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摇号以来,成都市场正在出现这6大变化
搜狐焦点成都 05-10 08:14:51
摇号的第142天，眼睁睁看着房源从0到77396套，依然没有摇到。却深深的感受到这些变化......
变化
01
入市新盘渐变少 老盘加推占比高
自12月开始摇号后，1月共有47个项目入市，春熙江岸开始第二次摇号之旅，重复率2%。
2月共有35个项目入市，恒大未来城和鹭湖宫也相继踏上第二次摇号之旅，重复率5.7%。
3月共有45个项目入市，10个为第二次摇号，重复率22.2%。
4月就厉害了，共有55个项目入市，其中有27个项目为第二次或第三次摇号了，重复率已经高达49.1%。这说明了啥？入市新盘开始变少，老盘加推占比越来越高。换句话说，就是那些盘在卖来卖去的。
5月让我们拭目以待呀~
变化
02
摇中率跌得吓人 近郊破主城记录
主城区摇中率下降最为明显的是西派城和绿地新里城，其中最为突出的是绿地新里程，摇中率从8.05%直接跌到1.8%。
主城代表
西派城：3.98%→1.43%
绿地新里城：8.05%→1.8%
近郊就有的说了，不少楼盘都从百分之几十的摇中率跌到百分之几。最具代表性的当属蓝光江安城，第一次摇号时摇中率还有45%呢，第二次就只有3.23%了，第三次为3.64%。有趣的是，蓝光江安城的价格明明在涨啊，为啥越涨反而越火？
花样年香门第，摇中率从10%跌到0.73%，打破了招商中央华府0.94%的记录。
东原西岸也比较有意思，第一次摇号是精装，1800元/㎡左右的装修价，当时报名人数不算多，摇中率有30.5%左右，而第二次摇号改为清水，价格优势一上来，摇中率马上变成8.28%了。
近郊代表
恒大未来城：20.84%→6.69%
万科第五城：10.19%→6.15%
蓝光江安城：45.68%→3.23%
东原西岸：30.48%→8.28%
佳兆业8号：10.26%→2.97%
花样年香门第：10%→0.73%
远郊最具代表性的项目当属恒大御景半岛，从50.31%的摇中率直直跌到6.58%。颐和雅郡和嘉裕第六洲也不逊色哦，目前的摇中率只有3%的样子呢，比大部分近郊楼盘摇中率都低。
远郊代表
简阳天慧城：28.33%→5.46%
恒大御景半岛：50.31%→6.58%
颐和雅郡：7.29%→3.51%
嘉裕第六洲：22.54%→3.15%
从摇中率的持续变化可以明显感受到，摇号大军越来越多，越来越多，越来越多......有个朋友问我，成都都说了这个月要供应360万方，以后会不会好摇一些？
这怕是要看购房者的去化速率和落户速率以及房子的供应速率之间的关系了。短期来看，不会好摇。
从摇号至今，供应了多少万方了？买房的减少了吗？不仅没少，反而越来越多嘛。
变化
03
远郊开始发光热 新津荣升领头羊
上文才讲到远郊的摇中率在直线下降，我们以前从来都不关注的远郊，好像也不是原来印象中的远郊了。
比如崇州，平均摇中率45.1%，嘉裕第六洲最新批次摇中率只有3.15%！刚需摇中率也只有32.2%。
比如都江堰，平均摇中率40%，枫尚锦逸摇中率只有4.5%，仅为成都万达城的1/5左右。
再看简阳，平均摇中率47%，天慧城保持了简阳最低摇中率5.46%。简阳热度竟不如崇州？
金堂也不差，平均摇中率41.33%，恒大御景半岛摇中率只有6.58%。
新津就厉害了，作为远郊中的领头羊，平均摇中率只有15.16%，超过了双流和龙泉以外的其他所有近郊区域呢！其中，颐和雅郡保持了区域最低摇中率3.51%。
变化
04
成品房之路开启装修破3成常态
据统计，主城6区26个项目，23个为精装，成品房率88.5%；近郊81个项目中，精装44个，成品房率54.3%；天府新区9个项目，6个精装，成品房率66.7%；远郊仍以清水为主，89个项目仅16个精装，成品房率18%。主城区的成品房率已基本成型，天府新区和近郊也已步入正轨。
而由清水房到成品房，出现的问题也不少，比如装修价格的确定。
此前，预售项目的装修价基本保持在3000元/㎡或以下，以两千多为主，滨江和城以高达3500元/㎡的装修价引起关注。随后，高装修价频出，龙湖天璞3986元/㎡的装修价引发网友质疑，融创玖阙府、融创玖樾台也是标出3989元/㎡的最高装修价，德商御府天骄更是开出4298元/㎡的装修价。
3月26日，成都市城乡建设委员会发布了《进一步加快推进成都市成品住宅发展的实施意见》，对成都成品住宅的设计、报建、装修、销售等环节都有明确的规范性要求。
但，好几个高装修价都在《实施意见》发布之后嘛......
