半月内28张预售证 成都住宅市场供应持续走强

楼市小编

      自三月份开始，成都楼市迅速回暖，住宅市场表现得尤为明显。进入四月份，市场热度可谓是只增不减，无论是供应还是成交均处于高位。根据中成房业数据，本月截至15日，成都共有16个住宅项目开盘，推出房源6000套，成交5757套，成交率达到96%，其中参与公证摇号开盘项目有12个，认购率达到100%。通过近期商品房预售证的发放情况，就能感受到四月份供应量的攀升。

      城区郊县都很“热”

      根据成都房协网站公示，截至4月18日，在已经过去的半个多月里，成都已有26个项目获得共28张商品房预售许可证（比三月份同期多出3张），涵盖22个区（市）县里的15个，大部分区域分布1-2张。（见左表）

      从分布情况来看，28张预售证中，中心城区13张，郊县15张，此前郊区“热闹”城区“冷清”的局面有所改善。其中，天府新区罕见地在三天内连获两张预售证，分别为海伦天麓和北辰南湖香麓，共推出住宅714套。锦江区则是从去年成都实施商品房摇号选房政策以来首次迎来住宅供应，位于三圣乡板块的龙湖天璞名邸推出住宅449套。双流区是四月份截至目前拿证最多的区域，佳兆业8号、蓝光江安城、三里花城三个项目共收获四张预售证，供应量共计1286套。此外，都江堰、邛崃、崇州等郊县区域也有稳定供应，其中不乏品牌开发商项目，如成都万达城、恒大银海湖、恒大御景半岛、北大资源颐和雅郡等。

      从户型来看，26个项目均为改善或刚需+改善房源，以90—145平方米面积段居多，少有的刚需房源也几乎都集中在郊县区域。由此看出，中心城区新开项目中改善型产品已占据绝大部分，而郊县区域对刚需产品还有较大需求。

      热点项目受关注

      在这一批拿证的项目中，不乏一些热点产品。一直以来，天府新区房源受关注度颇高，北辰南湖香麓也不例外。项目位于南湖板块，紧邻6000亩南湖公园。此次推出的二批次房源为128—150平方米的平层、跃层和叠拼，清水价在11000元/平方米左右。

      自从成都住宅“开摇”以后，锦江区就一直充当着“吃瓜群众”的角色，直到4月2日龙湖天璞名邸拿证，才打破了区域住宅市场长达四个月的沉寂。再加上如今三环内可售房源日渐稀缺，位于三环边的三圣乡板块就成为众多购房者的心仪之地。此次龙湖天璞名邸推出的房源面积在114—143平方米，带装修均价在12500—18500元/平方米。

      青白江区作为新晋中心城区，近段时间已成为开发商眼中的“香饽饽”。紧邻凤凰湖湿地公园的金科博翠天宸自去年底亮相之时就备受关注，此次推出97—138平方米的改善房源，带装修均价在10500—17000元/平方米。