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[四川手机报] 政府不再垄断住房供地 这些影响你要知道

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发表于 2018-1-16 06:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
昨晚楼市迎来重大变化!国土资源部部长姜大明说,政府将不再是居住用地唯一提供者,同时适度放活宅基地使用权。让全体人民住有所居!对楼市有啥影响?集体土地上的“小产权”们能否迎来转机?

●两个关键点

>>住房供地政府将不再垄断:我国将研究制定权属不变、符合土地和城市规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法。深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度。

解读:租赁市场受影响最大!对集体土地价值将产生非常大的提升影响,其中,城市租赁市场影响最大,对商品房住宅市场也能起到缓解供需的作用。未来非房地产企业开发集体土地的政策将会加速试点。

>>宅基地“三权分置”:探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权,适度放活宅基地和农民房屋使用权,是一项重大创新。
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解读:城里人可以到农村买宅基地?NO!姜大明强调,这个口子不能开,按规划严格实行土地用途管制这个原则不能破,要严格禁止下乡利用宅基地建设别墅大院、私人会馆等。那么,咋个盘活宅基地?有业内人士说,改为租赁住房、建设民宿从事经营性活动等。

●吃瓜群众观点PK

>>正方:“小产权”将成租赁住房主力,大型租赁社区将降低租金

此次表述,不意味着“小产权转正”,但是允许在集体土地上建设用于租赁的住房,将大大降低相关成本。据测算,公寓企业一间月租金1100元的房子,其支付给房东的租金成本就有六七百元,而房东的购房成本中,得有一半支付的都是土地成本。根据新的政策动向,放开集体土地建设租赁住房后,能大幅度降低土地成本,进而降低租金成本,形成集中式、大规模的租赁社区。



>>反方:建设租赁住房回本慢,构想落地需要配套政策

对成都来说,这完全不是什么新鲜事儿。早在去年8月,国土部和住建部就已经印发文件,成都成为第一批开展利用集体建设用地建设租赁住房试点城市。文件中提到,村镇集体经济组织可自行开发运营,也可通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。

但村民积极性有多高呢?有消息人士指出,上述文件中明确:集体租赁住房不得以租代售、承租的集体租赁住房不得转租。从开发的角度看,只租不售的长租住房远不如可售卖的住宅划算:“前期运作、建设会产生巨额贷款,就等着赶紧销售回款还账,拖个十年八年,利息太吓人。地产企业的命脉就是现金流,自持物业,对本土知名房企来说也就是这两年的事儿,而且一般也就是自持一层两层,几千平方、万把平方。”

而从村民角度看,在集体土地建设长租公寓,日后漫长的运营、管理也让人抓狂,相对来说不如村庄整体改造,直接拿安置房或补偿款省事儿些。

所以构想落地也需要配套政策,有学者提出,可否允许自持20年之后就可以整体转让、打通资产流动通道?可否允许租户小孩就近入学、解决他们的最大痛点,也提升租赁住宅的吸引力?可否允许租赁住宅尝试让渡使用权的养老地产?

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手机网友  发表于 2018-1-16 09:23
对,要的。
手机网友  发表于 2018-1-16 09:30
能把小产权房放开。每个打工人都能买上房子。房价就,不会上涨。?都是政府抄箸。才会引房价上涨
手机网友  发表于 2018-1-16 09:32
不转正就不转正,反正不要给老子拆了就好。
手机网友  发表于 2018-1-16 09:43
如果农村上可修房改房房价就不会上高不下
手机网友  发表于 2018-1-16 09:50
上面政策是对的。下面区,镇,村就没有落实给老佰姓政策。
手机网友  发表于 2018-1-16 09:54
能把小产权改成大产权,这是我的愿望

发表于 2018-1-16 09:54 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
这样房价上涨可能性更大,有一些农民他们会乘剩而上,把价格抬得很高去卖,这不是个办法,只有国家掌控房价才下得来,不然房价会越涨越高的

手机网友  发表于 2018-1-16 10:00
以前的宅基地变成了安置房是否能拿到产权证
手机网友  发表于 2018-1-16 10:01
城中村制造者!绝对是个馊主意!
手机网友  发表于 2018-1-16 10:04
中央政策是放宽了,关建是县级镇级落不落实是大问题,图飞下来独查。
手机网友  发表于 2018-1-16 10:04
那可以贷款买房吗?
手机网友  发表于 2018-1-16 10:04
那可以贷款买房吗?
手机网友  发表于 2018-1-16 10:04
那可以贷款买房吗?
手机网友  发表于 2018-1-16 10:04
那可以贷款买房吗?
手机网友  发表于 2018-1-16 10:08
搞来搞去房价同样不跌
手机网友  发表于 2018-1-16 10:13
彻个羊圈关起来,还、自己买地交这费那费从生到死都不是自己的地
手机网友  发表于 2018-1-16 10:14
国家都有神经病!随时变幻莫测
手机网友  发表于 2018-1-16 10:31
最好是土地私有化。
手机网友  发表于 2018-1-16 10:35
早就该出示政府文件,
地方政府欠款就没这么大的亏空,
也应该地方政府破产!
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