少年，请问你买的是这个金装修呢，还是这个银装修呢？
变化
05
房价装修价悄悄涨 上车成本持续增加
龙泉阳光城的某个盘嘞，开盘是很积极的，1月、3月、4月都有新货，涨了差不多1300元/㎡，装修价格也从1950元/㎡提高到2750元/㎡了。
温江的某个盘呢，也是出了3次货了，价格涨了1000元/㎡了，装修价也从2200元/㎡提高到3171元/㎡了。
郫都那个总刷屏的盘，也已经开盘3次，价格涨了1500元/㎡，装修涨了200多还算良心。
双流就厉害了，开过2次以上的盘不少，盘盘都涨价，涨幅在500-3000元/㎡，装修价涨幅在600元/㎡左右。那个涨幅3000元/㎡的，是清水改了精装，装修价是2498元/㎡，正儿八经的涨了500元/㎡。
总的来说呢，房价是在慢慢涨，装修价也在慢慢提，上车成本是不是在增加嘛？听说，房贷利率可能还要继续升呢，还不赶紧的。
变化
06
主城5区超难摇 棚改房源也不少
成都刚开始摇号时，棚改房源的比例还是10%，转机出现在华宇旭辉锦绣花城，在10%的房源下，棚改摇中率只有55%；电建洺悦府，棚改摇中率48%；恒大锦城，棚改摇中率降到31%了。
到招商中央华城时，棚改房源从10%提高至35%了（这里面似乎有些故事），尽管如此，棚改摇中率依然只有57%。
招商如此，之后的青秀也是如此。此次青秀未遮山也供应了35%的棚改房源，比刚需和普通都多。
青秀未遮山网上登记已结束，网上已传出报名人数7万多人。光棚改就有665人，此前棚改报名人数最多为招商中央华府394人。
尽管最后审核通过人数会低于报名人数，但应该不会相差太远，假设数据为真，那么青秀未遮山刚需摇中率仅有1.5%左右，普客摇中率仅有0.5%左右。（那么问题来了，你愿意用1个号去排刚需还是用3个号去排普通呢？）
成华区2.5环的两个项目棚改供应比例最大，均为35%，而锦江区三圣乡板块的两个盘——龙湖天璞和融创玖樾台也提供了20%的棚改房源。成华区的融创玖阙府第一次预售时仅提供10%棚改房源，第二次就提高至20%了。
而天璞的摇中率，棚改100%中，刚需3.96%，普通0.66%（目前的最低）。
这里是想告诉大家，不要太过执着于在传统主城尤其是三环内买房。听说还有不少朋友们拿着刚需房票挑三拣四，这种思想很危险哪！看看你家的刚需票和别人家的棚改票，差距有多大！但凡稍微好一点点楼盘，刚需摇中率都不会高到哪里去。
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发表于 2018-5-10 09:33
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