砖家又哄人了：中科院预测中心：2018年商品房价格增速将下降 网民：鬼才相信
广安 谢歌说事
一些砖家花着纳税人的钱每天只做一件事，而且还是重复着在做一件事，那就是：哄小孩睡觉，直接把人“匡”睡着。据经济日报消息，1月18日，中国科学院预测科学研究中心发布报告认为，2018年的商品房价格增长速度将有所下降，房地产市场仍处于下行周期，诸多因素相互作用影响我国房地产市场的发展趋势。
文章说，据介绍，2017年在经济运行存在下行压力的情况下,受到短期调控政策的影响，一线城市以及部分二线城市的住房需求得到有效的遏制，市场价格趋稳，部分地区价格有所回落，三线城市的市场交易较为活跃。2018年宏观经济运行仍存在诸多不确定性，房地产市场仍处于下行周期，诸多因素相互作用影响我国房地产市场的发展趋势。
砖家称，长期来看，“十九大”报告明确了住房属性的定位，从长期来看去投资化是未来房地产市场发展的重要趋势；住房租赁市场建设与发展将成为房地产市场长效机制建设的重点。
砖家还说，从短期来看，宏观经济运行下行压力大，固定资产投资增速放缓；货币政策保持稳健，有利于抑制房价快速上涨；房地产市场供给方面，预计房地产市场投资将保持低速增长，新开工面积保持中低速增长，商品房待售面积将有显著下降，土地供给增加，房地产企业资金开发资金增速较2017年有一定的放缓；房地产市场需求方面，受到限购、限贷等政策影响，预计2018年房地产市场成交量和成交额增幅较2017年将会有所下滑；房地产市场调控主基调仍将延续；在房地产市场预期方面，据调查，部分金融机构和房地产企业预期2018年房地产市场将呈现下降态势，房价将基本维持在现有水平不变。
看看，人家之所以叫砖家，他们写文章头头是道，分析文字就是与众不同，既可以先从长期看又可以反过来从短期看，反正翻来覆去说起都有道理，理论家们也是这样玩的，反正编点新词汇是一般人编不出来的，这就是本事。离开机关他们一定会被饿死。但人家玩了一辈子的文字游戏玩的就是个心跳。他们说，在各项因素的综合作用下，预计2018年的商品房价格增长速度将有所下降。在房地产投资方面，预计2018年房地产开发投资完成额约为116509亿元，同比增长5.7%。在房地产需求方面，预计2018年全国商品房销售面积约为179553万平方米，同比增长6.3%；全国商品房销售额约为145836亿元，同比增长10.2%。在房地产供给方面，预计2018年房地产新开工面积约为182089万平方米，同比增长3.9%。在房地产价格方面，预计2018年商品房销售均价为8122元/平方米，同比增长3.7%，增幅较2017降低约1.0个百分点，其中住宅平均销售价格较2017年同比增长4.2%，增幅较2017年下降约1.3个百分点。
网友：哪个舅子相信哪个“背时”。相信砖家不如相信市场，砖家预测误导市民观望，房价仍在上涨没有也根本就不可能下降。立帖为证，鬼话连篇。
谢歌说事：历年房地产的走势预测，总是不能尽专家意，专家一面在摇旗呐喊房价下跌，房价一面增增的往上涨，总是和专家对着干。最终大部分房地产专家预测的结果就是“费力”不讨好，反倒背负骂名，普通大众对于专家的权威性也是有一定的质疑，或者是对专家的预测反其道而行，在房地产投资中赚得满载而归。这尴尬的房地产预测！
从目前的形式来看，调控在抓紧，资本市场环境也在收紧，开发商的资金压力越来越大，预计2018年楼市会进入深度调整期。
两只龟在田头一动不动，专家问老农，两只龟在干什么？老农：“它们在比耐力,谁先动谁就输。”专家指着龟壳上有甲骨文的龟说：“据我多年研究,这只龟已死五千多年了。”另一只龟伸出头说：“草！死了也不说一声，害老子在这干等！”刚说完话，带甲骨文的龟说话了："你输了吧！靠，专家的话你也信.”
从目前形势来看，只能说未来三年房价上涨可能性不大。但是这里也要注意的一点是，现在房贷利率普遍上涨15%-30%，未来房贷上浮的可能性也依然存在，这意味着买房成本也会增加。如果打算在明年买房的购房者要注意准备好充足的资金，做好房贷利率上浮的预算。资金链对于开发商来说是非常重要的，因为大多数开发商基本都是负债的，所以及时回款对他们来说很迫切，但在调控下现在中小型房企的日子怕是不好过了。
因此在各项政策的调整改革中，刚需都是非常支持国家房子用来住的不是炒的，房价不可能永远只涨不跌，必然会套一批人并且这时间并不会太远！经济学家李迅雷给出的时间就是2019年左右楼市泡沫或要破裂！现在楼市定调“房住不炒”，后续的调控只会紧不会松，所以开发商心理预期调控放松的愿望恐怕要落空了，在此情况下，不少房企或许要放弃自己的心理底线，开始接受政府的价格指导小幅降价。
总之，调控的最终目的是要稳房价，而不是大幅降价。这点很多购房者都知道，房地产市场的价格也是波动的，买来自住的购房者不需要太过于纠结什么时候房价能跌到谷底，你手头资金充足且迫切有住房需求，就可以趁现在入手，建议明年不妨多多跑跑当地的市场，抄底买房还是有可能的。
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发表于 2018-1-20 23:03
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