今日土拍过程太精彩，必须写下： 从现场看，今日土拍备受关注，到场的人数达40人，观摩席10人，拍卖席30余人。 一号宗地开拍，开发商表现还较为矜持，106号率先举牌750万/亩，无人回应。此时，主持人开始介绍新津有丰富的资源等，主持人的话起到了作用，127号加入争夺，举牌755万/亩，主持人调整加价幅度为2万元/亩，118号迅速杀入和106号展开了一段竞逐，价格达到802万/亩，就在主持人喊到“第二次”时，177号杀入，主持人再度将加价幅度下调为1万元/亩，此后，价格在这三家的争夺中，持续上涨。 就快要177号拿下时，127号又杀入，此后，这四家一人出价一次，非常有秩序，到118号出价821万元/亩时，106号和118号退出，127号和177号角逐，价格一直到了831万元/亩。 此时，修整了一会儿的106号又杀进去了，118号一看，不对劲啊，价格到841万元/亩时，也重新参与争夺，此后，106号、118号、127号持续争斗，中途出现数次主此人快要喊“第三次”成交时，皆被劫杀，竞价速度加快，价格迅速突破900万元/亩，此时，开场努力卖地的主持人都看不下去了，提醒大家“投资有风险”，然而，开发商并不care，价格已达到970万/亩，127号和106号的恩怨还在继续，价格突破千万每亩，达到1003万/亩，主持人笑嘻嘻地提醒开发商“一定要冷静，接下来还有地。”，然而，话未落音，价格已飙升至1017万/亩了。 然而，中途又杀出个187号，最终，该地块被187号以1039万/亩竞得，耗时70分钟，楼面价6234元/㎡，溢价率38.53%。 真是辛苦106号和127号捧场了。 ------我是火辣辣的分割线------ 今日又有两宗新津国有建设用地将走上拍卖场，合计193亩，起拍楼面价均为4500元/㎡。 两宗地为毗邻地块，具体位置为新津县五津街道古家社区5组、6组，红石社区4组，新津县五津街道古家社区6组、7组，红石社区2组，也就是新津县政府驻地，配套齐全，较为繁华，新津县中医医院，新津客运站就在宗地南侧。 值得一提的是，两宗地距离在建的地铁10号线三期五津站步行仅需5分钟左右，十分便捷，拉近了与主城区的距离，开通后无疑对项目价值有较大提升。 从今年的成都土拍节奏我们不难看出，出地区域基本都集中在二圈层，就新津来说，截止目前，出让的总面积已达550亩，远大于2017年的全年成交量，无疑，在今年下半年，新津仍会继续发力。 关于新津从2017年开发持续走热的原因，此前已数次分析过，新津位于成都“南拓”的区域，定位于“天府新区副中心”，新津已成为天府新区重要的产业承载地和发展支撑，天府新区南区产业园、天府博览园和梨花溪文化旅游区等产业持续推动新津的经济动脉，新津的价值被持续看好，大型开发商陆续进驻。 目前，进驻新津的大型开发商包括恒大、花样年、融信等，楼面价也在这些开发商的助推中一路飙升，最高楼面价是去年10月由成都太行瑞宏竟得的住宅用地，成交楼面地价高达为7770元/㎡，溢价率85%。 今日的宗地，又会拍出怎样的价格，我们拭目以待。
宗地详情 一号宗地： 新津县五津街道古家社区5组、6组，红石社区4组 净用地面积：93.5384 (亩) 净用地面积：62358.9 (平米) 土地用途分类：住宅兼容商业 土地用途：城镇混合住宅用地 使用年限：住宅用地70年、商业用地40年 计算容积率：2.5 商业占比上限：10 % 可开发体量：15.589725 (万㎡) 起拍单价：750(万元/亩) 起拍总价：70153.8(万元) 起始楼面地价：4500 (元/㎡) 竞得者：金融街成都置业有限公司 成交楼面价：6234元/㎡ 溢价率：38.53% 二号宗地 新津县五津街道古家社区6组、7组，红石社区2组 净用地面积：99.0137 (亩) 净用地面积：66009.12 (平米) 土地用途分类：住宅兼容商业 土地用途： 城镇混合住宅用地 使用年限：住宅70年、商业40年 计算容积率：2.5 商业占比上限：10 % 可开发体量：16.50228 (万㎡) 起拍单价：750 (万元/亩) 起拍总价：74260.275(万元) 起始楼面地价：4500 (元/㎡) 竞得者：四川雅居乐房地产开发有限公司 成交楼面价：6324元/㎡ 溢价率：40.53%
|
客户端下载
发表于 2018-4-19 15:12
本贴仅代表作者观点，与麻辣社区立场无关。
