起拍价过万 这里会成为成都下一个高端居住区吗

楼市小编

昨天，位于武侯新城的新希望·锦悦楠庭取得预售证，283套住宅将于3月30日摇号开盘。继中铁建西派城之后，锦悦楠庭成为武侯新城的第二个开盘的项目，去年在土地市场大放异彩的武侯新城今年终于开始供货，一周内两盘入市，也引起了市场极大的关注。

进击的武侯新城

武侯新城的历史，要追溯到十余年前。它的前身以女鞋之都闻名，自2002年起，区域开始向科技转型，而后以武侯新城的新面貌走进大众视野。

发展前期，武侯新城迎来了置信、保利、华宇等开发商的入驻，最初定位于承接双楠外溢的居住需求。首批次的土地开发之后，区域内有了置信丽都花园、保利花园、华宇静苑等大盘。

近年来，区域开始不断升级。商业方面有大悦城、武侯吾悦广场、武侯万达广场等大型商业综合体的陆续开业，补齐了区域内商业主要靠底商的痛。而去年，地铁10号线开通，使得区域的交通进一步完善，不过直接进入到武侯新城的3号线南延线还在施工期，进一步完善还需要一段时间。

而区域的土地价值，也在不断升值。2015年武侯新城大宗土地入市，被中铁建以楼面价6350元/平米拿下，随后打造为西派城，今年西派城两度拿证开盘，预售均价为15500元/平米。

而西派城为起点，随后一年，阳光城以9600元/平米的楼面地价拿地，当时间到了2017年，武侯新城更是一路开挂，楼面地价更是攀升至17160元/平米。金茂、龙湖、保利、中粮、金科、中德都进驻区域开发，且打造的均为高端产品系。

时隔多年，区域的价值已经不可同日而语。

进展实探

那么，武侯新城现在情况如何呢？发哥今天到区域内进行了实地考察。

以武侯新城今年第一个开盘项目西派城为中心，武侯金茂府、龙湖西宸原著，以及中粮与金茂所拿地块都紧挨在一起，分布在道路两侧，而新希望锦悦楠庭和当代·中德璞誉也在一西一东，距离不过两公里的位置。也就是说，未来，区域内供应的高端产品都将以此为坐标起点，顺次铺陈开来。

除了西派城、新希望·锦悦楠庭近期已经取得预售证外，其他产品都尚未入市，我们先来看看其他产品的进展：

金茂府进入施工状态，售楼部基本呈现，但还在进行最后的布置，预计在4月份开放，据工作人员介绍，如今项目在双楠伊藤洋华堂内设有咨询处；

龙湖地块确认打造旗下高端产品——天宸系，并于去年底公布案名：龙湖天宸原著，售楼部预计近期开放。

而中德拿下的武侯新城的地块最终也确定与武汉当代合作，案名定位当代·中德璞誉，将于4月份开放金楠广场的临时接待中心。

中粮地块现在已经处于打围中，但相关项目信息暂未公布，售楼部也正在建设中。

从当前情况来看，这些产品入市还需要一段时间，但可以预计，今年至明年，该区域将成为成都主城区高端住宅的供应主力。

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记者点评

在发哥看来，从武侯新城目前进驻的品牌及他们所打造的产品来看，高端住区的呈现只在时间问题。不过，从前期拿地的成本来看，这些产品的价格都颇高。

同时，发哥发现，区域内今年的土地市场也颇为热闹，除了一月份推出一块48.8亩宗地被金科以楼面13600元/平米拍下外，本月，区域内还有两块宗地公布即将入市，地块大小分别为260亩和77亩，而后者的起拍楼面价更是达到了10220元/平米。从土地价值可以看出，该区域的价值正逐日提升。

但处于飞机航线上，整个区域内总能听见较大的飞机噪音。事实上，这个问题在西门是普遍存在的。同时，区域内因为限高，打造产品楼层较低。今天，发哥在锦悦楠庭售楼部现场看到了不少核验资料的购房者，走出售楼部，他们都会抬头看一下头顶刚好驶过的飞机，有一丝顾虑，也有一丝惬意。

自轻舟去

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