营山的安置房可以买吗

黑莓Q30 · 发表于 2018-5-12 09:54

本人想在营山买房无奈房价太高，最近很多身边的人分了好几套安置房，想问问万能的坛友，营山安置房靠谱吗以后能办理到房产证吗，

渚鍘鑲 · 发表于 2018-5-12 11:56

扯不完的经，物管会因为太多不要脸的不缴费而撤离，脏乱差，房产证基本无望，即使办下来也面临房东过户强行加价的风险。秀才遇到兵，是什么后果？

渚鍘鑲 · 发表于 2018-5-12 11:56

扯不完的经，物管会因为太多不要脸的不缴费而撤离，脏乱差，房产证基本无望，即使办下来也面临房东过户强行加价的风险。秀才遇到兵，是什么后果？

昨夜星辰78 · 发表于 2018-5-12 12:55

最好不要买这个，知道的有几家办房产证房东会诈你几万辛苦费出来，听到都伤心，首付买套正规房好点。

东方诱惑 · 发表于 2018-5-12 13:14

自己住，钱又紧张的话，可以买，签好合同，办好公证，押几万，办好产权才付清。

jefft · 发表于 2018-5-12 14:49

貌似很多人没有拿到房，尽管分到了号，
我感觉目的就是要先让老百姓买城里面的高层新楼盘，那种贵些，估计等城市发展到一定程度，里面的安置房与对应的门市，才会发放到那些人手里面，到时才可以自由买卖。

麻辣社区坛长 · 发表于 2018-5-12 15:24

这几天感觉营山房价又涨了！520马拉松的堆力真强。。

黑莓Q30 · 发表于 2018-5-12 19:49

谢谢各位坛友的建议

云山光头佬 · 发表于 2018-5-12 21:45

黑莓Q30 发表于 2018-5-12 19:49
谢谢各位坛友的建议

千万莫买安置房，有些安置房是在村里土地征用后，预留给村里集体土地修的，只有本村的村民才有资格购买，不是本村村民，不可能办到集体土地的房产证！
买卖合同无效，不受法律保护！

我真的是卧底 · 发表于 2018-5-12 23:10

安置房是大集体户口，一般情况下是很难办到房产证

纪检委探员 · 发表于 2018-5-14 08:29

先给一半的钱，办好房产证后才交剩下的，我有很多的亲戚几年前也是买的安置房，房产证已经办了

茶社 · 发表于 2018-5-14 18:14

你买了一定会后悔的。

城南的人 · 发表于 2018-5-14 19:54

个人感觉营山的安置房可以买，如果其他地方算了。
首先本来营山的房地产市场就不规范，安置房至少不存在违建，是个合法建筑。
第二，那些买了商品房的有几个办到房产证了？还有烂尾的呢？
第三，说句实话，既然是考虑买安置房说明其经济条件有限，安置房普遍比较便宜，购买者多是自住不涉及投资，不在乎涨跌。
第四，说实话，以前的安置房确实是质量不怎样，目前最新的质量很好，不比商品房差。
说句题外话，安置房产权应该是永久的，因为这是属于农村宅基地性质。
不要去说什么读书问题，营山就是个关系地，有关系你读哪里都可以。成绩好的话学校抢着要。
营山那些所谓的商品房，真的好多搞笑性质的，违建，改变图纸，改变容积率，消减绿化，没有个几十年这个房产证没得说法。我甚至可以再厚黑点想，拿不到房产证是地方zf和开发商演的一出双簧————营山就这些人，买房的人就那些，但是每年新建的商品房很多，怎么办呢，那就是阻止二手房入市，只要没有二手房卖，你们就得买新的。或者说，那些想要卖房的因为没有房产证就卖不出去。这样地方zf可以继续的卖卖卖（地），开发商也可以继续发财，最后倒霉的，你懂的。
鉴于营山这个烂摊子房地产市场，买个安置房怎么啦？你们那些违建的所谓商品房可以拿到产权证凭什么zf合法建的安置房拿不到证？不可能，他只要敢给他们，就不敢不给你。
还有一条是安置房是zf行为，你认为他们会自己打自己嘴巴，说他是违建非法建筑？他也不会轻易去拆的，所以不用担心70年后的事。安置房小区是属于街道或者行政村管的，有事找他们闹呗，房子是他们主导修的，他不敢不管。你商品房是房地产老板修的，房地产公司走了，破产了，你去找鬼？（这条仅限于营山这个地方，你懂的）
最后声明，本人不是拆迁户，也没得房子卖，就事论事，个人观点，不要道德绑架，我不为谁代言，只是哀其不幸怒其不争，这个炒蛋的营山房地产市场。

城南的人 · 发表于 2018-5-14 19:58

普及下基本常识
懂得绕道

什么是拆迁安置房?

所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

什么是小产权房?

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

拆迁安置房与小产权房最大的区别在于：是否能取得房屋所有权

拆迁安置房：因拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证并拥有房屋所有权的，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。

小产权房：小产权房因违背国家法律规定而无法取得房产证，实践中，很多地区的小产权房都有由乡政府颁发的“产权证”，该种房屋亦被俗称为“乡产权房”，根据现有法律规定，有权颁发房屋权属证书的机构应是县级以上房屋土地主管部门，而乡(村)级政府或其他机构无权制作颁发产权证，所以乡政府颁发的产权证只能证明买受人对该套房屋享有使用权，而不能产生确认买受人对该套房屋享有所有权的法律效果。

戒烟人 · 发表于 2018-5-17 10:53

安置房要是价钱比商品房低很多的话就还可以，但贷不了款，最好是少付点钱房产证下来了才给，

稻草芭比01 · 发表于 2018-5-17 15:32

为了小区环境好一些，管理完善一些，还是建议买商品房吧

240937391 · 发表于 2018-5-17 17:15

城南的人发表于 2018-5-14 19:54
个人感觉营山的安置房可以买，如果其他地方算了。
首先本来营山的房地产市场就不规范，安置房至少不存在 ...

棚户区改造的安置房和建筑商品房的质量还是有些差别，现在营山的安置房(开发商配建的除外)都是砖混结构，即构造柱加梁板现浇，商品房基本上是剪力墙加梁板现浇，不过营山没有处在地震带上，近的只有一个华蓥山地震带，并且现在混凝土都是商砼，交房验收都有质检报告，所以说有差别，但是不影响居住。

松灵山卦师 · 发表于 2018-5-17 17:50

可以买

云山光头佬 · 发表于 2018-5-17 20:08

松灵山卦师发表于 2018-5-17 17:50
可以买

如果安置房的土地已转为国有土地性质，可以买，可以过户.......
如果安置房的土地性质是集体的，不是本村村民，千万莫买，不受法律保护，买卖合同无效，过不了户..........
农村征地后，很多安置房的土地都是集体性质的，因为这牵涉到费用问题，建议购买前，先去国土部门咨询哈土地性质，这很关键！！！！！关系到能不能过户的问题