先上结果：
一号宗地率先开拍，加价幅度5万元/亩，158号率先出价，68号紧跟其后，两家相互角逐，价格到310万/亩时，主持人下调加价幅度至2万元/亩。
在68号举牌324万/亩时，171号杀入，举牌330万元/亩，之后又把舞台留给158号和68号，价格一路飙升至360万元/亩，新玩家109号加入，此后几家争夺，楼面价突破3400元/㎡。主持人再度下调加价幅度至1万元/亩，68号、109号和44号争夺，（68号太牛逼了，一路刚到底），刷的一下，价格已突破460万/亩了。
最终，109号以472万/亩，折合楼面价3933元/㎡竞得该地块，溢价率65.6%
二号宗地109号继续加入争夺，老面孔68号、44号也在，随后加入的开发商越来越多，在价格达到470万/亩时，主持人下调加价幅度至2万元/亩。像一号宗地一样，68号和109号继续刚，在68号举牌502万/亩时，加价幅度再次下调至1万元/亩。
最终，该地块被68号以524万/亩成交，折合楼面价3930元/㎡，溢价率69%。
三号宗地底价成交，148号竞得，楼面价2000元/㎡。
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今日上午，三宗土地将进行拍卖，两宗位于蒲江，一宗简阳，出让面积合计287.47亩。
蒲江两宗地为连襟地块，分别位于蒲江县鹤山街道办事处新蒲路北侧、南侧，宗地大小相近，分别为92.6亩、91.6亩。
从宗地的位置来看，两宗地北侧均临蒲江，有较为优势的景观资源，根据两宗地都较小的容积率，加之40米的限高，辣妹儿推测，产品形态极有可能打造为洋房、别墅类产品。
此外，宗地西侧还有较为明显的教育资源，更为宗地溢价提供了可能。
值得一提的是，两宗地的起拍价分别为2375元/㎡、2325元/㎡，各位看客不要觉得2字打头价格低，这可是双双创下了浦江土拍起拍价新高，今日的土拍对浦江的土地市场可谓意义重大。
辣妹儿认为，按目前的成交价，加上打造的洋房类产品，蒲江的房价破万不是没有可能。
最后，需要注意的是，一号宗地需配建不小于3000平方米的社区综合体、不小于4000平绿地。
三号宗地位于简阳市石桥镇紧靠成简快速路及雄州大道，宗地面积103亩，起拍楼面价2000元/㎡。
按照出让要求宗地所在区域以发展泛家居产业为主，宗地商业部分须按区域产业定位实施建设，商业物业自持比例不得低于计容商业建筑面积的30%，宗地商业物业竣工并验收后方可销售住宅物业。也基于此，宗地周围的环境及配套较差。
宗地详情
一二号宗地
一号宗地
宗地编号： PJ2018-04(252-2)
土地位置： 蒲江县鹤山街道办事处新蒲路北侧
交易方式: 拍卖
用地面积(平米): 61790.56
用地面积(亩): 92.6858
土地用途: 二类住宅用地R21（可兼容不超过20%的商业）
容积率: 111223.008㎡/大于1.0,不大于1.8
起拍价： 285万元/亩
成交价：3933元/㎡ 溢价率：65.6% 竞得者：成都市开元房地产开发有限责任公司
二号宗地
宗地编号：PJ2018-05(252-2)
土地位置： 蒲江县鹤山街道办事处新蒲路南侧
交易方式: 拍卖
用地面积(平米): 61098.19
用地面积(亩): 91.6473
土地用途: 二类住宅用地R21（可兼容不超过20%的商业）
容积率: 122196.38㎡/大于1.0,不大于2.0
起拍价： 310万元/亩
成交价：3930元/㎡ 溢价率：69% 竞得者：成都市锦江辰锦生态建设管理有限公司
三号宗地
土地位置： 简阳市石桥镇
交易方式: 拍卖
用地面积(平米): 70565.36
用地面积(亩): 105.8480亩（其中本次出让103.14亩）
土地用途: 商住用地（商业≥55%，住宅≤45%）
容积率: 141130.72㎡≤建筑面积≤211696.08㎡，容积率：2.0≤FAR≤3.0。其中：商业建筑面积≥116432.8㎡，住宅建筑面积≤95263.2㎡
起拍价： 楼面地价2000元/平方米
成交价：2000元/平方米
溢价率：0
竞得者：成都天慧盛达置业有限公司
来源于公众号：四川麻辣楼市
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发表于 2018-5-15 11:31
