日前,成都市城乡房产管理局在相关通知中明确,“为进一步维护我市房地产市场秩序,规范商品住房销售行为,现就商品住房开盘销售采用公证摇号选房”,宣告成都正式进入摇号买房时代。
其中,“不得设置仅有利于房地产开发企业或中介机构内部、全款支付等部分购房人的登记条件”,“摇号排序选房应使用公证机构提供的电脑摇号软件,并由公证机构作全程现场监督公证”等规定尤为受到各方关注。
对此,有声音认为,“成都楼市告别全款买房”。
那么,开发商如何应对突如其来的摇号政策?日前,成都某房企负责人向牙叔坦露了应对之策,可能代表了部分房企的“意愿”。
据悉,该房企旗下某楼盘,即将于近期开盘销售,“摇号”、“不得全款”、“公证机构提供电脑摇号软件”等规定,可谓来得相当“不是时候”,在其做好了开盘销售的各种准备工作之后,新规就来了,“打乱”了其营销计划。
在日前的一次交流沟通中,该房企负责人表示,“不能全款,但把首付提高到8成不违法违规”。
另外一家房企相关负责人则表示,摇号买房之后,不能进行任何操作,即使内部员工也只有去公平摇号。但是,该房企同样不排除将首付提高至8成。
这就尴尬了,虽然有了公平摇号的前提,但是,很多购房者可能交不出首付。试想,一套约200万的房子,首付8成即160万,买不起的,给你资格,还是买不起!给你摇中了,你也付不出钱!
而这一招,早在南京等城市提前上演。在同样摇号买房的南京,近期,仁恒绿洲新岛、绿地华侨城海珀滨江、金隅紫京府、升龙天汇、金地中心风华、五矿崇文金城、佳兆业城市广场、华新城、保利天悦等诸多楼盘,均要求购房者8成首付,且需要在1-7天内全部付清!
此举不但可以让开发商回款更多更快,而且降低了银行风险,只是苦了一时筹集不了大量资金的购房者……
中签率方面,上述南京10个楼盘,中签率分别为8%-92%不等,目前来看,92%的中签率只是个案,大部分楼盘的中签率为10%-30%之间。
同时,一旦决定摇号买房,购房者还需要注意配合摇号买房各项规定,不但需要拥有购房资格,而且需要按照细则进行银行验资等,一旦违反银行验资等相关细则,就将面临摇号资格被取消的风险。
具体到摇号环节,此前,由于摇号软件由相关公司提供,一直被诟病存在“通过摇号软件内定房号”,所以,在本次公布的相关通知中,规定了摇号软件由公证机构提供并全程现场监督公证,有效杜绝了摇号乱象。
同样以南京作为参考,2017年11月16日,南京市司法局发布一则“友情提醒广大购房人”公告,称“在全部摇号过程中,公证机构和公证员主导控制,绝无任何单位或个人干涉”,“绝不使用第三方摇号软件”,“摇号电脑绝不接入任何外部网络”……同时,南京市司法局提醒广大购房人:不要听信任何谣言,切勿缴纳所谓“房号”费。显示南京虽然采用了公证摇号买房的方式,但依然可能存在收取“房号”费的不法分子或传谣者。
成都摇号买房能不能清清楚楚明明白白,还需要监管层、软件开发者、公证机关及公证员等多方的共同坚守……
高首付、验资、诚意金、内定......购房者们有没有遇到其他问题?我们一起揭出这些害群之马!
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