房产小知识科普：二手房按揭首付款怎么算？

广安二手房

春节期间（特别是最近一周），广安房产交易量大增！我们二手房当然也不例外，其中以按揭购买房的居多！-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
但很多人对按揭首付不是很懂，往往陷入了一个误区：一套60万的房子，商业贷款首付3成，那么我们只需要首付18万，就可以拿下了！


其实这是不可能的！这里有一个二手房商业贷款计算公式（按首套房计算）：

房屋总价-（房屋面积x所在小区商业贷款评估价）*0.7+过户税费=首付款。

比如上甲山水的一套房子，108㎡，售价60万。那么首付款要多少呢？我们按公式套，

600000-108*4200（评估价）*0.7+20000（税费因情况而定，这里随意填写）=305420元。

小伙伴们，你们会算了么？

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那么从这个公式里面我们可以看出很多信息，也能根据这个公式结合自己的经济条件挑选最适合自己的住房！

1：首付款的多少，跟房屋总价，房屋面积有很大关系！房屋总价越高，面积越小，首付就高；房屋总价低，面积大，首付就低！
2：要想购买首付10万以内的房子，就必须购买总面积150㎡以上，价格40-50万的。那么这种房子一般是老式步梯房。
3：电梯房首付基本在20万以上！
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注：房屋贷款评估价受许多因素影响，不同小区评估价不一样，同一小区不同房子评估价也有差异！
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