二手房买卖中买家提前给首付给卖家的银行按揭解压合理吗？

沐歌 · 发表于 2017-10-13 14:25

我在重庆定了套二手房新房，按揭，卖家要求提前给首付，用于她该套房的按揭解压，不解压就过不了户，在网上查了下，一般要网签过了户才给首付，一些人提前给了首付，卖家反悔不卖了，这钱很难拿回，甚至起诉到法院。

今天仔细看了下当初中介卖家买家三方签的合同，上面补充了一条：买家必须付x'x万元给卖家解压。当初不懂二手房的买卖流程，在一亲戚的陪同下稀里糊涂签了字。

现在该怎么办？付钱给卖家解压吧，怕对方拿了钱反悔不卖了，要回钱好难，那得当多少回孙子，不付吧，合同上又有这条不合理要求。

现在交了5万定金，近2万的中介费和贷款担保费。

黑色木头 · 发表于 2017-10-13 14:48

我是先付了十六万给她解压，然后才过户给尾款的

沐歌 · 发表于 2017-10-13 14:52

黑色木头发表于 2017-10-13 14:48
我是先付了十六万给她解压，然后才过户给尾款的

我得付40万

广安二手房 · 发表于 2017-10-13 17:25

您好，您描述得有点不清楚，您买的房子有房产证么？（新房一般没有房产证，就算解押了，也不能过户），您说的网签过户是指：网签改名字么？网签合同过不了户的！如果有房产证，但原房东是按揭购买的房子，需要先解压，可以房东先垫付，也可以用您的首付款垫付，然后多退少补！

沐歌 · 发表于 2017-10-13 18:02

广安二手房发表于 2017-10-13 17:25
您好，您描述得有点不清楚，您买的房子有房产证么？（新房一般没有房产证，就算解押了，也不能过户），您说 ...

谢谢您的回复！两年前建的房子，刚拿到房产证几个月，压到银行的。我担心我给她解压了她又不卖了，一下又拿不出钱还我，这样的事网上发生很多啊，实在要给她解压的话，如何避免呢？

说一点 · 发表于 2017-10-13 20:16

一，有证在压，首付解压是经常做的，不担心。二，她不卖了，恭喜你，你发财了。毁约双倍赔偿。

沐歌 · 发表于 2017-10-13 20:50

说一点发表于 2017-10-13 20:16
一，有证在压，首付解压是经常做的，不担心。二，她不卖了，恭喜你，你发财了。毁约双倍赔偿。

合同上写的是：甲乙双方任意一方违约应支付对方违约金为房款的百分之十。
还是不划算。我想尽快得到房子，不然我就不会选择交易麻烦的二手房了。

广安二手房 · 发表于 2017-10-14 09:34

一般情况下，我们办理此类合同，都需要先解压！有证的情况下，您不必担心！但从您的描述上看，您的合同处于劣势！应该被套路了！

特朗普 · 发表于 2017-10-14 21:58

重庆房子可以

[八卦吐槽] 二手房买卖中买家提前给首付给卖家的银行按揭解压合理吗？