小区业委会状告前物业，追讨公共收益金

今日热点 · 发表于 2017-12-26 16:12

读者朋友们注意啦！你家小区门口或电梯里的广告牌、小区公共停车位，以及公共区域的摊位等，都是能产生经济效益的，而这些公共收益应属于全体业主所有。最近，成都一小区就把曾为其服务五年的银杏物业公司告上了法庭，追讨160万元的公共收益。

东苑B区大门

●读者求助：物业带走公共收益金

>>业委会状告前物业，追讨公共收益

成都东苑B区业委会方主任告诉四川手机报：银杏物业在2015年离场时曾公示，在该小区5年共获得了198万的公共收益，但最终没公开支出明细，也没向业委会移交款项。“这笔钱是属于业主的，不可能不追回来。”方主任称，业委会在业主大会的授权下，开始起诉银杏物业，追讨其中160万元的公共收益（其余为物管成本）。

>>业委会：追讨是为维修设备，暂不分红

方主任介绍，小区自2009年开始入住，现在很多设备都开始老化损坏，监控失灵、消防设施老化、地下车库污水泵损坏、电梯备用发电机无法工作等等。“跟新物业的合同里没有这些维修项目，只能业主自己掏钱。”所以，业委会代表业主向原物业追讨这笔公共收益，用来维修更换设备。至于后面会不会给业主分红，方主任表示，“钱都没拿到，目前还没考虑。”

业委会张贴的业主授权公告

>>银杏物业：正在走司法程序

对此，银杏物业公司回复：已交由律师全权处理，目前正在走司法程序。而当记者询问当年小区公共收益的收支细节时，对方表示，公司现在不做小区物管方面的业务了，当年负责东苑B区的物管人员都离职了。

>>现任物业：每季度给业委会分红十多万

东苑B区现任的尚品物业向记者透露：现在小区的公共收益是他们分四成，每个季度要向业委会交十多万红利。按照协议，对于200元以内的维修费用由物管承担，超过200元的只能是业主自己掏钱。

东苑B区外景

●调查：业主大多不知道公共收益

业主曲大姐称，自己和老公上班忙，平常没时间关心这些，也从来不知道小区还有公共收益一说。业主张先生说：“此前听说别人家的小区给业主发红包，很是羡慕。”住在底楼的董婆婆则认为：是小区的公共收益就应该拿出来，给大家也好，修缮公共设施也好，不能不明不白就没了。

●延伸：成都某小区发52万公共收益给业主

据报道，自今年11月开始，成都龙湖晶蓝半岛就开始为1742户业主发放福利，每户300元，总金额52.26万元。而福利来源为该小区4间公共商铺的租金和电梯广告收入。据悉，这已是该小区连续第三年给业主派发福利了。

●律师：公共收益归业主，可由业委会分配

四川广力律师事务所邢连超律师表示，小区的公共收益归全体业主所有，但很多市民根本就没意识到自己有这部分权益。小区的公共收益一般是物业在运营，但是物业公司不能独占这部分收益，一般都是与业委会协商分成。而业委会代表全体业主进行管理。对于公共收益的分配方式，可以直接由业委会决定，若无法达成一致意见，则交由业主大会决定。

你家小区的公共收益如何分配的？跟帖聊聊。
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