创业繁荣造成了旧金山等地的“住房危机”。如今，各种微型公寓在美国各大城市不断增多，以满足资金短缺而又有住房需求的居民。“集装箱”公寓，这样的概念便开始慢慢地形成风潮。
据悉，经改造的集装箱租屋通常面积近15平方米，通电，有玻璃窗，带浴室和简易式蹲坑厕所，月租600美元(约合3818元人民币)。希瑟·斯 图尔特是“集装箱族”的“元老”，她和朋友卢克·伊斯曼最初花2300美元从奥克兰港买回一个集装箱，租了块空地安置集装箱，然后入住。
随后，希瑟和卢克在一处遭废弃的空地上设立了“集装箱乌托邦”。他们和几个朋友花了42.5万美元买下了这片空地。
在这样的“蜗居”生活持续了一段时间后，他们觉得这应该是一项不错的生意，于是开始买进更多的集装箱进行改造，以供更多希望在旧金山寻找梦想的年轻人居住。于是，在12位朋友的帮助下，他们用一部铲车把集装箱通通搬进了一座仓库内。
“希望有更多的年轻人住到我们的 集装箱乌托邦 来，这能对抗大城市昂贵的生活成本。”卢克说。
而建立“集装箱乌托邦”只是他们的一个实验，他们希望能够吸引更多地方仿效。“这里是世界上生活成本最高的地方之一。如果我们在这里可以办到，那世上任何地方都可以。”卢克说。
然而，“集装箱乌托邦”受到提倡生态和社会正义的人士的拥护，但没有得到当地政府的支持，因为它们被认为不符合建筑规范及放置在不合适的地方。
原因剖析：房价飙涨是元凶
住在集装箱内，无疑是难以承担高昂房租下的无奈之举。
据媒体报道，很多当地民众将高房价的元凶归咎于聚集在旧金山附近的科技公司，如苹果、脸书等，认为科技公司的员工福利优渥、薪资水平高推升了当地房价。
在分析师看来，这确实有一定道理，因为科技产业密集的城市本来房屋供给量就相当有限，这也是导致房价上涨的原因之一。
据《华尔街日报》报告，美国知名房产网站 Zillow 针对苹果员工所做的调查显示，苹果员工居住的房屋价格高于当地其他居民，邻近地区的房价涨幅也会较大。
苹果员工居住的房屋价格和当地平均房价自从 2007 年 iPhone 发布后就逐渐扩大，因为 iPhone 发布后苹果的股价高涨，员工的福利跟待遇也跟着变好，因此有能力负担更高昂的房价水平。
数据显示，截至 2015 年 7 月，苹果员工在旧金山平均居住的房价为 110 万美元，当地的平均房价则为 75.7 美元。
苹果员工的住宅价格每年约升值 18%，旧金山房价每年则约上涨 11%。
当然，科技业员工并不是旧金山房价高涨的惟一原因。业内人士指出，当地关于楼市的严格规范，也使房屋供给量紧缩。因为对比其他高科技员工密集的地区如西雅图和得州，因为房屋供给量较充足，区域的规范也较宽松，房价涨幅就显得比较温和。
而由于当地房价实在太贵，年轻人大多只能租房，房屋出租的需求大增，但新屋的供给量却无法跟上，造成当地租金也同样跟着飙涨。最后，这些无法支撑高额房租的年轻人就只能去成为集装箱一族。(上海《国际金融报》)
另辟蹊径
花式“蜗居”处处在
在中国，“蜗居”、“蚁居”在大城市可以说非常普遍，从而也陆续催生出一些“集装箱”群。
据相关媒体报道，在深圳宝安区107国道新屋路段附近，堆放着大量集装箱，箱顶悬挂的招租广告非常醒目：“每个每天6元，一个月只要180元， 如果要买的话，1万元一个，有门有窗，箱顶还有隔热层，你要是喜欢，在箱顶种种盆栽，在门前搭个棚纳凉，外壁喷喷涂鸦，活脱一个艺术空间。”
不过，相关人士介绍，在中国居住集装箱也只能是尽量偏离城区，或者工地，大部分人群都来自农民工，交通便利显然有所欠缺。
“在房价普遍上升的今天，我觉得政府和相关部门应该去提倡建造这样的 廉租房 ，这对于暂时缓解社会问题有着至关重要的作用。”Jeff认为。
值得一提的是，因为付不起房租而另辟蹊径的现象，不只出现在旧金山，集装箱也不是他们惟一的选择。
为了躲避高昂租金，人们也充分发挥了自己的创造能力。23岁的莎拉·卡特尔近日在旧金山找到新工作，但她并没有搬入公寓，而是住到一艘船上。她花9600美元买下一艘船，吃住都在船上解决，算上水电和船停泊的费用，一个月的花销仅需350美元。
35岁的景观设计师安德烈·斯塔波罗则住在清风房车公司出产的拖车里，生活过得节俭又快乐。如今，他打算把拖车的一部分以月租500美元租出去。
英国《每日邮报》也曾报道，英国一大学生为省下房屋租金，购买帆船居住其中，并攻读下硕士学位。
这位叫做乔·皮尔斯的大学生，在求学期间，由于其无法支付一月400英镑(约合人民币3800元)的公寓租金，因此购入一艘帆船，在船上居住了14个月。帆船虽花800英镑(约合人民币7700元)，但却为他节省5600英镑(约合人民币5.3万元)的租金。
延伸阅读
华人“蜗居”故事：在唐人街做打手 住破旧地下室
“蜗居”这个09年在中国悄然流行的词也可以用在美国一些华人身上。他们有人习惯了蜗居的生活，有人为了儿女学习甘愿蜗居，也有人为学业而蛰伏斗室，更多的是迫于生计，不得不挤一挤。驮着蜗牛壳的他们默默地付出，辛苦地耕耘，只为明天能过得更好。
阿伟举家迁居到波士顿，更确切地说是偷渡到美国，是三十多年前的事。阿伟祖籍广东台山——全国著名的侨乡。移民到西方国家几乎是每个台山人出生后的使命，先出去的人也总会想方设法帮助老家的亲友移民，偷渡或投靠亲人是最主要的途径。
阿伟的舅舅是家族里第一个闯荡美国的人，从做唐人街的黑社会打手开始，从最底层一步步往上爬。阿伟舅舅发家致富的模式很典型：靠收保护费积累了 第一桶金后，投资中餐馆，因为其他生意不会做，餐馆赚了钱，于是买房子，再出租，收租金，赚了钱再买更多的房子，更大的楼，其他理财方式一概不懂。
上世纪八十年代，阿伟家族二十多号人浩浩荡荡投奔舅舅时，他舅舅已经在波士顿唐人街买了两栋楼。但舅舅只施舍给他们一间破旧的十几平的地下室，二十多口人就挤在这间地下室。
李萍叶2004年来到美国，她和家人在廉价单人间中已居住了5年。每当女儿的朋友来访，李萍叶就没有地方坐，只能站在门口。
李萍叶说，这种廉价单人间经常停电，只能等到邻居做完饭，她家才能有电，开始做晚饭。作为在美国生活10年的华裔移民，对于自己现在的生活状况，李萍叶很坦然的接受。李萍叶表示，自己没有钱买房，甚至养育女儿都很辛苦，但只要一家人能在一起她就觉得很开心。
像很多华埠居民一样，虽然他们英语水平和收入都有限，但他们对以后的生活仍充满希望。

