从“城乡结合部”到“高端湖居版图”，青龙湖还要跑多久？

楼市小编

去年6月28日的一场土拍，将一向低调的龙泉驿再次将推向公众的视线。11400元/㎡的楼面价，几乎刷新了大家对龙泉十陵的认识。

很难想象，人们口中的“城乡结合部”，有一天也会地价过万。

那时候，大家对十陵的印象除了成都大学，其他的再也想不起来。

那时候，“青龙湖”还只是个修到三环边边，被当地人作为饭后遛弯或者健身打卡的湿地公园，“地缘性”很强，也没现在“网红”。

没人在意它的3万亩有4个锦城湖那么大，也没人看懂，眼前这片湖景究竟有何实力，居然称得上“成都三环线上最后一块高端湖居版图”。

为了“验真”，辣妹儿前几天特意到青龙湖板块逛了一圈，头顶烈日，晒黑两度给大家带回了区域内的最新情况。

区域整体情况

先带你们来看下青龙湖：

▲青龙湖实景

尽管去的时候正是下午，天气正热。但走进青龙湖还是被眼前大片湖景和绿植所吸引，相比于锦城湖公园，这里的风景让人觉得更加开阔明朗。

据了解，根据成都此前规划，成都沿绕城高速沿线，将建成环城生态区。并将建设“六大湖泊八大湿地”，其中六大湖泊分别为：安靖湖、北湖、青龙湖、锦城湖、江安湖、金沙湖；

▲环城生态区规划

作为成都最大的生态湖泊，青龙湖总规划面积达3万亩，水域面积约4000亩。

除了又大又美的青龙湖以外，辣妹儿把区域整体情况主要归纳为了以下几点：

一、住宅整体偏刚需，二手房均价为12000元/平米

青龙湖板块主要位于龙泉驿区十陵镇，区域内目前开放的项目真的是少之又少，除了刚推出的中海御湖世家，就没有其他新盘在售了。

现有的高层项目大概不超过五个，主要集中在4号线成都大学地铁站旁边，其余都是镇上六七层左右的小高楼，可供开发的空间相当大。

高层也基本上以刚需为主，容积率都在3.0或者4.0，可以说是很“刚”了。

▲周边高层二手房价格

但刚是刚，根据搜房网数据显示，目前十陵内二手房均价大概在1万2左右。区域最高价是2014开盘的万科金色城品，其二手房均价现在已经达到了19000元/㎡，容积率相对其他高层楼盘要高出很多。城镇内比较老旧的住房二手价格还好，大概八九千。

▲万科金色城品

▲龙锦湾

二、区域配套比较落后，缺乏大型商业综合体

“自从进了成大，我在购物方面学会了禁欲”

作为成大学子的闺蜜不止一次在辣妹儿面前抱怨周边商业配套。辣妹儿实地走访发现，在十陵城区内其实还是有部分商业街，商品种类还算齐全，能够满足基本的购物的需求。

但区域内大型商业综合体十分缺乏，仅有世纪华联超市和农家综合市场相对来说会更为集中，想买点好东西还是只有跑到春熙路或者万科魅力之城那边去才行。

▲十陵镇

辣妹儿分析目前版块内商业发展比较滞后的原因主要在于，市政建设较少，发展方向不明确造成的。而随着成都“东进”政策的提出，城东乃至龙泉的位置也变得越来越突出。

而当区域自信力树立起来过后，随着大型开放商的陆续进入，相信整个青龙湖板块的区域价值都会得到很大的提升。

三、地铁4号线加持，紧邻多条主路，交通优势明显

对于一个区域来说，如果交通不到位，就等于是在摆空龙门阵。

但好在青龙湖板块，比我们想象中，厉害多了。

不仅有地铁4号线（十陵、成都大学、明蜀王陵）三个站点加持，进城可选成洛大道和十陵立交通行，出城可走绕城、渝蓉高速，交通优势还是很明显。

四、三环新兴高端湖居板块，生态宜居一样都不能少。

我们在前面提到，青龙湖板块现在被很多业内人士称为“成都三环线上最后一块高端湖居版图”。

众所周知，“依水而居”对于中国人来说是一直以来的归依和向往。越是被钢筋水泥困围得越久，就越渴望湖居生活给人的淡泊澄澈。

在成都，但凡和“江”“湖”挂上钩的楼盘价格都会比一般项目高出许多。大部分开发商都会瞄准湖居资源，尽可能的打造高端住宅产品。

如去年以过万价格拿下十陵地块的中海，在借助青龙湖本身的自然资源，就已经在上个月其项目——中海御湖世家。

▲中海御湖世家售楼部

总结

如今城南和城东两个区域都是目前买房者比较关注的热门区域，尽管青龙湖板块现在还处于发展上升期，在成都“东进”政策的拉动下加之青龙湖自身的稀缺生态资源，后期区域价值将逐渐被大家认可，其优势也会更加明显。

鉴于目前区域配套欠缺，开发项目过少等情况，尽管目前已有大型开发商进驻，并在绿化和配套方面都有一定要求，但从规划至呈现还是需要很长一段时间。因为辣妹儿认为，青龙湖板块如果要从真正意义上变身为”高端湖居板块”，可能还需要3-5年的时间。