今天下午13时30分，成都迎来主城区商住用地5宗合356亩土拍！其中锦江区1宗，成华区1宗，武侯区1宗，金牛区2宗。（包含了3宗纯住宅用地和2宗商业兼容住宅用地）
但是拍卖的最后结果却有2宗土地因报名人数不足，而终止。1宗是3号宗地武侯区武侯新城（簇桥街道办事处）206.53亩和5号宗地金牛区茶店子版块57.50亩。
从上面土拍结果来看，三圣乡版块由四川华熙龙禧投资有限公司以成交楼面价13168元/㎡的价格竞得，溢价率38%；
相对于2017年9月7日就在该宗地东南向400余米处德商摘得62亩住宅用地，成交价为10767元/平米，时隔半年的时间此地块就涨了将近3000元。
成华区秀苑东路10.8亩一号宗地，被成都金座置业有限公司拍下，成交楼面价10000元/平米，溢价率10%；
金牛区沙河源56亩四号宗地，由泸州益佳房地产开发有限公司获得，成交楼面价10900元/平米，溢价率21%。
本次拍卖的方式：
1.金牛区沙河源56亩地块，采取“配建并无偿移交一定体量租赁住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交租赁住房面积”方式拍卖；
2.锦江区三圣乡26亩地块，采取“配建自持一定体量租赁住房+限价竞买+续竞自持租赁住房面积+抽签竞得”方式拍卖；
3.成华区10.8亩地块、武侯新城206.5亩地块、金牛区茶店子57.5亩地块采取常规方式拍卖，即“限价竞买，抽签竞得”的拍卖方式。
>>>> 宗地解析
[成华区秀苑东路地块]
1号宗地1号宗地位于成华区二环路内侧，属建设路板块，地块背靠首创天禧68，西侧临沙河与电子科大隔岸相对。
该宗地出让面积仅10.8亩，但该宗地临二环路的优越交通条件、沙河景观资源以及周边成熟的商业生活配套、优质丰富的教育配套都增色不少。不过该宗地的形状较不规整，在后期开发过程中将存在一定挑战。
就目前看，该宗地旁边的首创天禧68二手房均价在26000元/㎡。
1号宗地
宗地编号：CH04（251）：2018-005
土地位置：成华区秀苑东路地块
交易方式:拍卖
用地面积(平米):7231.15
用地面积(亩):10.8467
土地用途:二类住宅用地
容积率: 不大于21693平方米
起拍价：楼面地价9100元/平方米
成交价：10000元/平方米
竞得者：成都金座置业有限公司
溢价率：10%
需要无偿配建一处套内面积2000㎡以上的文化活动中心
[锦江区三圣街道粉坊堰村]
2号宗地2号宗地位于三圣乡版块的，纯住宅用地，容积率为2，适宜开发改善型项目，就在项目周边已经有了多个成熟小区。同时，该宗地周边有成都七中育才学校、银杏小学、三圣小学等多个教育配套，华西第二院锦江分院计划今年6月投入使用，该宗地距离地铁2号线洪河路站有1.5公里。综合来看，区域配套还是相对完善的。
而目前宗地周边的华熙528艺术村二手房价格在15000元/㎡左右，而首开龙湖天璞、融创玖樾台还未开盘但价格应该也不会低于15000元/㎡。
2号宗地
宗地编号：JJ01（251）：2018-006
土地位置：锦江区三圣街道粉坊堰村6、8、9、11组，粉坊堰村属
交易方式:拍卖
用地面积(平米):17331.16
用地面积(亩):25.9967
土地用途: 二类住宅用地
容积率:2
起拍价：楼面地价9568元/平方米
成交价：13168元/平方米
竞得者：四川华熙龙禧投资有限公司
溢价率：38%
自持不低于15%的租赁用房
[武侯区簇桥街道办事处七里村]
3号宗地3号宗地地块交通条件优越，北侧紧邻武侯大道及地铁3号线二期（在建），同时距离在建的9号线约800余米。商业配套则依靠大悦城、武侯万达广场。而区域内的教育配套主要有石室佳兴外国语学校、川大附小江安分校、以及规划中的成都龙江路小学新城分校等。
另外，距离该宗地600多米的中铁建西派城在前段时间开盘均价为15000元/㎡。
3号宗地
宗地编号：WH02（251/21）：2018-012
土地位置：武侯区簇桥街道办事处七里村5、6、8组，簇锦街道办事处铁佛村7组
交易方式:拍卖
用地面积(平米):137686.85
用地面积(亩):206.5303
土地用途: 商业服务业设施用地、二类住宅用地兼容商业服务业设施用地、二类住宅用地
容积率:计入容积率的总建筑面积不大于358575平方米，其中：
①地块（商业服务业设施用地）计入容积率的总建筑面积不大于69411平方米。
②地块（商业服务业设施用地）计入容积率的总建筑面积不大于115785平方米。
④地块（商业服务业设施用地）计入容积率的总建筑面积不大于55738平方米。
③地块（二类住宅用地兼容商业服务业设施用地）计入容积率的总建筑面积不大于27798平方米（可兼容商业面积比例不大于计入容积率的建筑面积的20%）。
⑥地块（二类住宅用地兼容商业服务业设施用地）计入容积率的总建筑面积不大于59449平方米（可兼容商业面积比例不大于计入容积率的建筑面积的20%）。
⑤地块（二类住宅用地）计入容积率的建筑面积不大于30394平方米，不兼容商业。
起拍价： 楼面地价8500元/平方米
拿地企业必须自持不低于50%的商业物业
成交情况：因报名参加人数不足，终止。
[金牛区沙河源街道王贾村]
4号宗地4号宗地位于位于北三环内侧，属凤凰山板块。地块1公里范围内靠近沙河公园及北湖凝翠公园，景观配套较好，该宗地距离已开通运行的地铁1号线3期韦家碾站约1.2公里，交通相对便利。但宗地周边缺少商业配套，目前仅能依赖距离约500米的绿地世纪城项目的社区商业。
距离该宗地约400米处的恒兴香江岸二手房均价为16000元/㎡。
4号宗地
宗地编号：JN02（251）：2018-017
土地位置：金牛区沙河源街道王贾村3、4、5组
交易方式:拍卖
用地面积(平米):37312.22
用地面积(亩):55.9683
土地用途: 二类住宅用地
容积率: 3
起拍价：楼面地价9000元/平方米
成交价：10900元/平方米
竞得者：泸州益佳房地产开发有限公司
溢价率：21%
无偿移交总建筑面积至少15%的租赁住房以外，拿地房企必须在宗地外配建一所幼儿园
[金牛区营门口街道茶店子村]
5号宗地5号宗地位于茶店子路北侧，一品天下大街、在建中的龙湖紫宸将在未来为项目提供丰富的商业配套。周边还处于建中的金牛公园，将会提供景观及休闲资源。同时地块还临近地铁7号线茶店子站约300余米，交通便利。教育配套则主要有茶店子小学、成都市二十中、成都七中八一中学等，周边配套相对来说较为完善。
该宗地附近的顶峰水岸汇景二手房均价约22000元/㎡左右。
5号宗地
宗地编号：JN03（21/251）：2018-018
土地位置：金牛区营门口街道茶店子村五组、花照村四组
交易方式:拍卖
用地面积(平米):38338.15
用地面积(亩):57.5072
土地用途: 商业服务业设施用地（兼容二类住宅用地）
容积率:不大于126367.86平方米（其中可兼容的住宅建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的50%）
起拍价：楼面地价8983元/平方米
商业占比达到了50%
成交情况：因报名参加人数不足，终止。
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发表于 2018-3-27 15:52
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