广元市皇都首座开发商和该楼盘物业广元市大同物业公司强卖车位，坑害广大业主

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四川省广元市皇都首座开发商－巴中福音房地产公司和该楼盘物业广元市大同物业公司互相勾结，狼狈为奸，强卖车位，坑害广大业主，你们是要横行到几时？

1.长时间小区未成立业主委员会，群众的诉求无法通过有效途径解决。小区住户都是来自四县三区乃至其他市区的人员，大家互不相识，都是单一的个体家庭。而要成立业主委员会就需要当地建设主管部门、办事处、社区居委会给予监督、指导和协助。

2.开发商和物业管理公司侵害广大业主的权利，表现在双虎家私门口的小广场属于小区土地使用权范围，小区东面围墙与加油站之间的巷道也属于小区土地使用权范围，然而不知道是谁把以上两处擅自出租用于搭建玻璃加工厂和停车收费？所收取的费用究竟去了哪儿？是否侵占群众的公共利益而中饱私囊?在小广场停车相当于是在我们在自家院坝停车，为何城管屡屡张贴罚单？

3.根据《物权法》、《城市房地产管理法》、《城乡规划法》、《城市地下空间开发利用管理规定》等法律法规的规定，建设居民小区需要把车库建设作为公共配套设施纳入规划建设，那么我们小区的公共配套车库在哪儿？如果说“皇都首座小区”地下车库是属于开发商的所有权利，请相关部门和开发商拿出当初建造地下车库的成本未摊入住宅商品房的成本中，而且地下车位的土地使用面积未计入公摊面积的证据；否则开发商和物业管理公司没有对地下车位进行销售处置的权利。

4.当初广大业主在签订《商品房买卖合同》和《前期▪物业管理服务协议》的时候，明确约定地下车库车位出租费用200元/月/个，合同并没有约定物业公司可以上调车位租金价格。物业管理公司擅自涨高地下车位租金价格，明显属于违约；车位只售不租造成业主停车难，其行为明显违反相关法律规定，属于霸王行为。

5.大同物业服务公司管理能力欠缺，表现在小区院子内、楼道、电梯间和地下室卫生欠佳，楼道和电梯间经常可以看见垃圾袋和尿液污水；、单元门口和楼层间电瓶车、自行车和杂物乱堆乱放，电瓶车充电电线乱拉，增加火灾安全隐患，影响消防疏散逃生；小区内公共光亮工程维护差，天一黑院内道路看不清，孩子放学回家摔跟头的情况均有发生。

我们强烈要求：
一是暂停销售地下车库，立即恢复200元/月/个的车位租金，保障近期业主停车难的问题。
二是制定可行的方案，开放双虎家私门口小广场，有序停放本小区的车辆，城管不应该随意张贴罚单，原张贴的罚单属于乱罚款，应给予取消。
三是请相关部门查阅该小区原先备案的《规划设计方案》，看看是否明确地下车库属于开发商必须要配套建设的公共设施；查阅《土地使用权出让合同》和各户土地使用权分摊情况，看看地下车库是否分摊土地使用面积；查阅双虎家私门口小广场和小区东面围墙与加油站之间的巷道是否属于广大业主共有使用权；查阅物价部门核准的房屋销售价格，是否包含地下建筑物造价；以上情况结合相关法律法规，希望给广大业主一个明白的说法。
四是物业服务公司要理顺服务与被服务关系，业主是在花钱购买服务，不是让你们以统治者的方式管理小区，请物业管理公司尽快落实小区脏乱差的整治。下一步业委会成立后，将会制定一系列的制度和措施来监督考核物业公司。
五是请上级主管部门牵头，各相关单位及时把建立“皇都首座”小区业主委员会提上议事日程，争取早日选举产生业委会，方便今后上级政府、有关部门以及办事处和社区加强对小区的管理，方便维护小区广大业主利益，从而有效监督制约物业公司乱收费、滥用权。

dominatrix

只售不租不是不合理而是不合法。《物权法》第七十四条明文规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
对于建筑物与马路之间区域的停车权限，应该由交管部门指定和划分，而且其运营主体应该是交投公司，且需向车主出具统一的停车票据。
面对这种情况，楼主应该向当地基层政府、街道办反映情况。

518zah

违法了

fallstar1991

可怜