2018年了，成都房价还会涨吗？

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2017年过去了，回望过去这一年，成都房价涨了不少，同比2016年，主城近郊房价均上涨25%。不知道去年这个时候的你，预测对了吗，咱们来讨论一下，今年成都的房价还会不会涨。

先上一张本月热销的楼盘图，可以看到，现在新盘里面基本没有下万元的房子了。遥想去年此时，6000到8000的房子还是比比皆是，让人不得不感叹一句，此一时彼一时啊！

来具体分析分析，今年成都房价还会不会涨。

1.土地价格上涨 开发商拿地成本持续走高

近期成都土拍连续创出新高，地王频出，房地产企业拿地都要靠争抢，既然房地产商拿地成本都逼近2万，那么未来的房价是否也会像坐火箭般一飞冲天呢？

2、成都作为西部的中心城市，空港旅客进出港数量，领事馆的数量都是居全国第四位。作为新一线城市，还有较大发展空间。

另一方面，也有很多因素限制了房价的上涨

1、成都市新房限价  五年内脱手困难

在国家“房子是住的 不是用来炒的”的中心思想指导下，成都新房限价一定会持续至少两年，这样一来，新房价格就没有了大幅上涨的可能性。

2、房贷利率走高 买房成本大幅上涨

2018年2月6日的消息，成都多家银行房贷利率上调，二套房上浮最高达35%。这可以说是极大打击了需要按揭贷款买房的刚需的积极性。在2017年初，首套房贷款利率还能享受基准利率八五折、九五折优惠，时隔逾1年，贷款利率已全面上浮。按照首套房贷款利率上浮10%来算，如果以住宅总价为100万，首付三成，贷款七十万，还款年限三十年来看，那么在利率上浮至15%后，共需还款1452245.57元，这种利率的调整使得在购房预算又需增加38760.61元，每月需多还107.67元的房贷。

分析过后，我就想问问，你觉得今年房价还会涨吗？现在上车合适吗?

zkmm666

成都作为西部的中心城市，作为新一线城市，

原来的二线城市基本都在三万以上乐........成都作为新一线城市还不该补齐吖..........

武乡侯

估计不太可能了。水碾河有几个楼盘，挖了大坑，4年都没有动工………………你说呢？

资金链一断，说不定3000开发商跳楼呢。

晓林林

武乡侯 发表于 2018-2-24 11:04
估计不太可能了。水碾河有几个楼盘，挖了大坑，4年都没有动工………………你说呢？

资金链一断，说不定3 ...

他们没动工也有可能是故意捂盘嘛

航空母舰时代

估计还会涨价

sczcy

暴涨可能性不大

银郫徐柏

物以稀为贵。买的少，卖的多，涨！反之则跌。

华联通讯

涨的空间还有，等你想通了，房子是拿来住的，不是拿来炒的，他还会涨吗。

昔迪维宝

房地产作为经济的一部分，一定要综合看各方面的情况，比如货币发行量，常驻人口，外来人口，该地的房屋供需情况等，住房限购政策、户籍政策、就医、就学、创业，都是要通盘考虑不是一句话两句话就说得清的，简单一句话涨或跌，都是不太妥当的说法。

琚浼

读完这条消息又涨了十元…基本就这样的速度吧！

武乡侯

晓林林 发表于 2018-2-24 12:38
他们没动工也有可能是故意捂盘嘛

也有可能，哈哈。

四川崛起

大涨可能性不大了，毕竟成都可修房子的地方很多，除非政府控制卖地。但控了土地收入，财政又要吃紧。

哈哈六佰

绝对涨

YANG1618

房子是住的不是炒的

人鱼泪153

涨是必然的，只是多少而已。

简单爱4

会大涨

wendy2016

房价泡沫大 有破灭的风险

wendy2016

房价泡沫大 有破灭的风险

幸运的LCXLCX

成都房价 还要涨一波

mdxzxqln1

能上车的赶紧上车吧