维权路漫长，痛苦中的1680户新兴文人呼唤各位领导前来乐湾首府现场办公 @巴中市住建局@巴中经开区@巴州区发改局@巴州区物价局@房屋征收管理局@经开区规划建设@时新街道办事处 我们之所以痛苦，是因为用血汗钱在经开区买了房，高高兴兴住进来，却要天天与开发商、物业公司斗智斗勇，搞得这1680户业主们焦头烂额、身心俱疲。之所以@这么多单位，是因为我们小老百姓也不知道到底该谁管，到底谁能管。但是我们终归是在共产党的领导下工作和生活，这也算是民生问题，找政府总是错不了的！之所以呼唤领导们现场办公，那是因为我们这些弱势群体经过与宏德开发公司、宏德物业公司数轮的斗法中，对方始终坚定不移的执行不闻不问、我行我素、避而不见、东拉西扯之战术，业主们怨声载道，苦不堪言。今日的我们，在距离城区12公里的兴文，缴纳着全巴中最贵的物业管理费，和拥有全巴中最烂的地下车库。我们无计可施之际，呼唤经开区住建、房管、发改部门领导前来乐湾首府实地参观、现场办公，切实履行对本行业相关经营主体收费行为进行监管之责任。 本文所称1680户为一二期目前已接房业主户数。业主委员会正在筹备当中（目前已成立筹备组），但是这在目前看来也是个漫长的过程。买房的时候，和购房合同一起签的还有一份前期物业合同，这个也是开发商自己注册的物业公司（宏德），当时的捆绑合同大家都没在意，后面才知道合同中约定的1.7元/平米的物业费是巴中最贵的，在主城区中心地段收这么高我们还想得通，在这兴文还收这么高我们就想不通了，这个价格，请问经开区住建、房管、发改部门有没有把关审核？有没有监督？根据《四川省发展和改革委员会关于贯彻<国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知>的通知》第三条：保障性住房、房改房、老旧住宅小区和前期物业管理服务收费实行政府指导价，由县（市、区）价格主管部门会同住房城乡建设行政主管部门根据实际情况制定。第四条：各有关部门应按本通知要求，加强对本行业相关经营主体收费行为监管，建立健全服务标准规范，强化行业自律，为市场主体创造公开、公平的市场环境，引导行业健康发展，不得以任何理由限制服务、指定服务，或截留定价权。第五条：各级价格主管部门要依法加强对相关服务市场价格行为监管。坚决查处串通涨价、价格欺诈等不正当价格行为，维护正常市场价格秩序，保持价格水平基本稳定，保障市场主体的合法权益。 市住建局官网显示，宏德物业公司拥有三级资质，但是这个拥有三级资质的企业却口口声声说他们为业主提供的服务是一级的，所以应该按照一级资质来收费，那么我请问，这个一级服务是谁说了算，是业主说了算还是物业公司单方面说了算，物业公司经理亲口说业主家来了小偷这事与物业是没有关系的，这是哪门子的一级服务？是不是随便一家公司请几个保洁，再请几个保安24小时守着一部座机，再安排几个人拦住地下室入口就是一级服务了？ 根据《关于规范巴中城区普通商品住宅前期物业和保障性住房物业服务收费管理有关事项的通知》中的一级服务标准来说，每年一次的业主问卷调查，满意率达到85%。宏德物业敢不敢把业主签字的问卷调查单拿出来与业主们一一对质，看看哪些是业主自己填的？真实的满意率能有多少？当然，通知中的标准都是说的巴中城区，我们也不知道现在乐湾首府算是城区呢，还是城乡结合部，抑或是郊区呢？ 关于地下车库问题，请经开区住建规划部门确认，地下室建筑面积是否计入各栋房屋建设总造价？（参见绵阳案例http://blog.sina.com.cn/s/blog_6c55b4a501019hyr.html）人防工程部分开发商是否取得人防办授权出租？现在就打算最好的结果，没有计入总造价，人防办已授权开发商使用。那么根据《巴中市物业服务收费管理办法》的第二十八条：物业区域内取得资质的停车场，车辆停放服务费实行政府指导价，按规定报价格主管部门审批。对没有取得资质的停车场，其收费标准由停车场产权所有者与业主协商确定，但不得高于政府指导价标准。对利用物业共用部位进行临时停车收费的，收费标准由业主大会或业主委员会商物业管理企业确定，但收费标准不得高于政府指导价标准。文件明确要求产权所有者要与业主协商确定，而现在的情况是开发商没有与任何业主协商一意孤行，要价260一个月，在经过了业主收到法院传票，业主被带往派出所等一系列的矛盾冲突后，业委会筹备组与物业公司谈判后，物业公司又弄出一套超过3小时6元的计费方式（试问，我停满3小时给6元出去了，回来后再出去岂不是还得再给6元？一天得给多少个6元？）当然这个地下室值具体值不值这么多钱，后面我会附上照片，也欢迎领导们、市民朋友们前来参观。 现在对于开发商和物管搞的这个收费标准，毫无疑问，遭到广大业主的一致反对。每天的车子要么堵在地下室出入口，要么停在马路上，既影响了市容市貌，又不安全，实非长久之计。既然有指导价，那么我们乐湾首府的业主邀请经开区住建、房管、发改部门领导前来指导！ 业主们不是不讲理的人，地下室目前脏乱差的情况不是一天两天，今年4月，业主就向物业公司书面提出整改意见，时至今日，除隔几日会清理装修垃圾外，并无其他任何改善。 近日，与小区外面道路停满车辆形成鲜明反差的是，地下室空空如也。现在业主群内听得最多的抱怨就是业主的车辆有家难回，业主们提出的100元一个月，开发商和物业又不答应。关于停车所引发的冲突每天都在不断出现，矛盾正在朝着尖锐化、不可控的方向发展，派出所已数次出警，但也不能解决问题。现在就持续僵持着，目前来看，社区已经是化解不了矛盾的，亟待经开区领导们出面指导，协调。 我们知道，临近年关了，领导们维稳压力越来越大。我等业主不愿领导们增加额外的压力，不愿给经开区抹黑，只希望领导们能深入基层，倾听群众的呼声，主动作为。我们希望，一切收费都是在合理范围内，能适应当地市场、当前地段、商圈的，反之，必将被人民群众所抵制！
附件： 1.《巴中市物业服务收费管理办法》： 3.《四川省发展和改革委员会关于贯彻<国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知>的通知》
地下室的情况：
抵制物业不合理收费的业主车辆露宿北环线 |
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发表于 2017-12-11 16:26
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