参考这篇文章，我其实是看好二线城市的抢人大战的

火锅脆皮肠

第一阶段，城市要改变市容市貌，没有钱，就靠卖地，卖的地多，政府就越有钱，修地铁、建高架，还能给工业企业补贴。连上海有几年地卖太多了，房子跌价，要靠送户口请外地人来买房消化库存。前几年很多三四线城市就是卖地卖太狠了，留下许多库存。也有一些地方不愿卖地，只管赚钱的，比如中山、温州、东莞，乡镇经济比市区经济强，有钱赚，就不在乎市容市貌，不在乎做大城市，雄心壮志不够。

第二阶段，卖地就谨慎了，不能多，不然房价下跌，后续的地也卖不出价，也不能少，因为城市要大搞基建大上工业还是缺钱，这是最合适的时期，不会限购，或者限购标准也很低。重庆、长沙、郑州、武汉、成都目前都处在这个阶段。

第三阶段，城市工业上去了，城建差不多了，人口翻倍了，像上海从1000万到2000万了，卖地就很慢了，怕卖光了再没地了。住宅收紧点，可以从买房者那里收到更多的钱，也能获取他们更多的未来收入。到了这个阶段，基本上城市就是人到中年，甚至暮气沉沉了。不准备再大力发展，限购很严格，户口控制很紧。

但城市公共设施要运营，还是需要现金流。企业来的财税不够，就要收房产税。收房产税就有相对应的组织方式工作方式调整问题。以前只需要跟企业老板搞好关系，现在还得跟市民搞好关系（你猜这是什么意思）。这绝对不是一个小问题。这个问题没处理好的一个极端版本就是香港。

一个大城市进入第三阶段，不靠土地出让暂缓吸引人口，这种策略要取得成功，有一个假设，城市之间的产业格局已定、产业待差已成，城市竞争从激烈走向缓和，同类城市较少。但是，在中国全国范围的工业化城市化仍然处在中期，这个假设并不成立。就像街上到处都是小吃店小超市红海竞争很难赚钱一样，一国之内大城市十几个也会产生一定烈度的红海竞争，那些提前进入第三阶段的城市会很受伤。

由于同类大城市有十几个，一个普通的年轻人，只要不是受了城市名声的诱惑，不是看重面子大于里子，就会离开房价高昂的城市，去房价合理的新兴大城市。大企业投资，一开始本来想去龙头城市，但是如果员工不稳定，地价又高，运营成本高，资本是无情的，资本是没有城市归属感的，大企业就会去年轻人回流的大城市投资，然后吸引更多年轻人。这是一个向上的正反馈。

westwind33

只有这样，GDP拉得上去，社会才能发展，现在人口已经成为最关最关键最重要的资源，安居乐业，吃喝拉撒，教育保障，各方面的需求。只要人来了，需求就带来了，美国总统在竞选时说：消费消费，爱国就是消费，消费就是爱国消费，消费、消费、再消费。在中国，消费已经成为拉动经济的巨大引擎，没有人怎么消费呢？没有消费怎么构建现代化的服务设施呢？
这种评论只提反问，能给出什么好的方法和意见吗？反正，怎么做都看着都不顺眼，只晓得放横炮，自己爽。

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竹子81

人才也是生产力