今日上午，成都将迎来调控升级后的首轮土地出让，备受关注。本次土拍的最大看点是，升级限购将远郊纳入了限购调控范围，而今日的土拍有四宗都位于成都远郊，一宗位于近郊龙泉，新的限购政策将会对开发商的拿地策略产生怎样的影响，将在土拍中有一定体现。
从土拍现场来看，到达的开发商共有16家，人气还是十分足的，似乎新政影响不大：
一、二号宗地因为是人才公寓，两宗地底价成交，一号宗地被36号开发商竞得，楼面价3500元/㎡，溢价率0%；二号宗地和一号宗地一样，被118号底价成交，楼面价3225元/㎡。
三号地块比较抢戏，一开始108号和123号开发商竞争激烈，主持人中途不得不下调加价幅度，待楼面价毕竟2980元/㎡时，67号突然杀入，出价两次竞得该地块，最终楼面价3010元/㎡。
需要注意的是，三号地块需配建并移交不低于3000平方米的农贸市场商业设施。
四号宗地需预留60%的房源供被搬迁人购买，起拍楼面价3510元/㎡，该宗地相比3号宗地出价速度虽明显放缓，但从出价次数来看，仍还是比较受欢迎，加价10元/㎡，经过百余轮的加价，楼面价硬是拍到了5090元/㎡，67号竞得，溢价率45%。老铁，一波666送给你·····再提一嘴，简阳此前最高楼面价为4480元/㎡，本次土拍简阳楼面价创新高。
五号宗地龙泉地块备受关注，但是，从成交来看，还是有一些意外，最终，该地块成交楼面价为7950元/㎡，56号竞得，溢价率51.43%。
根据土地的具体出让信息，5宗出让地块分别位于青白江区凤凰大道以北、金凤路以西地块，大邑县晋原街道雪山大道地块，简阳市简城街道办地块，简阳市东城新区C18-2号地块以及龙泉驿区柏合镇佳美路以东、东航路以南地块，合计出让面积约237亩。
一二三号宗地块不多说。
四号宗地位于位于雄州大道以北、沱江以南，出让面积23.73亩，容积率2.5，用地性质为二类居住用地（可兼容≤20%商业），起拍楼面价3510元/平。
根据出让方案，该地块须由土地竞得人预留60%的房源（仅指住宅中小户型为主）用于被搬迁人购买，具体的还房户型和套数在销售备案时，由市房屋征收补偿局和市房地产管理局核定。
事实上，根据这个出让条件，辣妹子事先猜测不会太火，结果被唰唰打脸了。5090元/㎡的楼面价创新高，此前最高楼面价是去年11月四川万安三峰摘得的地块，4480元/㎡。
下面我们着重说下今天的重头戏龙泉地块。
从其竞拍方式便可以看出该地块的重要性，该地块采取“配建并无偿移交配套设施+设定底价+限价竞买+抽签竞得”的方式确定竞买人的地块，出让面积56.6亩，容积率2.0，起拍楼面价5250元/㎡，用地性质为二类住宅用地。
地块具体位置在龙泉柏合镇佳美路以东、东航路以南地块，来自于东山国际新城板块，周边有东山领地、东山国际新城等项目。目前，宗地周围新房奇缺，以二手房供应为主，房天下数据显示，东山国际新城的5月二手房价为13045元/㎡。
地块所属区域居住氛围已成熟，配套较为完善，学校配套有龙泉第一中学、川大附小东山学校等，医疗配套有航天医院，绿地生态配套有宝狮湖、鹿溪湖等。
值得一提的是，该宗土地与领地今年3月22日以9400元/㎡高楼面价竞得的地块直线距离1公里左右，今日地块各方面与领地地块类似，又将会拍出怎样的价格？
宗地详情
一号宗地
宗地编号：QBJP2017-2（252）号
土地位置：青白江区凤凰大道以北、金凤路以西
交易方式：拍卖
用地面积（平米）：51728.51平方米
用地面积（亩）：77.5928亩
土地用途：二类住宅用地
容积率：1.0＜容积率≤2.5（其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的20%）
起拍价：3500元/平方米
成交价：3500元/平方米 溢价率：0% 竞得者：36号 备注：人才公寓用地
二号宗地
宗地编号：DY2017-04(252)
土地位置：大邑县晋原街道雪山大道
交易方式：拍卖
用地面积（平米）：38572.61平方米
用地面积（亩）：57.8589亩
土地用途：二类住宅用地（兼容商业用地比例不小于5%）
容积率：容积率大于1.0，不大于2.0，计入容积率总建筑面积不大于77145.22平方米
要求：配建人才公寓90平以上20%，120平以上40%
起拍价：430万元/亩
成交价：430万元/亩 ，楼面价3225元/平方米 溢价率：0% 竞得者：118号
三号宗地
宗地编号：JYS2017-12
土地位置：简阳市简城街道办
交易方式：拍卖
用地面积（平米）：14588.80平方米
用地面积（亩）：21.88亩
土地用途：二类居住用地（可兼容≤20%的商业用地）
容积率：14588.8㎡≤建筑面积≤36472.0㎡，容积率：1.0≤FAR≤2.5
要求：需配建并移交不低于3000平方米的农贸市场商业设施 起拍价：2400元/平方米 成交价：3010元/平方米 溢价率：25.42% 竞得者：67号
四号宗地
宗地编号：JYS2018-7
土地位置：简阳市东城新区C18-2号地块
交易方式：拍卖
用地面积（平米）：15818.80平方米
用地面积（亩）：23.73亩
土地用途：二类居住用地（可兼容≤20%商业）
容积率：15818.8㎡＜建筑面积≤39547.0㎡，容积率：1.0＜FAR≤2.5
要求：需预留60%房源（主要指中小户型）用于被搬迁人购买 起拍价：3510元/平方米 成交价：5090元/平方米 溢价率：45.01% 竞得者：67号 五号宗地
宗地编号：LQ22(252):2017-06
土地位置：龙泉驿区柏合镇佳美路以东、东航路以南
交易方式：拍卖
用地面积（平米）：37736.87平方米
用地面积（亩）：56.6053亩
土地用途：二类居住用地
容积率：37736.87平方米＜计入容积率总建筑面积≤75473.74平方米
要求：配建并无偿移交配套设施+设定底价+限价竞买+抽签竞得 起拍价：5250元/平方米 成交价：7950元/㎡ 溢价率：51.43% 竞得者：56号
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发表于 2018-5-17 14:55
