房屋买卖居间协议卖方违约怎么处理丨北京金钲律师事务所

北京金钲律所

　　一般来说签订了房屋买卖协议之后，这套房产应该就是属于买方的了。但是如果卖房违约了，我们应该怎么处理才能保护我们自己的合法权益呢?下面就是北京金钲律师事务所为大家整理的关于房屋买卖居间协议卖方违约怎么处理的相关内容，以供参考。

房屋买卖居间协议卖方违约怎么处理丨北京金钲律师事务所资深律师分析如下：

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1、针对拒签居间协议和拒收定金：
　　如果卖家在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，卖家即使不签，也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让卖家签字，再让买方签字。
　　卖家虽然已经签了居间协议，但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在卖家签收以后才能转变为定金，所以如果卖家不签收的话，那么意向金就不会变成定金，卖家毁约就不会受到定金罚则的处罚。中介除了采取前面所说的反向操作方式外，还应当要求卖家在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样，中介收了定金也就等于卖家收了定金，卖家毁约就要承担定金罚则。
2、签订居间协议后双倍返还定金
　　通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金;支付定金的一方如毁约，则丧失定金。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。
　　在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定，虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本，但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系，而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。在这种情况下，房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了，买方可以向房东主张房价的差价损失，也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。
　　北京金钲律师事务所简介：

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　　北京金钲律师事务所合伙人及律师均毕业于国内外知名法学院，北京金钲律师事务所的创始合伙人及主要合伙人基本来自国内顶尖律师事务所，拥有丰富的执业经验、国际化的工作视野、值得信赖的专业能力和深厚的社会资源。北京金钲律师事务所除拥有法律专业的优秀律师及助理人员以外，还吸引一些有其他专业背景的律师。从而使金钲能够在与各个领域的客户进行专业交流的基础上为其提供更加符合其行业特点的法律服务，保证其队伍不断充实、稳定、扩大和发展。