成都天府新区地铁盘名校毗邻 单价要14000元/平

掌柜先生

自2016年成都楼市“大劫”以来，刚需购房越发严峻，2017年一圈层二圈层房源缺货严重，开一次抢一次，甚至不惜全款！

摇号新政一出，尽管难能扭转供不应求，却为刚需族的世界照进一丝曙光---机会平等，首付三成。因此2018年的楼市，其实对于刚需而言是一个利好。

尤其在一季度期间，陆陆续续就放出了好些新盘。尽管万元楼盘在一圈层似乎已经消失殆尽，但好区域依然有不少万元高质楼盘供你挑选。

半年不出山的二妹，这回花了89块钱打车到天府新区成都直管区溜了一圈，为刚需族找回了久违的尊严！

本次踩盘主题：

1、地铁线1公里内全新楼盘；

2、重点小学、中学咫尺毗邻；

3、刚改户型，90-200平米三房；

恒大天府半岛 别名：河畔新世界

楼盘地址：华阳大道南段2716号

这个楼盘因死活不开盘常陷舆论，2017年一整年间，久等的刚需族对此愤怒不已。就在近期，传出或即将取得预售，是不是也会让你小小激动一把？

恒大天府半岛预计推出24/25号楼288套房源，建面113-155㎡大户型，开盘时间与价格，兽兽都死活不透露一个字。

尽管对外的房源并不多，但因其地段和配套以及大开发商出品，都让万千购房者蠢蠢欲动。

恒大天府半岛基本信息：

价格：待定

面积：113-155㎡

容积率：3.00

绿化率：35%

物业费：2.80元/㎡·月

交房时间：预计2019年12月30日3期交房

优点：

1、随着月底一号线3期开通，这个毗邻站点的楼盘格外受关注，“捂盘王”选择于地铁开通节点开盘，真诚不足，心机有余！

2、金苹果幼儿园、斯坦福双语幼儿园、华阳一小、华阳中学都为该楼盘助力加码。

3、小区内绿化率35%，加上维也纳森林公园、南湖公园等，生态环境配套优质。

4、按限价原则参考项目拿地价，该楼盘定价不会太高。

缺点：

1、除自带商业配套，周边商业还未成熟，后期自成商圈还有待时日。

2、户型面积均在100平米以上，总价或要求较高。资金有限者或将望而却步。

中海锦江城

楼盘地址：锦江西6路

要说天府新区近期最火楼盘，当属中海锦江城莫属。大体量、房源多、单价适中、刚改杂糅。

目前，3号地块3-3项目已售完，下一期房源或将本月底推出。新批次房源户型偏大，都在110平米之上。单价预计：14000元/平，带装修。

中海锦江城基本信息：

价格：14000元/平（以售楼部发布价格为准）

容积率：2.50

绿化率：30%

装修状况：非毛坯

交房时间：预计2019年10月30日1-10号楼交房

优点：

1、算是天府新区的重点学区，天府一小，天府四中正在投入建设，目前华阳小学已投入使用。

2、东至锦江生态圈，直线距离约为900米；西距规划面积达8.4平方公里的怡心湖公园约1公里；

缺点：

1、项目自身有约19万㎡商业配套，虽然附近红星美凯龙正在建设中，但周边的商业依然贫乏。

2、购买者较多，中签率低。

万科翡翠公园

楼盘地址：天府新区剑南大道与沈阳路交汇处

万科翡翠公园4号楼建面约30-60㎡商办产品在售，价格约15000-16000元/㎡。非清水。容积率仅2.80。

4号楼高层住宅最后一批次预计5月左右推出，建面约94㎡和121㎡，单价约估16000元/平米。非清水交付。

万科翡翠公园基本信息：

价格：16000元/平米（参考）

容积率：2.80

绿化率：35%

物业费：3.25元/平米.月（高层）；5元/平米.月（别墅）。

装修状况：非毛坯

交房时间：预计2019年9月30日3-6#交房

优势：

1、户型偏刚需，或许是刚需购房者少有的较为合适的产品。学校有天府一小，天府四中，华阳小学。

2、品质开发商，烂尾维权几率较小

缺点：

商业贫乏，商住混合。

北辰南湖香麓

项目地址：天府新区南湖公园锦江路

北辰南湖香麓也可称作神盘，摇号政策之前，久等不开却在去年下半年给购房者来了个心惊胆战，估家1万2，实际开盘价仅8-9千，但却必须全款！尽管如此，还是分分钟被秒光。

北辰南湖香麓预计将加推3、5、6号楼高层住宅，户型建面约110-147㎡平层和跃层。未在上批次上车的购房者，或许这一批你还有机会。

北辰南湖香麓基本信息：

价格：待定

容积率：2.39

绿化率：30%

物业费：3.00元/㎡·月

装修状况：毛坯

交房时间：预计2019年12月1期交房

优点：

1、定位偏改善，分为三期打造，由平层、跃层、叠拼、底商以及独栋商业构成

2、划片石笋街小学天府校区，为项目的重大卖点

3、清水交付，可不必为高额的有水分的装修报价买单。

4、毗邻地铁5号线站点

缺点：

户型较大，房源较少，始终是刚需族之痛

远大中央公园

项目地址：天府新区天府大道南段西侧

项目后期将推22/23号楼300套左右房源，建面102-195㎡户型，具体开盘时间、价格待定。

远大中央公园基本信息：

价格：待定

容积率：5.00

绿化率：53%

物业费：2.18元/㎡·月

装修状况：毛坯

交房时间：3、4、5、6栋2015年12月31日交房

优点：

1、强大的学区配套，周边有石笋街小学、美视国际学校、麓山光亚学校、成都实验外国语学校、机关一幼、自身国际双语幼儿园助阵

2、绿化率53%可以算是极高的绿化配置。

缺点：

1、容积率5.00，密度较大，或影响后期居住舒适度

2、完美错过两条地铁线，5号线二江寺站与1号线牧华路站都离项目较远。

好了，今天暂且为你推荐这5个品质楼盘，好房将为你持续跟进。符合资格的购房者赶快做准备吧，祝你摇号必中！