高逸图

wulanu 发表于 2017-9-28 21:44
哈美的帖子总是说：美国不存在买房难买房贵的问题，总是说美国一切都很好。而我转贴的这篇网易的文章却说， ...

我们这个三线城市的远离市中心十来公里的边缘地带的电梯房，目前也被炒到了5000元一平。

中国人的中位收入顶多也就四五万吧？想买套独栋，30年以上不吃不喝地攒钱吧。

连体钞

正在拿你 发表于 2017-9-28 16:05
第一、美国大学毕业生平均收入没那么高；第二、收入中没有扣除10%以上的个人所得税。

wulanu

马戈勒壁 发表于 2017-9-29 13:26
美国是土地私有，因此由土地所有人缴纳地产税有其合理性。

是为了让房价升值，藏富于民，让老百姓获得 ...

赞美美国的，对同一件事情，不论从正面说还是反面说，他们都能够发现美国的好。主贴说美国的房子便宜，美国不存在买房难买房贵。当我用文章证明明美国人买房也难也贵时，马戈勒壁再说美国的房子贵“是为了让房价升值，藏富于民，让老百姓获得更多的价值”。还能够提高美国房产税，从而提高美国的教学。但你这样子说，不是抽了赞美美国房子便宜的主贴的耳光吗？

正在拿你

高逸图 发表于 2017-9-28 23:31
我们这个三线城市的远离市中心十来公里的边缘地带的电梯房，目前也被炒到了5000元一平。

中国人的中位 ...

      那些人要去买有球法。

正在拿你

wulanu 发表于 2017-9-29 14:44
赞美美国的，对同一件事情，不论从正面说还是反面说，他们都能够发现美国的好。主贴说美国的房子便宜，美 ...

      美国除了纽约、洛杉矶、旧金山等少数几个城市之外，其它城市房价都不高，不存在买房难的问题。

正在拿你

马戈勒壁 发表于 2017-9-29 13:27
　　再过10年，中国人工作五年就可以买房，道理很简单，房子越修越多，进城人口越来越少，最终泛滥成灾

      哪里等得到十年，两三年之后就要现相。